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地产泡沫破裂了才发面，里面还套着一个泡沫
【加拿大地产头条（canadamls）赵云撰写】美国联邦储备银行是全世界最有影响力的央行没有之一，但美联储居然会分出一部分精力专门关注加拿大地产，小编看到这也是心生敬佩，难怪是世界第一强国，管闲事管的真是太宽了！
1月31日，美联储发布报告称，全世界房地产繁荣指数显示，整个世界的房子都不太好卖，加拿大也不例外。
但加拿大的特殊之处在于，2018年加拿大地产繁荣指数暴跌32%，领跌全世界。但暴跌之后的繁荣指数依然高于美联储划定的泡沫线。换句话说，加拿大地产在经过2018年的深度调整后仍然是全世界数一数二的大泡泡。
黄三水说，美联储从骨子里把自己当成了全世界的央行，而全世界的央行当然要关心全世界的地产市场走向，因为房地产在今天的很多国家都是占用银行贷款最多的行业。
所以美联储自己搞出来一个“繁荣指数”，这个指数是用什么公式算出来的，小编也不是很明白，但小编知道在这个繁荣指数的基础上，美联储还根据不同国家的经济发展情况划出了一条泡沫线，这条线用红色标记，指数在这泡沫线之下时，房地产行业基本健康，指数在泡沫线之上时，说明房地产虚火太旺，高出越多则说明虚火越大泡沫越大。
小编提示各位，根据美联储的统计，加拿大地产的第一次泡沫期开始在2003年1季度，到2007年2季度达到顶点，最终结束于2008年2季度，也就是席卷全球的金融危机爆发了。
而第二次泡沫期开始于2014年4季度，最高点出现在2017年2季度，到2018年3季度的时候尽管回调已经很多，但仍然处在泡沫线上方。
所以美联储说加拿大地产仍有巨大的泡沫。
黄三水说，加拿大地产泡沫有两个充气点。一个是大多，一个是大温、两个地区的人口合计占加拿大总人口的三分之一。与其说加拿大地产泡沫不如说大温和大多地产泡沫。如果把大多和大温单独列出来，有可能在一张A4纸里都不能同时看到繁荣指数的高点和泡沫线。
小编觉得美联储的观点不见得是金科玉律，但至少能给所有加拿大人提个醒，加拿大或许正处在金融危机的边缘。
如果历史重演，那么2019年加拿大地产的繁荣指数应该从回泡沫线之下，然后在泡沫线之下运行几年，等待下一次的泡沫被吹起来。这个周期在上一次是2008-2014，足足用了6年半。
按照这个时间推导，下一次看到加拿大地产重新热起来应该是2025年了，但我们可以看到即便是最悲观的地产分析师和地产媒体也认为2022是本轮调整的极限，而乐观的人则认为2019年就能看到明显的反弹。
小编提醒各位，NDP仍然在BC省当家作主，如果NDP能够取得连任，那未来真的很危险。
美联储在报告中指出，毫无疑问这就是地产泡沫，人们可以将它称为繁荣、旺盛、活力，但本质上这就是资产泡沫。
加拿大房地产价格被高估，这就是结论。高估正在被修正，但如果修正不到位就被新的热情点燃，那意味着未来的修正会更残酷。
黄三水说，也许NDP继续执政也是件好事，可以把大温的地产邪火彻底降下来。

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责任编辑：郭星

出品：加拿大地产头条

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