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众所周知，2018年的美国房产市场非常火热，目前预测的2019年的住房市场将具有相对更稳定的特征。购房者可负担性问题仍将成为2019年的首要问题，若抵押贷款利率继续上升可能会加剧这一问题。抵押贷款利率的上升不仅可能给买家带来更大压力，并且由于换房成本的增加，抵押贷款利率的上升也可能使很多卖家打消卖房的念头。
全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）首席经济学家劳伦斯•尹（Lawrence Yun）表示，“对于房屋卖家来说，他们需要认识到要合理的给房屋定价”。
尽管如此，一群现有的屋主将可能决定继续留在现有的房屋，并享受目前的低抵押贷款利率。价格将会平缓的上涨。
库存紧张问题有可能得到缓解
在过去几年中，买家最大的抱怨之一就是没有足够的房屋可供出售。2017年冬季房屋供应量创历史新低，这助长了2018年房地产市场的竞标战和价格上涨。
供应紧缩的问题预计将在2019年有一定缓解。Realtor.com首席经济学家Danielle Hale表示，库存的增长将向市场的中高端倾斜，特别是在新建房屋方面，入门级的房屋库存量可能仍然处于紧缺状态。对于首次购房的千禧一代买家而言，房地产市场仍然竞争很大。
房屋价格仍然会上涨
预计明年房屋价值仍会上涨，增长率相比于近几年会放缓 。 NAR的经济学家Yun预测2019年美国房地产市场的价格增长率在2％至3％之间，低于今年的5％的增长率。不同地区的增长率还要结合当地的情况。到2019年底，抵押贷款利率预计将达到5.5％。这两个因素使买家购买房屋的成本更高。价格和利率的预期增长意味着平均每月抵押贷款支付有可能会增加8％。抵押贷款利率是否会继续增加，还需要更多的时间来考证。
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利率陷阱
由于抵押贷款利率上升，考虑出售房屋的房主可能会打消这一念头。根据数据分析公司Black Knight今年的一份报告，大多数还未偿还的抵押贷款的利率为4.5％或更低。
First American Financial Corp.的首席经济学家马克弗莱明说：“他们的抵押贷款利率很低，低于目前的利率，因此没有理由采取行动（选择换房），购买新房屋的成本更高。”
税务改革对房产市场的影响仍然存在
2019年头几个月也许将揭示新的税收变化如何影响房主。一个关键的影响是抵押贷款利息扣除的新上限。之前，房主可以扣除他们支付的高达100万美元的抵押债务利息，包括房屋净值贷款和信贷额度的利息，从而减少他们的应税收入。税改之后，屋主只能扣除750,000美元抵押贷款债务的利息超过这些限额的纳税人是高端房主的买家以及有多个房屋抵押贷款的人。对于州和地方税收减免的10,000美元限制（称为SALT）是否以及如何影响新泽西州，纽约州，康涅狄格州和加利福尼亚州等高房价高税收州的住房市场，还需要时间来揭晓。
如果您是卖家：需要结合市场情况来合理定价，虽然仍然会处于卖方市场，但相比于2018年，库存短缺问题会得到一定的缓解。
如果您是买家：房地产市场趋向缓和，没有出现严重的下跌情况。竞争仍然存在。
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