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乱市买公寓还是首选好地段
【加拿大地产头条（canadamls）郭星撰写】有一家著名的加拿大地产媒体，从2018年1月到2019年1月，他们的主要任务就是唱衰。
唱衰温哥华、唱衰多伦多、唱衰加拿大。
他们最喜欢的方式就是罗列数字然后分析数字，通过数学的方式来科学的唱衰。
黄三水和小编以数字说话的习惯远远不如这类英文媒体，他们的文章可看度也许很低，更像学术研究。但真实性往往比中文媒体更虐心，因为都是硬邦邦的事实。
上周，他们在一篇文章中提到一个观点，那就是大温公寓市场正处在快速降温的阶段，这个阶段伸手去接盘是很危险的。
黄三水说，他们首先引用了大温地产局的数据，显示2018年12月大温公寓的环比价格波动非常小，但库存增加了足足一倍，这是典型的滞涨，也有点像篮球运动员跳到最高点的滞空，就算是飞人乔丹，滞空能力再强但结果总是要落回地面的。
但如果把时间线放长点，用2018年12月的公寓均价和2018年6月的相比，这不是同比也不是环比，但12月比6月的均价下跌了6.4%。
事实上在过去12个月，大温公寓价格在震荡中走低，而且曾经越贵的地方下跌幅度越大，比如温东只跌了1.4%，而温西则跌了2.9%。
黄三水说，价格是大多数人关注地产的最重要指标，但老江湖和从业者都知道，价格必须要结合成交量分析，就像看中国A股，量价配合才是完整的K线。
现在大温公寓的成交量已经达到了2008年以来的最低点，这可比均价的表现差多了。
整个大温在2018年12月只有535套公寓成交，同比暴跌47.95%。但最可怕的是下跌不是在12个月里平顺的进行，而是断崖式暴跌，因为环比2018年11月成交量居然有33.95%的跌幅，这意味着成交量下降的7成来自于一个月之内。
另一个数据显示，新挂牌公寓在2018年12月只有643套，比2018年11月下降61%，比2017年12月下降30%，这说明太多卖家在11月-12月之间被吓懵了，他们本能的拒绝出售。
但黄三水说了解中国A股的朋友都明白，你永远不知道底部在哪里，在下跌的市场，抢先卖掉也许是最安全的。
即便挂牌出售的意愿在2018年12月降的如此之低，但依然不能让库存减少，可见市场之清淡，黄三水预计，在2019年一季度也许独立屋会有一个短暂的回暖。因为很多人认为独立屋经过1年的调整更具安全边际。
最后一个值得关注的数据是，2018年12月总计有3771套公寓待售，这比2017年12月时增加了足足118%。这个数字暴增的原因据信来自于：
1、买家减少。
2、新盘供应增多。
而有数据显示，2019年新上市的新建公寓数量或将达到历史新高，在房地产市场启动时开发的项目将在未来三年陆续开始交房，这个市场未来的供给会越来越大。
黄三水说，西人总是比我们提前开始悲观，但很难说他们的观点对不对，小心总比大意好，就算在2019年还有买公寓的计划，但是谨慎一些保守一些防御性更强一些总是没错的。
最后黄三水提示大家，尽管有人认为温哥华和本拿比中心地段的公寓价格有点虚高，楼花也有点虚高，但好地段才是永恒的，反弹的时候也一定是好地段最先涨回来。

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责任编辑：郭星

出品：加拿大地产头条

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