摘要
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受租赁市场季节性影响，2018年12月美国租金指数环比下跌0.5%，正式步入冬天的租赁淡季。
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12月全美最大的100座城市中，有63座城市租金环比上涨，其中多集中在美国南部地区。
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 近几年，拉斯维加斯的租金指数一直保持稳健的上涨趋势。2018年拉斯维加斯租金上涨幅度为4.4%，名列城市涨幅第一位。
全美租金发展趋势：
12月租金指数下降0.5%，回归传统淡季
如图所示，全美租金指数经过前两个月反常的上涨后，在12月下跌0.5%，回归到淡季市场正常的下降趋势中。
美国租赁市场的淡旺季和人们的迁移活动息息相关。美国的春夏两季一般是租赁市场的旺季。新一年开春以后，会引来人们换工作的高峰期，直到秋初毕业季结束才会渐渐减少。在这一段时间中，由于工作地点的变动，增加了人们租房的需求，频繁的租房活动最终则引起租金的上涨。到了秋冬两季，人们在新工作中逐渐稳定下来，租房活动减少，市场中竞争停歇，自然租金指数也会下降。
2018年租金涨幅远低于2017年和2016年的上涨幅度则说明随着近几年租金持续上涨，居民的收入难以承担陡然提高的生活成本，自然租金增长将要逐渐放缓。与之相反的是，目前美国仍然处在经济复苏阶段，过去一年人们的收入增长同比为3.2%，远高于租金的涨幅，因此未来的美国的租金指数仍然有上涨的空间。
城市租金涨幅趋势：
Vegas租金涨幅为4.4%，名列全美第一
在美国100座大型城市中，其中有90座城市的租金同比上涨，这些城市多集中在美国南部。剩余仅有10座城市在过去的一年租金指数保持不变或出现下降趋势。
在90座租金同比增长的城市中，拉斯维加斯超过了奥兰多成为租金增长最快的城市，2018年租金的涨幅为4.4%，单间租金中位数为$933。其次是硅谷中心圣何塞，2018年的租金涨幅为3.7%，单间租金中位数为$2,092。
涨幅排名前五的城市中，拉斯维加斯和奥兰多作为美国著名的旅游城市长期位列其上，表现出了两者对于游客的强大召集力。每年成千上万的游客到来，不仅让这两座城市的旅游度假行业得到空前的发展，对于当地房产租赁行业的繁荣也有很大的促进作用。
而圣何塞位于旧金山湾区硅谷中心，周边拥有包括苹果、脸书、谷歌等在内多个顶级科技公司的总部，是世界知名的科技中心。依托一流科技公司的吸引力，圣何塞的人口流入量十分可观，当地的租房需求和购房需求也在不断增加。而在2018年后半年，由于房价上涨和贷款利率的不断提高，许多潜在购房者陷入观望状态，其中一部分人选择通过租房过渡。因此，圣何塞的租房需求也更加旺盛。
在10座租金指数同比下降的城市中，俄亥俄州的克利夫兰降幅最大。过去一年里，克利夫兰的租金指数下降1.7%,单间租金中位数为626美元。其次是托莱多，租金指数同比下降1%，单间租金中位数为592美元。
虽然2018年全美的租金指数增长率为0.9%，远低于2017年的2.8%和2016年的2.0%。但是，大型城市的租金仍然稳定上涨，尤其是美国中南部城市。近几年来随着美国经济复苏，中南部地区政府给予了极大地的税务优惠，再加上生活成本低，交通又十分便利，吸引了许多原本居住在西部和东部城市的居民来此定居，极大地增加了当地租房需求，因此租金上涨趋势较为稳定。
2018年12月华人投资热点城市租金情况
在认识全美整体的房屋租赁市场形势后，让我们来了解近期华人热门投资地区最新的租金趋势和租赁情况。
西雅图地区
西雅图地区，一居室的房屋租金中位数为$1,321，两居室的房屋租金中位数为了$1,645，环比上月租金下跌0.4%，与去年同期相比租金上涨0.6%。
旧金山地区
旧金山地区，一居室的房屋租金中位数为$2,457，两居室的房屋租金中位数为了$3,086，环比上月租金下跌0.3%，与去年同期相比租金上涨2.4%。
洛杉矶地区
洛杉矶地区，一居室的房屋租金中位数为$1,364，两居室的房屋租金中位数为了$1,752，环比上月租金下跌0.2%，与去年同期相比租金上涨1.5%。
圣地亚哥地区
圣地亚哥地区，一居室的房屋租金中位数为$1,559，两居室的房屋租金中位数为了$2,022，环比上月租金下跌0.2%，与去年同期相比租金上涨1.5%。
达拉斯地区
一居室的房屋租金中位数为$895，两居室的房屋租金中位数为了$1,112，环比上月租金上涨0.1%，与去年同期相比租金上涨1.5%。
奥斯汀地区
一居室的房屋租金中位数为$1,155，两居室的房屋租金中位数为了$1,426，环比上月租金租金上涨0.0%，与去年同期相比租金上涨3.4%。
迈阿密地区
一居室的房屋租金中位数为$1,084，两居室的房屋租金中位数为了$1,375，环比上月租金上涨0.3%，与去年同期相比租金上1.4%。
纽约地区
一居室的房屋租金中位数为$2,131，两居室的房屋租金中位数为了$2,539，环比上月租金上涨0.2%，与去年同期相比租金上涨2.7%。
波士顿地区
一居室的房屋租金中位数为$1,692，两居室的房屋租金中位数为了$2,098，环比上月租金下跌0.3%，与去年同期相比租金上涨2.0%。
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