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在美国购买房屋过户时，买方会要求提供“ FIRPTA证书”。美国联邦政府制定该法案以向「外籍人士」出售在美所持有房产时征收联邦税金。这里的[外籍人士]，是指既不拥有美国绿卡，也不是美国公民的人。所以，中国人在美出售所持房产时会被征收一定比例的税金。
关于我们
CitySpade 由三位纽约大学校友于2014年成立于纽约，并由一群年轻且充满激情的美国执照律师、会计师、持证房地产经纪人组成（共计200余人），现业务已覆盖以纽约、上海、波士顿、洛杉矶、芝加哥、费城、迈阿密、休斯顿等中美主要城市为中心的各个大区，并将于2018年年底在澳大利亚和加拿大拓展新业务。
▲ 我们合作的各大高校
仅在2017年一年内，CitySpade 服务了4000余客户，全年营业额达三千五百万美金。除此之外，为了更好的为海外华人打造全方位的舒适生活，CitySpade还开展了CarSpade （新车和二手车交易买卖）、LawSpade（移民法律业务）、CitySpade Management（物业管理）等相关运营公司。并自主运营了CitySpade App，微信，微博，facebook, instagram等社交媒体。客户可直接在社交媒体上查看房源、了解房产信息，轻松完成租房买房及卖房服务！
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海外购房发展有多迅猛？
华人有购房置业的传统。根据美国房地产经纪人协会（NAR）最近发布的《2017年美国住宅房产外国买家报告》，在2016年4月~2017年3月的统计周期，中国继续保持美国海外购房群体中的“第一大买家”地位，成交金额超过其后的加拿大、英国、墨西哥和印度。作为美国外国人购房的主力，中国人这一年的购房总成交额达317亿美元（约合2140亿元人民币），比上年的273亿美元上升了16%，也超过前年的286亿美元，创下历史新高；购房数量也超过4万套。
▲ 图表来自：Orange
为了更好的服务于已经在美购房置业的中国投资客，CitySpade不仅为其客户提供了良好的物业资源，更致力于为中国投资客提供包租和管理服务，变现美国房产，并进行合理合法避税！
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什么是FIRPTA证书？
这里要提到的是，在美国购买房屋过户时，买方会要求提供“ FIRPTA证书”。“ FIRPTA ”是1980年开始实行的“外籍人士投资房地产的税务法案”的缩写(Foreign Investment in Real Property Tax Act)，美国联邦政府制定该法案以向「外籍人士」出售在美所持有房产时征收联邦税金。这里的[外籍人士]，是指既不拥有美国绿卡，也不是美国公民的人。所以，中国人在美出售所持房产时会被征收一定比例的税金。
FIRPTA有趣的地方在于它让购买方进行代扣代缴。更具体地说，外籍人士出售房产，购买方有义务代扣代缴10%到15%的税金（房产的实际售价），缴纳给国税局，以确保外籍人士实际支付了联邦税。
▲ 图片来源Orange
Note: 隔年报税退还税金，但至少费时六个月
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CitySpade能提供什么服务？
这一份条例让许多不了解美国税务法案和相关条例的中国卖家感到十分费解与头疼。想要以最优的价格卖出房源，又担心因为不了解相关条例法案而吃亏。在这里，Cityspade 除了可以帮助客户在Cityspade官方网站免费展示房屋买卖信息，保证在两个月以内完成交易, 并承诺在交易完成后，提供售后退税服务，以避免“FIRPTA” 。帮助华人在美解决相关税务问题，实现轻松卖房需求！
如果您有任何关于在美房产的问题，不要犹豫，请联系我们。我们有最快、最专业的团队！
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撰文 ︱ Orange
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