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空置税有必要推广到安省
【 加拿大地产头条（canadamls）赵云撰写】BC省政府搞出来的空置税已经把BC省闹的鸡飞狗跳了，民众对预设所有房主都应该交空置税的立场感到愤怒，舆论普遍认为认定谁应该交税的责任在政府而不是个人。
但就在此时，一家名为Realosophy的地产公司爆出猛料称，多伦多所有在MSL上挂牌待售的房屋有28%是空置状态。如果说谁更需要空置税的话，那显然是安省。
Realosophy的总裁John Pasalis指出，多伦多的买家已经下调了买入价格的预期，他们的客户看完MSL上的卖盘感到惊讶，很多卖家仍然坚持以2017年的价格出售手中的物业。
必须认清的现实是，加拿大经济并不景气，加拿大地产也陷入了停滞，所以继续以高价出售物业的做法是没有意义的。
黄三水说，这种情况不难理解，如果Realosophy算出的28%空置率属实，就意味着所有卖家中的28%本人也许不在多伦多或者另有住房，他们是纯粹的投资者，他们有长期持有待价而沽的能力，他们对卖房这件事并不着急也不感到迫切。
John Pasalis则把这种卖家成为“顽固卖家”，他们的财务状况很好，他们不在乎自己的房子在MSL挂上6-12个月，他们坚信能以2017年的价格出售自己的房子，甚至他们根本不想卖房子，只是为了提高挂牌均价起到护盘的作用。
根据赫芬顿邮报的报道，2017年在多伦多MSL上挂牌的待售房屋中只有17%是空置的，也就是说仅仅一年时间，待售房屋的空置率飙升11%。这也从另一个侧面说明多伦多地产的投机风气有多严重。
黄三水说，以此推断房价更高在2018年危机更重的温哥华地产市场应该处在更严重的投机风气中。从这个角度也就能理解BC省政府的做法了，用一种极端的手段准确计算出大温房屋的实际空置率。
John Pasalis认为还有一种可能性是，在2017年初入市的一大批投机客被加息折磨的痛不欲生，而根据一般的理论，加息的后果应该在12个月之后显现，也就是说现在并不是加息之后最痛苦的时段，这些投机客感受到了不安，但还没有感受到恐惧，所以他们坚持要在保本甚至略盈的情况下出货。但显然这种想法过于乐观了。
赫芬顿邮报则认为，还有很多炒家对未来充满幻想，他们甚至认为2019年就是触底反转的一年，但实际上多伦多待售房屋的数量激增，多到很多买家已经暂时放弃购买计划的地步。因为买家认为房价还有下跌空间，他们不急于出手了，这个时候必须有重大利好才能重启市场，但至少到2019年1月20日，还没有人能看到重大利好的影子。
黄三水说，如果西人同行的分析是正确的，那么多伦多地产市场就很危险，说明2018年表现比温哥华市场好只是个假象，应该在2018年就释放的风险累积到了2019年，如果两股浪头叠加，极有可能变成滔天风暴，那时对多伦多地产市场的杀伤更严重。
小编则觉得，安省政府既然效仿BC省政府开征海外买家税，是不是有必要再学习一次BC省，也把房屋空置税收了，这样调控才算圆满啊。
John Pasalis也认为，现在的安省地产市场应该迅速打掉一些人不切实际的幻想，早调整早反弹。
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责任编辑：郭星

出品：加拿大地产头条

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