新年伊始,房产专家纷纷对新一年房产走势进行预测。华人房产专家指出,2018年由于利率上升和政策不稳定,造成买家犹豫不决,卖家根据市场情况调整了价格,并给予买家一些优惠,因此2019年仍然是买家市场。
  开发商Extell携手玉石不动产,16日在曼哈顿新天际景观大楼(One Manhattan Square)举行2019纽约房产专家论坛。安家纽约主持人陈东、玉石不动产负责人张惠纹(Anne Chang),Valley National Bank资深贷款专家陈波、律师曹阳(Cherry Cao)、爱吉保险总经理彭北模(Ivan Peng)等预测了2019年纽约房产趋势,并介绍了购房应知的贷款、保险等法律知识。
陈东、张惠纹、陈波、曹阳、彭北模(左到右)在房产论坛上。(林菁摄)
  张惠纹指出,2018年由于利率上升,政策不稳定,买家有些犹豫,第四季纽约房价有所下降,但皇后区还是处于上升状态,卖家了解市场情况后调整了定价,进入2019年,纽约就业率上升,股市强劲,房市还是倾向于买家。
  房市的活跃程度与利息率息息相关
  陈波指出,2019年的利息预计还会上涨,但是从历史角度看,目前的利息还是比较低。从上世纪70到90年代初,利息都是2位数,90年代利息跌到一位数。现在是4%到4.5%,比次贷危机之前还低,次贷危机之前是6%以上。
  从事房产交易的律师曹阳指出,从去年开始,她经手的房产合同,出现了一些对买家有利的新条款,例如有些开发商会给买家付一点律师费。她提醒买家不要忽略过户的时间,当过户时间约好了,没完成过户就是违约。有些新楼房,过户时间不一定能预计,因此曹阳建议买家做好授权书才回国,可以省去很多麻烦。
  保险是为了保护自己的财产,因此购买意外保险好处多
  通常屋主会给自己的房子买保险,但如果是买公寓,由于整个公寓楼已买了保险,屋主不太确定是否也应该给自己的公寓单元买保险。
  保险专家彭北模指出,保险是为了保护自己的财产,有时候你的财产会遇到意料之外的损坏,比如,楼上漏水,可是楼上住户已经很久不住在那里了,这时候你如果购买了保险,你的保险公司会给你修理,再去找楼上住户的保险公司理赔。
  他指出,购买意外保险还有其他好处,例如,家里小孩不小心从楼上扔东西砸到楼下行人,或家里开小孩子派对,有小孩在家里摔伤,这些都能得到保险理赔。公寓意外保险比较便宜,一年保费100到300元。
  中国大陆买家近年来炒热了纽约房市。张惠纹指出,中美贸易战和中国对外汇管制,对中国人来美国购房有影响,但纽约的房市总体上不受影响,因为纽约市场主要还是以本地买家为主。
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