东和房客的纷争司空见惯,各说各理。

不少华人都有租房心酸史,被各种莫名其妙的理由要钱、罚款、扣留押金等。

但是,鲜少有人据理力争到底,大多给钱了事,远远搬离。

华女莫名被罚款
近日,华人盛女士表示,20多年前刚来美国时租房,后来退房时她的妈妈把厨房、浴室洗刷得比当初入住时还乾淨,可是房东还是扣了100元押金当作清洁费,令他们很生气。
「早知要扣钱就不花那麽多力气帮他打扫了」。她感觉,美国房东通常都会扣下一些押金, 怕室内有什麽东西坏了日后才发现。
有些人为了避免此类租房纠纷,特地透过大型公寓出租管理公司租房,以为不容易发生纠纷,可是没想到也会遇到各种莫名其妙的罚款。
留学生退房被多收费
富乐顿州大(Cal State Fullerton)李同学在安那罕5号公路附新的一个高档公寓租房,当初租房时工作人员都很热心。
可是等到她毕业退房时,公寓管理处不仅不退租金,还要她补缴3000多元,令她气炸。
李同学说,租房期间由于公寓水管破裂,厨房区域漏水,导致有些地板泡坏。「当时向公寓反应,他们拖了好几次才派人修理,以为这事就完了」。可没想到退房后收到帐单,竟被要求补偿更换地板的费用。
她在此住了一年,公寓管理处以室内其他地板有划痕为由向她罚款。
李同学说,她退房时有工作人员来检查房子,并没有向她提起过任何损坏之处,事后却来信要钱,非常令人不齿。
租房一年,有正常磨损是常事,就像客人花钱住酒店,没有酒店要求客人赔偿折旧费这种说法
李同学并不觉得自己对公寓造成什麽损坏,而且她也向外询价,那间公寓的面积更换地板也不至于花费3000元。
为了寻求一个折中方式,李同学向公寓提出,自己找承包商换地板,但被公寓管理处以我们有自己的维修团队为由拒绝。
李同学苦不堪言,上网一查才发现,许多网友都有类似遭遇,被公寓管理处找各种藉口和理由罚款、不退押金。
最终,她也只好缴钱,赶快搬家。
遇到这类情况,该怎么办?
问:我已经搬出公寓,合同结束几个月了,房东还没有把押金退给我,是不是违法?
答:通常每个州或者市的地方政府都对此有所规定,例如芝加哥明确规定押金的返还期限是45天。
而纽约市规定房东应在一个“合理的期限”内将押金返还。通常“合理的期限”的定义是30-60天。
问:如果房东就是一直拖着不返还我押金,那我怎么办?
答:这种情况确实不少见。
每个州或者市一般都应相应的Tenants Union可以提供帮助。同时也有一些专门处理小型民事纠纷的法庭(Small Claim Court)受理这一类的起诉。
问:什么情况下,房东有权扣除我的押金?
答:有很多情况房东都可以合法的扣除你的(部分)押金。比如,你有任何未付清的房租、水电费。
还有比较常见的是维修和清洁费用。这里需要注意的是,正常使用情况下造成的折旧则不能计算在内。
比如墙壁的油漆掉色或者衣橱的门关不上,这些因为使用久了带来的副作用都不能作为扣除押金的理由。
相反,如果墙上被你弄出一个洞(美国的墙基本都是空心的哦),或者浴室的瓷砖掉了一片的话,那就是你的责任了。
租房小技巧
相信很多在北美租房的朋友每年一个比较头疼的时候就是一年房租合约到期的时候了。
通常续租与退租的过程都是十分简单的。
在当前租约到期前的一到三个月,房东会把新的租约递送到租户的手中。
在续约合同上会详细列明新的房租金额,然后房客只要作出续租或是退租的选择,然后签字将合同还给房东即可完成续租或者退租的手续。但是在这个看似简单的过程当中还是会有许多朋友遇到问题。

1,续租合同
续租首先要留意的是期限,如果当前租约离到期时间已经不到30天,而大家还没有收到房东的续租合同的话,最好主动联系房东
因为续租合同有可能在寄送过程中遗失,或者有少数房东可能会故意拖延不给房客续租合同,以达到自己在最后时刻任意涨价的目的。
2,提前退租
通常来说合同到期前退租是比较麻烦的。
此时房租合同是大家最重要的参考文件。大家应详读租约,以了解自己提前退租面临的法律责任。如果房东是私人业主,那么交涉空间通常比较大。
只要有合理的原因,房东都愿意以彼此伤害最低的方式来解决。如果房东是房产管理公司,那么当租户须提前解约时,交涉空间就小多了,因为房产公司在这方面都会有严格的规定。
3,押金处理
通常房东都会处于安全的考虑向房客收取一定押金。但是如果房东不是私人业主,为了防止房东滥用押金,通常政府都会对押金的使用进行限制。
这里以纽约市为例,房东如拥有六个以上的出租单位,必需把这些押金存放到新开设有利息的银行户头,而且只能存放押金。
这些押金所产生的利息必需在退租时连同押金一起退还给房客。许多人并不知道有这样的规定,所以房客在签约时可以要求房东如此做,如果房东不愿意如此做,州检察官可以控告房东违法。
一般的情况是,房客搬离时,房屋的状况尚可且没有欠缴房租,房东应退还全额押金及利息。如果房子有人为的损坏或欠缴房租,房东可以从这押金扣除所需的金额。
合约中有些情况是房东在房客退租后可以保有部份的押金,例如,房客在租约还未到期前就搬走。这样做是为了补偿房东的损失。当然有些私人业主也会愿意在房子没有需要修理的情况下,把押金当做最后一个月的租金。
4,租屋维修
通常只有人为损坏才需要房客赔付。
至于怎样情况的损坏才算是人为因素呢?因天候及自然因素而造成的剥落及损坏,房客不须负责。
例如,五年后房子需新上漆应是正常的保护维修,但是墙上多个洞就要算是人为损坏了。
建议大家在搬入之前,先把把屋内损坏的情况用像机照下来存档,搬出时后就较不会有不必要的争议。例如,租户损坏了纱窗,只负责换新纱窗,并不须负责整个窗户的维修。
租户在搬离之前,应和房东一起做全屋的检查,如果搬入之前曾填妥一张检查表,一定要在搬出时确定告知那些损坏是原本就有的。
检查之后如有损坏必需修理,请房东提供整修费用估价单及收据。为了避免房东所报的费用不实,可以自己请人先估价,再和房东所告知的费用比较是否合理。
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