上海400万的新房在哪里？大松江在内的28个板块闪亮登场了

近两周，我们推出了每周一个总价段的买房指南，受到大家欢迎。

前两周分别聊了聊200万和300万的总价段（可点击查看），可以说在这个价格区间，在如今的上海真的是屈指可数，可以称得上是刚需中的刚需。

结合了前两期的经验，由于每个项目都会有一个面积段的跨度，因此总价上很有可能是横跨2个总价段的。

所以从本周起，为了尽可能完整的反应市场的准入门槛，凡是能够满足设置的总价段的新盘都会被纳入新房列表。

在汇总之前，大家需要对于400万的这个总价段有个认识，预算加码至400万，部分近郊乃至市区的新盘开始出现。另外从均价上来说，均价4万的，可以入手100㎡，而均价5万的，势必只能入手80㎡的。所以对于所有购房者来说，在预算一定的前提下，依旧是一个选择题，选地段还是选面积。

关于新房的准入门槛，需要和大家重申下我们的标准。之前200万和300万都出现了的奉贤的宝华帝华园，均价29800，一房和小面积两房的话，200万就可以拿下，但是三房四房的话，就要300多万，因此本次统计的为300-400万总价段，我们依旧将其纳入了400万总价段的列表。

先来看下400万新盘的总体落位图：

宝山

先来说说宝山，宝山的四个新盘中有包括了罗店三兄弟——招商主城、万科启宸和云麓之城；此外，400万预设总价还可以买到中铁北城时代，一只脚踏进了宝山杨行；

宝山400万新房价格详情表：

嘉定

然后是嘉定，汇总400万新盘列表的时候，阿飞发现，嘉定的新盘似乎就是为了这个价位段而存在的。总计共有11个项目入围。

嘉定400万的新盘集中在嘉定新城，除此之外，还包括了马陆和安亭。骏丰玲珑坊均价4万8，仅仅可以购买75-85的两房，而位于南翔的好世凤翔苑4万7出头，同样是刚刚挤进400万的门槛。而安亭板块的万科安亭新镇和安亭瑞仕锦庭，就完全可以选择大面积户型了。

嘉定400万新房价格详情表：

青浦

青浦符合标准的新盘同样也不少。项目主要集中于盈浦、赵巷、重固和朱家角。

其中也不乏位于轨交17号线的新盘，比如东渡悦来城位于青浦朱家角板块，紧邻17号线淀山湖大道站。

青浦400万新房价格详情表：

松江

和200万、300万不同的是，当总价段增加到400万之后，阿飞发现大松江登场了，并且有10个项目入围。具体分布在新桥、松江新城和佘山板块；

除去位于佘山板块的路劲佘山院子300万出头之外，其余松江的新盘基本都超过了350万，原因是因为松江区的整体均价大部分超过4万且有部分逼近5万；

因此，即便超过350万的起步价，也只能买到80-100㎡的高层两房而已。

松江400万新房价格详情表：

闵行

除了松江之外，闵行的禹洲府也进入了阿飞的视野。

位于老闵行的禹洲府和松江头部小区（本区内较为高端的小区）相类似，同样4万5的均价，80左右的面积段，350万的总价。

而如果要在闵行买到一百多平米的户型，400万的总价恐怕是hold不住了。

闵行400万新房价格详情表：

大浦东

逛完了浦西，我们一起看下浦东的情况。

发现位于外高桥的尼德兰花园进入了浦东的列表，同样熟悉的均价，45000元/㎡，两房面积88㎡，多了10多个平米之后，总价达到了396万，刚刚可以够到。

除此之外，就是原南汇的地盘了。在300万之内基本发现浦东的新房都出现在临港新城，而加码到400万之后，变成了原先南汇区的核心板块——惠南为主。

浦东400万新房价格详情表：

奉贤

再来说说奉贤区，在200万和300万的总价段，由于预算有限，部分奉贤新盘最远可能要去到奉贤海湾。此前有用户要购买投资型的小户型，也只能推荐60㎡的宝华帝华园1房。

而400万元对于购买奉贤的买房者来说，完全绰绰有余了。单拿宝华帝华园来说，124㎡四房也就在370万上下。

而阿飞还看到400万的预算已经可以买到处于南桥新城核心位置，紧邻南桥百联的阳光星期8；禹洲雍贤府位于奉贤金汇，中国铁建香榭国际紧邻5号线南延伸段西渡站（已开通），实实在在的轨交房。

此次罗列的奉贤新盘的位置明显较于之前的2个价格段北移了一大块，换句话说就是离近郊更近了一些。

奉贤400万新房价格详情表：

金山

聊完奉贤，我们再看一眼金山。进入400万门槛的金山新房，毫无疑问的都是大面积户型的，其中美溪里位于张堰、均价2万7，目前在售的是126-144平米的别墅房源，327万起，枫泾板块的碧桂园玫瑰公馆虽然均价2.25万，但是是163㎡的五房，所以总价也要381万起；只有山阳板块的湖山香颂湾是高层，400万的门槛之内可以购买116-127㎡的三房两厅两卫，总价360-394万。