谷歌计划在圣何塞扩建新园区，南湾房价将再次被推高？

最近，美国的几大科技公司时间频发。这厢，亚马逊创始人贝佐斯发出离婚申明，广大中外网友为1300多亿美元的财产分割操碎了心。那厢，苹果股价连番下跌，与高通关系降至冰点，新产品定价成迷。更别提，早些时间Facebook的数据泄露事件，颇有风雨欲来之势。

那么，这会儿谷歌在干嘛呢？除了新产品的设计外，谷歌正计划在圣何塞扩建它们的新园区。

比起，亚马逊百城竞选的轰轰烈烈，谷歌的计划已经十分明确。它将在圣何塞的狄里登车站（Diridon Station）建造可容纳2万名员工的办公、商业以及生活园区，整体面积可达600-800万平方英尺。

当然谷歌扩张计划真正实行并非一帆通顺，预计最终批准时间最早也要在2021年。接下来两年时间将会频繁在公开听证会，市议会投票，环境研究以及回复反对意见中度过，而这也将决定谷歌、圣何塞以及当地居民未来的命运是如何。

至少，圣何塞的市长Sam Liccardo 对于谷歌的扩张表示万分支持。他认为谷歌将会给圣何塞带来变革，这有益这座城市未来的发展。

谷歌计划扩建园区的狄里登车站位于圣何塞市中心，是圣克拉拉县和硅谷的交通枢纽，Caltrain，ACE，VTA轻轨和Amtrak都为它服务，它早已北加州通勤人数最大最繁忙的车站之一。这意味着大量的圣何塞市民将通过这儿到郊区或是附近的城市上班，圣何塞虽然拥有大量的人口但是它的就业岗位和税收显然并不匹配。

而谷歌的到来将有效缓解这个困境。

在谷歌的规划中，它的新园区将区别于目前科技公司的园区，它不再拥有城墙，而是真正意义上和社区融为一体，并且将提供给员工的公园、商店等福利无差别提供给当地住户。此外，谷歌没有要求税收的补贴（亚马逊在纽约和弗吉尼亚是要求了数十亿美元的公开补贴），相反将会为当地提供经济适用房、补贴、教育以及职业培训。这对于当地政府吃紧的财务状况是难得的雪中送炭。

在去年的一项名义调查中有68%的选民支持这一扩张，显然谷歌的扩张计划在民众之中的支持力度也非常大。

在反对意见中，当地居民最难以接受的便是谷歌到来后，将会推高圣何塞的住房成本。

在美国房产数据网站中，谷歌总部所在的山景城房价中位数已经达到$1,894.300，几乎是圣何塞的2倍。随着谷歌的到来，必定会再次推高圣何塞的房价，当地居民的生活成本也将随之提升。对于工资较低的居民而言，只有向生活成本更低的城市迁移，才能继续生活。显然这对于过去一直生活在居民非常难以接受。

当然，谷歌如果未来能够在圣何塞完成扩张计划，并且落实它的承诺，那么对于谷歌、圣何塞政府以及当地居民都是利远大大于弊。即使是现在的反对派，也不否认谷歌带来的就业机会将会使居住在圣何塞的人们受益匪浅。在未来两年的缓冲期中，显然还有许多的机会多方探讨、沟通、完善这个计划。

希望我们能够看到蒸蒸日上的圣何塞，也能看到谷歌在圣何塞的新园区。

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