皇后区租金全面上升，只有华人移民集中的法拉盛下跌，因新建公寓数量多，租金市场出现供过于求情况。
一份地产市场新报告发现，美国经济强劲带动纽约市房地产上升，其中有240万人口，半数是来自中国等全球120国家移民的皇后区，2018年租金价格全面上涨，不过，华人、韩裔大量聚居的法拉盛，新建公寓如雨后春笋，市场出现供过于求现象，去年的1卧租金不升反跌了4.11%。
电子商务龙头亚马逊宣布在长岛市（Long Island City）设立第二总部，公寓与房屋单位出租火红，租金涨幅可观，租金平均上升6.3%，2卧室租金更狂飙达9.11%。
根据MNS房地产公布了的皇后区的年终市场报告，该报告追踪整个皇后区的租金价格趋势。虽然调查报告发现，2018年12月份租金价格呈现下降势头，但总结2018年全年的平均租金价格总体有所上涨。
地产市场新报告显示，长岛市的租金升幅最惊人，法拉盛则全面下跌。
MNS房地产的报告数字显示，皇后区所有出租单位类型的价格都有所上涨，统仓公寓的价格从1,781元上涨至1,827元，增幅2.6%，1卧室公寓价格增加1.4%，从2,110元上涨至2,140元，2卧室公寓价格从2,659元上涨至2,701元，增幅为1.6%。
亚马逊带动长岛市租金狂飙总体而言，长岛市2018年的平均租金价格上涨了6.3%。刺激长岛市公寓租金一路上升的关键原因是，电子商务巨擘亚马逊（Amazon's）宣布在长岛市建立第二总部，创造数以万计的不同工作职位，不少是高薪职位，需求居住单位，造成长岛市高级公寓需求量三级跳，租金也随著市场需求而水涨船高。
长岛市公寓租金的统仓（Studio）升3.24%，1卧室租金上升5.26%，2卧室需求最大，涨幅也最大达到9.11%。
皇后区其他社区租金虽然上升，平均租金上涨均远低于长岛市的幅度，瑞吉屋（Ridgewood）升0.7%，雷哥公园（Rego Park）上升1.81%，森林小丘（Forest Hills）有2.86%的升幅，积臣泰（Jackson Heights）上升1.38%。
与皇后区各社区租金逆市而行的是华人移民最集中的法拉盛，去年的租金不但没有上升，平均租金还下跌了2.08%。法拉盛的1卧室租金下降了4.11%，2卧室也跌了1.29%，统仓则微跌0.82%。
法拉盛人口集中，商业繁荣，租金却不升反跌的原因是受到近几年新建的公寓单位数量有过剩现象，造成市场供过于求，因而租金下跌。不过，法拉盛的高级公寓价格却高企不下，还有上升苗头。
另一个租金下调的社区是皇后区西南边，与长岛市毗邻的阿士多利亚（Astoria），租金平均下跌1.02%。

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