2019年加州房屋市场预测

加州将在2019/2020年保持其作为美国最繁荣的州的统治地位。作为全球第六大经济体，即使最近房地产市场放缓，相比于其他地区，加州仍然蓬勃发展。

让许多住房预测专家，房地产经纪人和广大买家们感到困惑的是市场是否会在春季再次回温？

2018年2月之前的12个月来，加利福尼亚州的经济增长率为4.7％，美国全国的经济增长率为2.8％。美国Mercury News报道说，未来六个月加州经济可能以2.55％的速度继续增长。一些人认为现在的市场已经达到顶峰，但经济，人口统计，买家需求（以及过去两个月的销售统计数据）似乎都反驳了这一点。

在过去几年中，加州房价增长显著。 Zillow预测未来12个月价格将进一步上涨5.7％。 CAR（加州经纪人协会）预计2019年全加州平均房价将增长3.1％至593,450美元。

变化中的加州房地产市场

房价中值（Source: California Association of Realtors）

上图中展示了自2005年1月至2018年11月期间，各月加州的房价中值。可以看出房价巅峰发生在2007年5月，当时房价中位数为$594,530。2018年11月的房价中位数为$554,760,相比于上个月下降3.0%，相比于去年同时期则上升1.5%。尽管在2018年年末时期，圣地亚哥，奥兰治县，洛杉矶，圣何塞，旧金山和萨克拉门托等主要地区房价出现下跌，但中位数价格实际上在保持上涨。

Realtor.com的经济调查员Javier Vivas说道：“我们看到资金正在从过热的市场转移到较便宜的二级市场中，即使我们看到一些市场过热以及需求略微疲软，然而这并不意味着未来价格会下跌。”

Car.org数据统计显示，洛杉矶房价中值在2018年11月下跌0.8％至$512,000美元，但洛杉矶房屋仍然比去年同期上涨11,500美元。洛杉矶的销售额下降了14％，而价格的月增长率上涨了9.9％。圣贝纳迪诺(San Bernardino)的销售额虽然下降了8％，但这里的价格却平均上涨3.6％。萨克拉门托是一个亮点，销售额增长1.4％，平均价格上涨5000美元。圣地亚哥的房价中值下跌$8,500至$626,000美元，比去年下降1.5％。在橙县(Orange County) ，房价下跌15,000美元，达到795,000美元的新平均水平。旧金山湾区的圣克拉拉（Santa Clara)的房价相比于10月下跌3.1％至$ 1,250,000，但仍然比去年同期上涨14.5%。

房地产市场本身具有季节性强的特点，年底多为淡季。如果，美国国内生产总值在2019年再次增长，那么价格将会回升。

美国自2012年经济复苏以来，洛杉矶，奥兰治县，圣地亚哥，圣何塞，旧金山和萨克拉门托的房地产市场自2012年以来每年的总体价格增长率为10％。

加州的经济正处于7年的经济扩张期。过去3年的人均收入和就业增长率均超过3％。 2017年最后一个季度，加州人均收入上涨4.6％。该州的经济比纽约或德克萨斯州更加多样化，许多最大的高科技公司都位于湾区。目前对加州2019年的经济发展前景仍持看好态度，房价也会随之回升。

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