市场报告丨房市回调步伐明显，部分地区租金上涨

摘要

2018 年 11 月，美国房产市场上待售房屋数量同比上升 0.4%。在持续下跌四年之后，房源库存量自去年 9 月开始出现缓慢回升。

2018 年 11 月，市面上待售房屋数量总计 160 万套，而在 2014 年 12 月，该数字为 196 万套，此后便开始了长达四年的持续下跌。

之前被认定为美国最热门房产市场的地区，房价增幅放缓程度最为明显。

房源库存不足，是近年来美国房市持续走高的助力之一。不过，截至去年 11 月，全美房源存量已经连续三个月出现小幅回升。尽管如此，专家普遍认为，此轮上涨属于触底反弹，市场房源状况依然堪忧。

2018 年 11 月，美国市场上待售房屋数量同比上升 0.4%，继 9 月 0.1% 和 10 月 2% 的增幅之后，连续第三个月实现上涨。在这之前，美国房市待售房屋数量曾连续四年持续下跌，在 2018 年 3 月险些跌破 10%。

11 月，市面上待售房屋数量总计 160 万套，与 2014 年 12 月相比，仍相差近 40 万套。高端房产市场中待售房屋数量（67.58 万套）约为低端房产市场（33.49 万套）的两倍，对低收入和首次房屋买家而言，房源状况依旧十分紧张。

截至 11 月，美国 30 年固定房贷利率继续上升，达到 2011 年以来的最高水平，导致卖家延迟出售旧房购入新房，买家也选择持币观望，进而出现房源库存量缓慢小幅回升的情况。

在全美最大的 35 个都会区中，有 11 个都会区的待售房屋数量继续下降。其中，密苏里州堪萨斯城降幅最大，达到 14.9%。而显著回升的地区多集中于美国西海岸，以加州圣何塞为首，增幅高达 70.7%（11 月市面上待售房屋数量为 2902 套），其次是圣地亚哥（34.9%）、西雅图（33.5%）、旧金山（33.4%）和洛杉矶（28.8%）。

热门房市持续降温

之前被认定为美国最热门房市的地区，如今纷纷出现比较明显的增幅放缓。以西雅图都会区为例，当地房价中值在 2018 年 11 月的同比增长率为 5.6%，不足之前一年（2017 年 11 月增幅达 12.5%）的一半，是自 2012 年 12 月以来增长最为缓慢的一个月。西雅图都会区目前房价中值为 48.64 万美元。

加州圣何塞 11 月的增幅为 11.2%，房价中值为 125 万美元，为全美 35 大都会区之首。不过在这之前，当地房价增幅曾连续七个月突破 20%，并且自 2017 年 9 月以来，一直是 35 大都会区中房价增速最快的地区。此次排名则降至第五，位于拉斯维加斯（13.9%）、亚特兰大（13.3%）、印第安纳波利斯（12.7%）和北卡夏洛特（11.5%）之后。

截至 2018 年 11 月，全美房价中值为 22.28 万美元，同比增长 7.7%。

部分地区租金上涨

11 月，全美月租中位数为 1449 美元，同比增长 0.5%，在连续两个月下滑之后出现小幅反弹。

35 大都会区中，佛州奥兰多租金上涨最为明显，中位数为 1472 美元，同比增长 4.4%。下降最大的地区是俄勒冈州波特兰，月租降至 1846 美元，降幅为 2.4%。

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