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Douglas Elliman房地产和Miller Samuel房地产估价师周四(1月10日)发布的报告显示,2018年第四季度在布碌仑、皇后区和布朗士的河边戴尔(Riverdale)的销售数量同比下降,曼哈顿也未能幸免。
纽约市首席执行官詹姆斯(Steven James)说道:“很多买家现在都持观望态度了。”
2017年第四季度起销售数量开始下降,并持续到2018年第四季度。
“第四季度报告反映出最重要的事实是,如果你看看所有的地区,无论是布碌仑、皇后区、曼哈顿、河边戴尔、威彻斯特,到处都是一样,”詹姆斯说。 “该改变观念了。这是卖家改变心态的时候。买家已经改变了他们的心态,现在轮到卖家了。”
他说,目前市场形势传递出的信息是(卖家)必须降低售价。他说,改变的原因是普遍的不确定性、价格持续上升然后又出现调整、特朗普总统将地方和州的扣除额限制在10,000美元的新税法。
“我们还要熬上一年,也许再长,”詹姆斯警告说。 “对消费者而言,最好选择可能是租房。”
这可能是因为租赁优惠,如头一个月租金免费,正在上升:截止2018年12月,曼哈顿租赁合同比2017年12月的36.2%上涨,幅度为44%;在布碌仑,租赁合同从46.1%增加到49.2%;皇后区从50.2%上涨到52.8%。
以下是Douglas Elliman Real Estate和Miller Samuel房地产估价师提供的第四季度报告摘要:
布碌仑房屋销售市场亮点:
- 市场继续以价格稳步上涨和快速发展为特征
- 销售数量连续第四个季度同比下降
- 在上一季度创下历史新低后,上市库存大幅上升
- 中位数和平均销售价格连续第二个季度同比上涨
主要趋势指标(与去年同期相比)
- 中位数销售价格上涨1.9%至785,000美元
- 平均销售价格下跌5.2%至998,050美元
- 销售数量下滑5.8%至2,474
- 上市库存增加74.9%至2,993
- 房产在市场平均停留天数为78天,低于去年92天
- 上市折扣为3.4%,低于去年4.1%
- 豪宅中位数销售价格上涨1.3%至2,430,000美元
皇后区房屋销售市场亮点:
- 在设定新价格记录、降低销售额和提高库存趋势方面保持一致性
- 销售价格记录连续七个季度表现普通
- 销售额连续第五个季度下降
- 上市库存连续第七个季度同比增长
主要趋势指标(与去年同期相比)
- 中位数销售价格上涨1.6%至568,000美元
- 平均销售价格上涨2.1%至$ 637,322 美元
- 销售数量下降11.5%至3,248
- 上市库存增加25.6%至5,160
- 房产在市场平均停留天数为78天,低于去年105天
- 上市折扣为4.7%,高于去年1.5%
- 豪宅中位数销售价格上涨2%至1,300,000美元
布朗士河边戴尔房屋销售市场亮点:
- 尽管库存增加,价格趋势仍然走高
- 随着销售大幅下滑,所有价格趋势指标均走高
- 上市库存小幅走高,但市场停留时间下降
- 随着市场步伐放缓,买卖过程中讨价还价不再难
主要趋势指标(与去年同期相比)
- 中位数销售价格上涨20.8%至320,000 美元
- 平均销售价格上涨6.4%至440,917美元
- 销售数量下降23%至124
- 上市库存增加6.8%至156
- 房产在市场平均停留天数为90天,低于去年115天
- 上市折扣为3.9%,高于3.3%
- 豪宅中位数销售价格上涨8.7%至1,125,000美元
曼哈顿房屋销售市场亮点(上周发布):
康斗和合作公寓:
- 中位数销售价格在三年内首次跌破100万美元的门槛
- 销售数量连续第五个季度同比下降,但下降幅度有所缓解
- 转售库存连续第五年增加
- 合作公寓中位数销售价格和销售数量超过康斗
- 现金销售的市场份额创下五年内最高
-竞标的市场份额为六年内最低
- 大多数库存增加仍为统仓和一卧
- 豪宅价格趋势指标的上升归因于平均销售面积的增加
主要趋势指标(与去年同期相比)
- 中位数销售价格下跌5.8%至999,000美元
- 每平方英尺价格上涨4.7%至1,684美元
- 平均销售价格上涨3.5%至1,963,938美元
- 销售数量下降3.3%至2,432
- 上市库存下降17.5%至4,956
- 市场天数为32天,低于去年55
- 上市折扣从3.1%下降至2.8%
布碌仑租赁市场亮点:
- 布碌仑租赁市场持续上升,租金因高质量、新开发项目的涌入而上涨。
- 两卧和三卧租赁的市场份额增长1.8%,使整体租金持续走高
- 中位净有效租金在五个月内第二次同比上升
- 租赁优惠的市场份额连续第35个月同比增长
主要趋势指标(去年同期)
- 中位数租金价格上涨1.4%至2,738美元
- 每平方英尺租金上涨2.2%至44.88美元
- 平均租金价格上涨3.7%至3,113美元
(净有效租金 - 包括优惠)
- 中位数租金下跌0.6%至2,628美元
- 与OP或租金优惠的新租赁交易份额为49.2%,高于去年46.1%
- 优惠规模为1.4个月的免费租金或等值,高于去年1.2
- 新租约数量增加2.5%至915
- 上市库存下降13.8%至1,971
- 市场天数为31天,高于去年29天
- 上市折扣为2.1%,低于2.3%
皇后区租赁市场亮点:
- 亚马逊第二总部引发市场下一步会收紧的猜测。实际还没有发生。
- 租赁价格趋势指标因新开发项目的涌入而走高
- 租金优惠的市场份额连续第四个月同比增长
- 在众多公寓类型中,仅两卧公寓的市场份额同比增长
主要趋势指标(去年同期)
- 中位数租金价格上涨0.9%至2,774美元
- 每平方英尺的租金价格上涨9.3%至49.95美元
- 平均租金价格上涨2.8%至2,910美元
(净有效租金 – 包括优惠)
- 中位数租金上涨1.2%至2,680美元
- 与OP或租金优惠的新租赁交易份额为52.8%,高于去年50.2%
- 优惠规模为1.1个月,低于去年1.2
- 新租约数量增加7.3%至265
- 上市库存下降24.9%至438
- 市场天数为27天,低于去年32天
- 上市折扣为1.8%,下降2.4%
- 新开发项目的市场份额为38.9%,低于去年40.9%
制作:YL
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