房市，尽在加拿大地产头条。
CANADA REAL ESTATE
商业地产还敢买吗？
【 加拿大地产头条（canadamls）郭星撰写】房地产有没有泡沫根本就是个伪命题。
这就是一个资本密集、杠杆密集的行业。一大堆钱聚在在这个行业里，它们需要出口发泄自己的欲望。在加拿大在BC省在大温，过去几年中住宅地产成了资本发泄的对象，他们一轮一轮又一轮的炒来炒去，利用低息的杠杆，利用海外资金，利用一切可以利用的资源把住宅地产价格推到历史新高。
然后在一轮一轮又一轮的调控中，住宅地产的好日子过到头了，最乐观的估计也不认为2019年会有起色，就连大温地产局都觉得2019年只要能保持稳定已经很好。
黄三水说，资本的每一个毛孔都散发着欲望的荷尔蒙，所以钱的主人是不会让钱在2019年放个长假的。所以在住宅地产市场遇冷后，资本找到了新的发泄渠道，那就是商业地产。
1月11日，加拿大统计局发布数据称，2018年11月加拿大总计批准了价值5.64亿加元的新建商业地产项目，比2018年10月猛增了130%！
黄三水说，环比增长130%，这恐怕已经不是泡沫可以形容的了，而是商业地产的核爆炸。
加拿大统计局还说了，全加拿大批准了5.64亿，其中BC省就独占2.4亿。是加拿大所有省级行政区域中商业地产最热的。
如果把统计口径扩大到所有的非住宅地产，那么新审批的商业地产及工业地产在2018年11月达到7.42亿加元，比2018年高出75%。
而BC省非住宅地产总估值在2018年11月有11.6%的增长。
英文媒体评价说，下一个地产泡沫正在加速形成！
黄三水对小编解释说，BC省各城市每年都会发出建筑许可证，通常住宅地产的增幅远高于商业地产，但2018年显然发生了逆转。商业地产成了大赢家，更高比例的许可证发给了商业地产，这意味着2019年新开工房产的比例中，商业地产的占比有较大幅度上涨，这也意味着未来两年内新上市的商业地产增幅将大于住宅地产增幅。
但商业地产和住宅地产有最大的不同，就是住宅地产无论价格涨跌，都一定有人住。而商业地产的数量累积到一定程度后，无论价格高低都有可能长期空置。
所以都是有泡沫的情况下，住宅地产的泡沫只要人口持续增加早晚可以消化，而商业地产的泡沫除非经济总量持续高歌猛进，否则10年20年都有可能解决不了。
简单来说，就是商业地产的泡沫更大更持久更难被刺破，由此带来的危害也更大。
加拿大统计局表示， 商业地产大爆发不是BC省独有的问题，但显然是BC省最严重，因为商业地产发展最快的两个区域都在BC，一个是维多利亚地区、一个是大温地区。
2018年11月，维多利亚商业地产的成交价格比2017年11月增长了72.6%，而大温商业地产的成交价格比2017年11月增长了63.4%。
如果有投资者在2017年把赛道从住宅地产切换到商业地产，恐怕已经赚到没感觉。
而现在最大的问题是，面对如此惊人的年度涨幅，还有人敢接盘吗？
黄三水说，这是个好问题，高回报意味着高风险，高风险背后是高回报。如果是风险厌恶型投资者就算了吧，如果风险偏好非常高，或许可以试一试。

本文仅代表作者观点，不代表本平台立场
责任编辑：郭星

出品：加拿大地产头条

微信ID：Canadamls
版权声明：【除原创作品外，本平台所使用的文章、图片、视頻及音乐属于原权利人所有，因客观原因，或会存在不当使用的情况，如，部分文章或文章部分引用内容未能及时与原作者取得联系，或作者名称及原始出处标注错误等情况，非恶意侵犯原权利人相关权益，敬请相关权利人谅解并与我们联系及时处理，共同维护良好的网络创作环境】
继续阅读
阅读原文