纽约上州威彻斯特郡(Westchester)是纽约州几个好学区地段之一,也是不少华人的心头好,近期报告指出,这里的豪宅市场正遭受冲击。
对于威彻斯特的住宅房地产市场而言,第四季度的表现不如人意。根据Douglas Elliman的最新市场报告,2018年最后三个月,威彻斯特豪宅的中位数销售价格从去年同期的205万美元下跌12.2%至180万美元。与此同时,豪宅的销售数量下降了32.2%。
整体市场也出现了降幅。总体而言,房屋销售中位数价格下跌11.8%至470,000美元,而销售额下降22.2%。在独立屋市场,价格下降了11%,销售额下降了29.9%。这标志着连续第六个季度同比下降。
“这是对房产的持续侵蚀,”评估公司Miller Samuel首席执行官乔纳森·米勒说。 “在市场下滑的情况下,卖家没能当机立断,而在市场上涨的情况下,他们又操之过急。”
米勒表示,这种下降源于加息、税法变化和住房负担能力问题等因素。虽然一些买家在看到返税后可能会更有动力,但宏观环境不会改变 ,因此威彻斯特目前的趋势不太可能发生剧烈变化。
在康斗公寓市场,销售额下降了22.3%,中位数价格下降了2.3%。
另一方面,多户住宅市场的销售额好转,增幅为7.5%。之前的一份报告指出,多户住宅物业“像冬天的烤红薯般大受欢迎。”
这一增长归因于透过投资物业规避1万美元的州和地方财产税减免上限的办法。该上限不适用于收入靠出租的多户住宅。
来源:综合报道
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