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站的高跌的惨
【 加拿大地产头条（canadamls）小李飞毒撰写】1月9日，一位西人地产经纪告诉当地媒体，他的客户在西温出售一栋独立屋，挂牌价格为165万加元，而同样面积相邻的一块空地在2016年的挂牌价格是235万加元，下跌30%。换句话说，2016年入手该地段房产的人几乎可以考虑断供了。
仅仅两年时间，西温独立屋市场经历了炼狱般的蹂躏。
曾经的加拿大顶级富裕城市，数不清的中产社区、富豪社区。小编的一位朋友所在社区据说邮编的富贵程度在加拿大排名前五。小编初到温哥华的时候曾经从朋友家的客厅俯瞰YVR机场，夜色中起起落落的飞机和大温的灯火让小编一度感叹，西温真牛X！
但谁也想不到，地产风暴袭来的时候，轰然倒下的竟然是曾经被无数人羡慕的西温独立屋！
2016年7月之前，西温独立屋市场一片欣欣向荣，黄三水回忆说当时在西温400万以上的独立屋才敢说自己的是豪宅，300万以上的独立屋遍地开花，而300万以下的不是房子太破烂就是土地有硬伤。
当时的西温堪称炒家云集，中国的、印度的、中东的、欧洲的。一些在国内颇有知名度的华人名流也纷纷在西温置业，要的就是这份贵气。
但随着当时BC省政府的海外买家税，高歌猛进的西温地产突然被扼住咽喉，此后的两年间堪称噩梦不断。
海外买家税。
投机税。
空屋税。
学校税。
贷款压力测试。
加息。
加元汇率波动。
几乎每一次新的负面因素出现都能让西温的高级豪宅被削掉一层皮。到2018年下半年的时候，坚守在西温高端独立屋市场的西人地产经纪Satnam Sidhu表示，
1、外国买家几乎消失了！
2、几乎所有在2016年买入西温豪宅的投资者都已经纸面亏损了！
英文媒体指出，现在太多持有估值在300万加元以上豪宅的业主选择了观望，如果他们急于变现就必须承受10%-30%的亏损。几乎没有人甘心面对这种幅度的亏损，他们坚守了整个2018年，没有人买可也没有人卖，买卖双方就这样僵持着，但现实是，2019年西温独立屋恐怕还要继续跌，而且价格越高下跌幅度越大。
黄三水说，根据大温地产局的数据，2018年的12个月里，西温独立屋均价下跌12%，大家必须注意是均价下跌12%。平均成交价格从2017年7月的320万加元下降到2018年7月的280万加元。但2018年的后6个月，西温独立屋成交均价仍在下降，曲线比上半年更陡峭。
其中，Altamont社区的成交均价下跌17%，这里的房屋普遍在600万加元以上。British properties社区的均价下跌13%，这里的房屋估值普遍在390万加元以上。此外，Tony West Bay社区的独立屋下跌12.5％，Chartwell、Ambleside、Dundarave社区的独立屋下跌9％-10％。
与此同时，西温独立屋的成交量跌到了1980年代以来的最低水平。甚至有地产经纪指出，按照这个趋势，也许在2019年西温会出现售价在100万加元左右的超低价独立屋。
在文章的最后必须补充一下，尽管西温独立屋市场如此惨淡，但西温公寓却有着不错的表现，Ambleside社区的公寓成交均价甚至再018年取得了16.95%的涨幅，这比本拿比、素里、列治文的公寓表现更好。
黄三水说，也许西温地产市场并没有变坏，而是变得更亲民了。

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责任编辑：郭星

出品：加拿大地产头条

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