文章首发于王雅媛港股圈
作者：静安Axelrod
国庆假期去了越南胡志明市，写了篇关于自己见闻的文章，没想到很多读者都喜欢我写偏商业的游记角度，所以以后每一次出行我都会写。
观点不一定深，毕竟看几天也不可能了解多少。上一次写了越南之后，也有很多非常了解越南的朋友对我的游记进行了补充和指正，本人非常欢迎各位留言，我都会晒出来。
为什么这次选择去菲律宾马尼拉，主要是三个理由：一是还是因为穷，体谅一下二级狗；二是冬天太冷了，去热带地区缓一缓；三是有朋友在当地投资房地产相当成功，挣了九位数......
那就必须去考察考察了。
一、第一印象
降落在马尼拉机场的时候，已经快要跨年。
乘坐出租车往市区里赶，全城因为燃放着烟花而烟雾弥漫，几乎将城市中的楼房淹没，空气质量差到极点。
司机小哥是相当热情，全程都在和我们聊天，把我们送到酒店后，还给我写了个地方叫Tagaytay，让我们去这个地方玩，说那里很美。
我很感谢他，但我这次来只想呆在马尼拉。
这个小哥是真能聊，口无遮拦，什么都说。不仅和我们聊了南海，还说ZF腐败，还问了我们一个有趣的问题：上海的一些区域是不是很危险？
我们觉得匪夷所思，这不该是我们问他的问题，马尼拉是不是很危险？毕竟，“马尼拉人质”事件还会萦绕在我们的脑海中。
香蕉、在南海抢地盘、危险，这三样是我来之前对菲律宾的最初印象。
这次去，没吃到香蕉，和当地人聊到了南海，没经历危险但能感受到危机四伏。
一位菲律宾小哥主动提到了南海的事情。
令我惊讶的是他们对南海的争议并没有据理力争，他的原话是：
“我知道你们想要那些岛屿，而我们的渔民也在那里，要想让我们的人离开那里也很简单，你们中国要帮助我们的经济，我知道你们是怎么起来的。”
看来钱能搞定的事情，都不是什么大事情。
马尼拉是我第一个去过的进商店需要安检的城市。安检的不是保安，都是警察，而且是佩戴着枪的警察。每一幢楼基本都分进出口——进口只进不出，出口只出不进。市区的路边很难找到垃圾桶，垃圾桶基本都在商店内或者附近，这意味着扔垃圾要过一遍安检，虽然安检的步骤很简单——高档的商店拿仪器扫一扫，一般的商店都会要求打开包。
可以说马尼拉市区的安全级别是非常高的，尤其是市中心。只要不要作死有事没事天黑跑去贫民窟，一般不会有什么事情。
但马尼拉的确有危险的地方。
我们在逛马尼拉旧城的时候，找了一位骑三轮车的导游。结束的时候，由于我指错了下车位置，导游把我们放在了一个比较破旧的区域。导游问我们要去哪里，说这个地方很危险，我们没在意，说我们自己可以打车回酒店。过了不到五分钟，导游骑着三轮车又跑了回来说算了，拉我们去附近的广场，觉得我们站在这里实在是太注目了，比较危险。
马尼拉市区的感觉很像香港，市中心的城市基础建设非常好，和胡志明市相比可以说是相当发达了。不过，发达的地区也仅仅是在市中心，普通百姓在城市周边的居住条件还是非常差的。
还有一个有意思的现象，就是来的第一天我竟然连一辆德国车都没看见，只看到过零星几辆福特和雪佛兰，其余几乎全部都是日本和韩国车，而这其中几乎一半都是丰田。
我在之后找到了答案，稍后再说。
二、不堪的历史和洒脱的人民
马尼拉的人民非常热情奔放，乐于沟通交流。这可能与他们被西班牙和美国殖民的历史有关，虽然长着亚洲人的脸，体内流淌着的是欧美文化的血液。
菲律宾整个国家的体系都照搬美国，美国文化侵入菲律宾社会的方方面面，年轻人说英文都带着强烈的美式口音。
菲律宾的历史和越南很像，一直被西方长期殖民。自从麦哲伦航海发现了菲律宾群岛后，西班牙就控制了这片土地，连这个国家名字的来源也是依据西班牙国王的名字。
被西班牙控制了300年左右，菲律宾也想独立，但西班牙输掉了“美西战争”后，菲律宾又属于了美国的殖民地，而后在二战中被日本拿走，二战结束后，再度成为美国殖民地，直到1946年才开始正式独立。
随处可见的西班牙风格的建筑
国家的历史满目疮痍，几乎一直都在被殖民。在日本统治时期菲律宾人被屠杀了10万人，二战期间美日在菲律宾开战，炮弹也摧毁的却是菲律宾的土地和人民。
和越南一样，菲律宾也因为殖民统治没有自己文字，虽然他们有自己的语言，基于他加禄语的菲律宾语(他加禄是菲律宾的一个民族)。
马尼拉大屠杀纪念碑
也是因为殖民历史的影响，现在的菲律宾人很多都是混血。当地民族和华人、美国人、西班牙人混，让马尼拉成为了一个能称为“民族大熔炉”的城市。
从我的感受来看，菲律宾不存在对待华人的歧视。
马尼拉这个城市可能最大的标签就是自由，但过度的自由可能并不是一件好事。他们活得洒脱可能是因为自由，他们拖沓也可能是因为自由；他们贫穷可能是因为自由，他们腐败也可能是因为自由。
三、规划像上海，人口也像上海
马尼拉这个城市，环境像香港，但规划像上海。
马尼拉和上海一样分了16块区域，以帕西河(Pasig River)为中界线，河北部8个区，河南部8个区。我个人感觉是北边很穷，南边会富很多。
马尼拉也像上海成立浦东新区一样，也搞了一个金融新城叫Bonifacio Global City，简称BGC。
头两天一直在马尼拉的传统市区和港口逛，以为这就是马尼拉全部的繁华景象了，也没想过新建设的区域能好到哪里去。结果到了BGC，居然比传统的市区还要好，整个新区很像南京西路或是陆家嘴商圈，规划得比较好，而且附近都在建设新的住宅楼。
BGC城区
新城在建工程
马尼拉虽然面积比上海小很多，马尼拉大区大概相当于上海整体面积的1/10，但马尼拉的人口却有将近2,000万人。我在曾经亚洲最大的商场SM Mall of Asia感受到了人流的恐怖。进去10分钟，我一点都不想逛，直接出来离开了这个商店，再也不想来。
菲律宾作为一个岛国，其人口超过了1亿人，而且由于国家绝大部分公民都信仰天主教，所以不可能有计划生育的存在，人口看起来还会增加。
四、菲律宾的经济引擎
菲律宾人口虽然多，但工作效率十分低下，似乎没有什么服务意识。
在餐厅吃饭，服务员只管做自己的事情，像是在完成任务，眼睛不看顾客，招手都没人看；在屈臣氏买个东西排队半个小时，收银员有说有笑，排队的当地人民似乎已经习以为常一点都不着急；预约晚上9点做SPA，他们可以拖到10点半才开始。
最搞笑的是离开马尼拉的时候，坐在飞机上被告知将延误一个小时，理由是托运的行李还没有搬完 ......
这是我听到最“有趣”的延误理由。
我很好奇，“菲佣”一直以出色的服务闻名世界，难道勤劳的菲律宾劳动人民都“出口”了么？
可能因为生活在热带，人民没有危机意识，每天就是开开心心的，过一天是一天。
相比之下，勤劳的华人在没有任何帮助的情况下白手起家，成为了菲律宾的经济支柱。
我觉得有一个例子可以侧面证明这一点，就是菲律宾的富豪榜。2018年福布斯菲律宾10大富豪，首富中国人，此外还有6个中国人上榜，2个西班牙后裔，1个菲律宾人。
上榜的中国人还有一个共同的特点，基本都是福建人，跟着父辈来到菲律宾打拼，从一无所有开始，靠自己的拼搏获得成功。
菲律宾首富施至成，身价185亿美元，占据首富位置11年，原籍福建晋江，从卖鞋起家到如今缔造了SM集团(SMIC)和菲律宾最大的银行BDO Unibank。前文所说的那个曾经世界最大的Mall of Asia就属于SM集团。
排名第三的吴奕辉，白手起家缔造了JG顶峰控股(JG Summit Holdings)。
排名第六的陈觉中，他的餐饮连锁店Jollibee在马尼拉的街头到处可见，而在国内的永和大王也属于陈觉中的产业。
排名第七的陈永栽不仅是菲律宾的烟草大王和啤酒大王，还拥有菲律宾航空(Philippine Airlines)和菲律宾国家银行(Philippine National Bank)。
排名第九的郑少坚在今年去世，他不仅建立了菲律宾第二大银行Metrobank，还在早期与丰田合作在菲律宾成立合资公司，如今马尼拉的马路上可以说一半的汽车都是丰田。
排名第十的吴聪满，不仅是一位成功的地产商人，还拥有全菲律宾的麦当劳店。
再说一个，上好佳也是菲律宾华人施恭旗创办的企业，其在福布斯菲律宾榜单排名21位。
可见，在地产、银行、零售、食品饮料、汽车制造等多个领域，华人在如今的菲律宾经济中占据了非常重要的位置。
还是中国人最勤劳。
与华裔上榜者不同，上榜的2位西班牙后裔的财富完全来自于殖民时期他们的先辈打下的基业，如今已经传到了大概第四代，其中最有名的就是Ayala家族。
我住在菲律宾传统的市中心Makati，其中最核心的商圈Greenbelt和Glorietta都属于Ayala，在城市中到处可见Ayala的建筑和在建工程，连市区最核心的马路也叫Ayala Avenue。
Greenbelt
Glorietta
Ayala地产在建公寓
这条马路曾经是马尼拉老机场的跑道，在二战中被摧毁，Ayala家族把这个机场的地皮给买了下来，把这条跑到建成了马路，如今马路边上的土地几乎都属于Ayala。
中间的这条就是Ayala大街，周边几乎都是Ayala的物业
不仅如此，菲律宾最大的电信企业Globe，菲律宾第三大银行Bank of the philipine Islands和马尼拉水务公司也都属于Ayala家族。
在马尼拉的新城路过了菲律宾证券交易所(PSE)。
菲律宾股市规模大概在1.7万亿人民币，其实已经不算小了，可能比台湾股市规模稍微大一点。
看了下马尼拉综合指数，我觉得A股的股民可是得羡慕死了，从1987年到现在涨了16.7倍，而过去10年涨了316%。
不知道为什么在万得软件里叫马尼拉综合指数，因为英文翻译应该是菲律宾股票交易综合指数，简称PSEi。PSEi由市场中的30只大股票组成，而其中有12家企业为华人企业家所控制。
五、马尼拉的房价
话说这次来马尼拉的另一个目的也是来看房子的。我去了Ayala的其中一个楼盘看了看，楼盘在老市中心Makati周边开车5-10分钟的路程，我看了三种户型：
Studio单身公寓30平米，卖大概100万人民币；
一室户65平米，大致180万人民币；
两室户90平米，大致270万人民币；
这大概就是3万一平的价格水平。几个地产销售和我说BGC新城更贵，已经4-5万人民币一平。看来这波马尼拉的房价已经被炒得很凶了。
其实当地人民的工资水平并不高。我还特意问了一下，在马尼拉做警察已经算是非常体面的工作，一个月的工资只有3,000-4,000人民币。
然而，马尼拉的物价水平一点都不低，我看油价和我们差不太多，吃饭、交通也没有很便宜。马尼拉有种很独特的公共交通工具叫Jeepney，像加长的吉普车，比较破旧，乘坐价格也需要1-2块钱人民币。从我自身体验来说，马尼拉的物价水平基本等同于国内排最前面的二线城市物价水平。
Jeepney
其实我在去之前也问过朋友为什么会看好马尼拉的房地产，而且敢下重注？朋友说了几个理由：
1. 菲律宾经济在向上走，宏观环境不错。
2. 菲律宾房地产市场允许卖楼花，即无需首付就可以卖，有些房子只需要付很小比例的首付即可，银行利率又比较低，也就是高杠杆、资金成本低。
3. 菲律宾人口超过1个亿，马尼拉城市人口2,000万左右，而全国人民平均年龄24岁，全是劳动力，而且满足未来五六十年的劳动力，他们是最大的接盘侠。
4. 对于新兴市场，要跟着华人走。30年前，在海外的华人是第一批来到上海进军地产的商人，如今他们在进军菲律宾，要跟住。
华人在菲律宾的势力的确非常强，掌控了菲律宾经济的重要组成部分，而许多菲律宾政客的金主也是这些华商，而这些华商又很爱中国，这就很有意思了。
菲律宾的经济在东南亚地区有一定的实力，其法律、金融和政治体系要比越南等东南亚初出茅庐的国家更加健全，国民劳动力更加充足，而且，华人有一定话语权。
六、值得再来的城市
上次去了越南就明显感觉到一些机会正在东南亚这片土地上孕育，这次来到了更加成熟的菲律宾，相同的感受越来越强。
马尼拉绝对是一个值得二刷的城市，我感觉我来的这四天有很多地方没有看完，我非常希望进一步去了解，因为此次旅程颠覆了我很多带有偏见的认知，而我能隐约觉察到还有更多的认知可以被颠覆。

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