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不加息真的是好消息吗？
【 加拿大地产头条（canadamls）小李飞毒撰写】1月9日是加拿大央行在2019年第一个议息日。在圣诞节之前，舆论一边倒的认为这一天几乎100%加息，但在本周一，所有舆论又异口同声的表示不会加息，短短十余天内剧情180度反转。
最终，加拿大央行按照舆论制定的剧本演出，在1月9日这天宣布加拿大暂时不加息。但评论人士指出，这次的不加息比加息还危险。
黄三水解释说，一面是美联储加息加拿大应该跟随，一面是加拿大经济不振，GDP增速预期从2.1%调低到1.7%，下滑幅度达到19%。加拿大央行两害权衡之后，选择了显而易见可以安抚市场的不加息。但不加息意味着美元的抽血压力变大，加拿大经济能否扭转局面也未可知。
加拿大基准利率维持在1.75%的水平上，房奴的一颗心终于可以稍微安慰。另外根据坊间传闻，加拿大几大商业银行还有下调贷款利率的意愿，所以近期准备成为房奴或者又renew房贷计划的人可以留意了。
加拿大央行在解释不加息的时候，给出了三个理由，分别是：
1、国际油价下滑。
2、加拿大房地产市场市场低迷。
3、世界贸易摩擦导致的全球经济增速放缓。
但加拿大央行仍然坚定的宣称，未来的利率回调空间仍以3.5%为上限，最少也要增加到2.5%。
黄三水说按照上限计算，还有1.75%的基准利率增加空间，按照下限计算也有0.75%的基准利率增加空间。所以本次不加息最多算松了一口气，但绝对谈不到形势反转。
事实上，本次不加息更大的原因是加拿大经济不景气，而不景气的经济遇上加息通道，也算是屋漏偏逢连夜雨了。
现在可以大胆预测，2019年加拿大经济和加拿大房地产市场都不会有太大的起色。地产同行要做好再过一年苦日子的准备，而房奴们也要做好继续被抽血的心理准备。只有持币待购购的买家姿势最舒服。
加拿大央行也明确表示，加拿大地产特别是大温和大多两大区域市场远比预期的要弱。
黄三水说，如果没有记错，这是13个月以来，加拿大央行首度正式承认加拿大地产低迷。但问题是央行没有能力解决加息和贷款压力测试带来的危害，更没有能力要求两个省政府解除打击房地产市场的政策。所以加拿大央行只能徒呼奈何。
CIBC首席经济学家Avery Shenfeld指出，央行的模糊言论意味着他们对加息还是不加息充满了矛盾心理。但总的来说加息之路只是被延长了而不是被关闭了。
CIBC的Ian Pollick表示，投资者信心已经降低历史低点，不要说再承受一次加息就算现在给他们降息都未必能挽回信心。所以商业贷款机构要考虑的问题时如何降息，挽回市场信心。
另有加拿大媒体指出，已经有商业贷款机构表示，央行不加息但他们可以降息，因为没有人贷款对商业贷款机构的打击是毁灭性的，降低一点利率让大家敢借钱才能然市场重新热起来。
而黄三水援引一位贷款经纪的话来说，银行只要把款放出去总是有利润的，但把钱留在自己手里有什么用，难道会一张变两张吗？大温房屋成交量暴跌4成以上，意味着银行贷款余额降低要超过4成，因为成交的房子也越来越便宜。
所以现在最苦的除了房奴和地产经纪，还有商业银行，市场持续低迷下去，他们也要揭不开锅了！
黄三水说，商业银行在2019一定会推出自救举措，给出更优惠的贷款条件是可以预期的。准备出手的买家要留意了。

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责任编辑：郭星

出品：加拿大地产头条

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