CANADA REAL ESTATE
房奴真有钱！
【 加拿大地产头条（canadamls） 赵云撰写】BC省政府在1月2日更新了BC省所有房屋的政府估值。然后吐槽声就来了。
首先是列治文steveston的独立屋发现最新的政府估值居然达到了131.4万加元，而卖家实际挂牌价格只是118.8万加元
其次是很多人在网上吐槽，自己的独立屋最新估值居然比去年的估值还要高出一些。但BC地产价值评估机构却说大温独立屋估值平均有10%的跌幅，这是什么鬼？
还有银行的贷款经理在房产群里交流时提醒大家，不要太拿地产估值当回事，银行决定贷款额度时很少会相信一群坐在办公室里的人用拍脑门方式算出来的估值。事实上大温的居民可以自己回忆一下，在自己的家宅中生活多年，你们何曾见过有评估房产价值的工作人员出现过。
而黄三水的态度则是，地产估值如果是每月变动一次，那至少可以向股票指数一样说明一些问题，但地产估值是以每年变动一次，变动的参考是上一年7月份的成交数据。其中的水分就比较大了。
假定三个社区的估值在2018年都是均价100万，也就是说三个社区在2017年7月的交易均价都是100万。但在2018年7月，A社区没有任何房产交易，B社区有一套房产交易价格是120万，C社区有一套房产交易价格是80万，然后负责估值的工作人员就会根据交易参数得出这样一个结论，A社区房产估值基本没啥变化，B社区房产估值上涨，C社区房产估值下降。而这个结论显然是不严谨的。
黄三水说他无意指责地产价值评估机构，因为人力资源与工作量明显不匹配，评估机构显然只能通过一些僵硬的量化指标甚至我们无法理解的指标来计算估值。所以大家真的不必在意2019年地产估值，因为那只是2018年7月成交数据的一部分反映。
小编要说的另外一个问题就是平均值。在大数据时代，简单的平均真的不能说明任何问题，大温独立屋涨或者跌这种判断已经指导不了真实的地产交易，因为大温十多个城市和地区中，价格分化非常严重，豪宅区西温、温西、UBC确实很惨，华人区列治文、本拿比好像有点点惨，而其他城市的独立屋估值好像都在上涨，越是大温边缘的涨的越多。
黄三水说，地产估值网站的估值仅供参考，但上面的其他信息还是很有价值的，比如房子的参数、过往的成交记录、附近区域的估值等等。换句话说，一套房子的估值信息中价值最小的就是估值本身。
黄三水，理论上地产价值评估的因素包括：
1、地段
2、附近其他同类物业出售价格
3、屋型、屋龄以及建筑风格等。
其中1和3是不可变因素，只有2是弹性因素，在某种意义上，只要地产行业把每年7月的成交数据做好，就能让第二年的评估价格变得更好看一些。
最后小编要发布一组数据，根据BC Assessment的统计，大温有52.97万套房屋被纳入统计、菲沙河谷有49.4万套房屋被纳入统计。大温所有物业估值总计9470亿加元，比去年增加126.5亿加元。菲沙河谷地区物业估值达5404亿加元，比去年增加107亿加元。
二者合计14874亿加元，约合人民币7.6万亿。
黄三水说，对估值不满的屋主可以在1月31日前联络BC Assessment要求复核，复核后仍不满意的需要向物业评估审核委员会（Property Assessment Review Panel）提出上诉。
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责任编辑：郭星

出品：加拿大地产头条

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