CANADA REAL ESTATE
救星来了！
【 加拿大地产头条（canadamls） 小李飞毒撰写】北京时间2019年1月4日，大温地产局发布了20年来最惨的月度地产交易报告。黄三水忧心忡忡：谁来拯救加拿大地产？谁来拯救温哥华地产？
北京时间2019年1月5日，白衣骑士飘然而至。中国央行宣布下调存款准备金率1个百分点，此举相当于定向降息1%。直接的影响是向全球市场释放1.5万亿人民币。
黄三水说，久旱逢甘霖。1.5万亿资金哪怕只有10%的资金出海捞钱，那也是1500亿人民币，如果其中的10%选择温哥华，那就是150亿，折算成加元就是30亿。尽管这笔钱不能立竿见影马上出现在温哥华地产市场，但细水长流总会让温哥华地产行业受益。
本次降准分两次进行，第一次是在1月15日下调0.5%，第二次是在1月25日下调0.5%。
央行的官方表态是，不要对降准的目的做过分解读，我们就是为了让春节期间时长不缺钱，不会发生流动性危机，根据流动性总量合理充裕的基本原则，兼顾内外均衡的调控目标，采取了降准这种有助于汇率合理均衡的办法。
说实话，小编没看懂央行的这段话是什么意思。但小编知道1.5万亿人民币从天而降，首先能看到的影响就是汇率波动，比如加元对人民币汇率一天上涨7分钱。其次，市场上的钱突然多了起来，最受益的据说是中小微企业，但能观察到的总是开发商更开心。
也就是说，无论央行以降准、降息或者其他调控手段释放人民币流动性，作为普通人能看到的直接结果就是汇率的波动和房地产价格的蠢蠢欲动。
在全球资产配置大行其道的今天，房地产价格的蠢蠢欲动也包括了海外地产。汇率的波动也分成了在岸市场和离岸市场。
黄三水指出，现在的中国央行已经不只是中国的央妈，也是世界各国的干妈。美联储的影响力已经被中国央行分走很大一部分。研判全球宏观经济的时候，几乎没有人敢忽略中国央行的政策走向。
从2018年开始，中国央行就采取了稳健中带一点点宽松的货币政策，也就是所谓的逆美联储周期。这在以往是不可想像的，就算全盛时代的日本也做不到。但日本当年在量化宽松货币政策支持下也曾买进一大半美国地产。
所以中国的企业和个人得到1.5万亿资金注入之后，资本也会通过这样那样的渠道流出海外配置资产。而历史和现实经验证明，中国资本最喜欢的海外资产仍然是不动产。
温哥华、多伦多都是在中国投资者心中已经留下深刻印象的投资目的地，所以中国资本在出海的时候一定会首选海外华人最集中的城市，温哥华和多伦多都符合这个硬指标。
当然国内的经济学家并不会把降准解读成对房地产的重大利好，在他们的语境里，降准首先利好民营企业融资，其次利好股市信心，最后才是对房地产市场的严厉调控有一点点小小的对冲。
众所周知，最后提到的问题才是真的问题。所以对冲房地产市场低迷或许才是央行降准的最大意义。
搜狐网在评价降准对地产市场影响的时候表示：
1、“降准后银行可贷款额度增加，部分商业银行可加大个人房贷方面的贷款投放力度。”
2、“央行全面降准后，房贷首付、利率或下降，激活买房需求，有助楼市复苏回暖。”
3、“降准后，银行资本金压力进一步缓释，有利于引导房贷利率下行。”
黄三水说，降准可以让中国企业家更有钱，降准可以让中国投资者流动性更好，只要他们又走出去投资的冲动就足够，哪怕外汇管理制度越来越紧，但只要一颗在海外买买买的心不死，就总有办法。
部分经济学家预测，2019年中国央行预计还有2-3此降准，相当于2-3此定向降息，而美联储还有2-3次加息。
黄三水说，这意味着人民币贬值压力更大，资本出国的意愿更强烈。对加拿大地产来说，无疑是巨大的利好消息。
本文仅代表作者观点，不代表本平台立场
版权声明：【除原创作品外，本平台所使用的文章、图片、视頻及音乐属于原权利人所有，因客观原因，或会存在不当使用的情况，如，部分文章或文章部分引用内容未能及时与原作者取得联系，或作者名称及原始出处标注错误等情况，非恶意侵犯原权利人相关权益，敬请相关权利人谅解并与我们联系及时处理，共同维护良好的网络创作环境】
责任编辑：郭星

出品：加拿大地产头条

微信ID：Canadamls
加拿大首席地产平台
继续阅读
阅读原文