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压力测试
对于加拿大房地产市场而言,这是一个艰难的一年,因为联邦抵押贷款压力测试以及利率上升已经降低了购买者的购买力,并阻止了潜在的卖家上市。到目前为止,还没有任何实质性的改进。

一些房地产协会和数据智库已经呼吁建立一个相对平稳的2019年市场,因为压力测试的影响继续在各个层面都有所体现。
“在2019年,房屋销售活动和价格预计将受到各级政府政策变化的影响,此外还有额外的加息,” CREA在其11月份的报告中表示,并补充说在某些市场已经导致供需失衡。全国平均房价在2018年下跌4.2%至$488,600,预计将在明年上升1.7%至$496,800。
利率
2018年利率一直在上升。加拿大央行通过其隔夜贷款利率定价来控制加拿大货币政策,这意味着它们既不鼓励也不抑制通货膨胀。从目前的1.75%上升到2.5-3.5%之间,将需要至少再增加五次利率,使抵押贷款更加困难。

然而,最近的经济事件引发了加拿大央行的策略:近期美中贸易紧张局势加剧,以及阿尔伯塔油价暴跌,迫使加拿大央行采取更具保护性的立场。
一名加拿大官员在接受媒体采访时进一步证实了央行的不情愿,他告诉记者,虽然经济仍处于良好状态,但全球范围内的波动性仍然存在风险,尤其是影响贸易和国际投资的关税。
抵押贷款将减少
上述压力测试要求所有新抵押贷款的借款人的资格比他们实际从银行获得的资产高出约2%,这可能会对房地产市场产生深远影响; 它不仅缩减了普通借款人获得的抵押贷款金额,而且还使数千名潜在购买者完全退出市场,导致全国销售放缓。然而,购房者并不是唯一感受到其冲击的人。很显然,由于活动放缓,去年已发行的抵押贷款数量在下降。 

加拿大抵押贷款和住房公司的第二季度报告显示,2018年新抵押贷款数量下降至205,000,同比下降11.9%。由此可见,房贷压力测试在很大程度上打压了传统的贷款。
租金继续上涨
房租一直是2018年最热门的话题之一,尤其是在加拿大最具竞争力的城市。虽然多伦多待售房屋的价格增长率已经大幅度减缓,但平均租金并不是这样的; 根据多伦多房地产委员会的Q3租赁报告,该市平均单卧室单位现在价格为$2,163 - 同比增长9.5%。

然而,暴涨的租金不仅仅是多伦多的问题 - 来自CMHC的Q3租赁报告显示,2018年全国两居室租金平均上涨3.5%,其中卑诗省(温哥华+ 5.5%)和安大略省的涨幅最大(多伦多+ 5.2%)。大多数市场的租赁空置率也有所下降; 多伦多和温哥华的租赁存量约占1%,而魁北克市场的利率在一年内从3.4%下降到2.3%。
而且,根据另一份报告,全国的租户明年可能会受到平均6%的增长压力; 根据Bullpen Research and Consulting发布的与Rent.ca合作的全国租金报告,多伦多是11%,渥太华是9%,温哥华是7%。考虑到抵押贷款利率预计会在明年进一步上升并进一步降低承受能力,这的确给租赁市场和房屋需求带来更大的压力。
多伦多最近几年的房价价格一直不稳定,炒房客们更是因为地产的不景气赔的血本无归。
炒房者如果是拿闲钱来投资,不过是亏本而已,而对于那些想要赚点钱的工薪阶层来说,他们借了一笔又一笔的贷款购买了房子,但政府的政策一出接着一出,许多来自中国和印度的购房者都放弃了购房,无力偿还贷款又卖不出去房子,逼得实在是走投无路。最近更是传来消息,据说明日还要加息,这可让工薪炒房者绝望不已。
近日,本地论坛有位名为“麦加”的网友表示:自己买了几套房子,入不敷出,仅Oakville就赔了45万,无力偿还贷款的他写了一封遗书,找好了地方,并表示如果9日加息,自己就选择跳楼:
根据这位网友“麦加”的表示,自己是一名老移民,是普通的工薪阶级,并不是房产经纪,出于想赚点钱的想法,贷款购买了数套房子,最后赔的血本无归,听说了9日上午还要议息,更是难以接受政府打压房市的做法。于是,他想到了用跳楼来解决问题。
唉,只想说,无论怎样,生命才是最珍贵的呀!
来源:约克论坛
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