新浪美股讯 北京时间3日消息,据美国媒体报道,曼哈顿房地产市场经历了自2009年美国房地产市场崩盘以来最糟糕的一年,税收变化、股市动荡和外国买家需求降温都损害了2018年的销售。
纽约地产估价机构Miller Samuel与房产中介公司Douglas Elliman Real Estate联合发布的数据显示,2018年曼哈顿房价下跌14%,创2009年以来最大年度跌幅。
去年第四季度,曼哈顿的公寓价格中位数三年来首次跌破100万美元,连续第五个季度下降。
Miller Samuel公司的CEO乔纳森-米勒(Jonathan Miller)表示,2019年情况不太可能改善,尽管下跌可能不像2018年这样严重。曼哈顿房地产低迷受到多个经济因素的影响。高端公寓供应过剩,尤其是新建的共管公寓,冲击了高端市场。与此同时,随着旨在打击洗钱的新规定生效,以及海外经济开始放缓,外国买家的需求逐渐降温。
此外,新税法限制了州和地方税收的可扣减性,也损害了像纽约这样的高税收城市对房地产的需求。
根据彭博报道称,价格下降主要是购物者有选择权的结果。数据显示,市场上现有房屋库存较上年同期增长了17%,这给买家带来了更大的谈判能力,让卖家别无选择。
不仅如此,根据Miller Samuel和Douglas Elliman的说法,对于所有公寓而言,刚刚过去的第四季度出售房屋的时间比一年前要长15%。
预计2018年年底的股市动荡至少会让买家在2019年初袖手旁观。米勒说,虽然2019年的价格和销售额可能会继续下降,但降幅不太可能像2018年那样大。
但不要指望很快就会出现真正便宜的房价。曼哈顿公寓的平均售价仍然仅略低于200万美元,现在每平方英尺的均价是1684美元。
来源:新浪美股、彭博社
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