温哥华港湾（BCbay.com）洛迦综合报道：今天清晨，大温地产局最新公布了2018年12月的房产销售数据，以及2018年全年的房产销售状况，事实证明大温地区已经全面进入买房市场。
　　同时，另一个消息传来，那位史上最壕的中国留学生斥资3110万加元（约合1.5亿元人民币）买下的大温顶级豪宅，在不到两年时间里，楼面价格就已经亏损超160万加元（约合800万人民币）。
　　看来指着倒腾房子发财的时代，真的已经过去了。
中国留学生1.5亿买下最贵豪宅的背后
　　2016年5月，加拿大温哥华格雷岬区一幢豪宅被一名中国留学生以3110万加元（约合1.5亿人民币）买下，创下2016年温哥华豪宅最高成交纪录。
　　根据网上显示的信息，这幢豪宅占地约6,879平方米，有5间卧室和8间浴室。此事一经报出，即刻轰动整个加拿大，甚至连主流媒体都进行了采访报道，为什么呢？因为新任业主的身份是“学生”。
　一个普通留学生啊，随随便便出手就上亿！
　　据《温哥华太阳报》5月12日报道，一座温哥华最贵房产榜上排名第16的豪宅，以3,110万加元（约合1.5亿人民币）的高价被一名中国“学生”买下。
　　今天，据本地英文媒体voiceonline.com援引BC省房屋估价局（B.C. Assessment）的数字，这处位于Belmont Ave 4833号的豪宅，目前估值为2940万，仍是BC省最贵的物业之一，但却已经比这位留学生不到两年前入手时，跌了整整160万加元。
楼市急速降温
　　相信对于这位最壕留学生来讲，3110万的豪宅，降160万不算什么事，但对于普通吃瓜群众而言，要知道160万放在本国中小城市差不多都够再买一处豪宅了，即便在大温地区，160万买装独立屋也是妥妥的。
　　这幢豪宅位于温哥华西区豪宅林立的格雷岬区（Point Grey）。占地1.7英亩（约合6,879平方米），面积14,663平方英尺（约合1,356平方米），除了多个卧室、浴室，3层豪宅还包含图书馆、健身房、景观游泳池、剧院等，房子周围看得到史丹利公园和北岸海景，整座别墅装潢甚为奢华。
豪宅占地约6879平方米。（网络图片）
浴室（网络图片）
客厅（网络图片）
书房（网络图片）
厨房（网络图片）
客厅（网络图片）
　豪宅每月还贷20万
　　根据当地田土厅的文件显示，这幢豪宅登记的买家有两个，均为华裔，一个是“学生”的“Tianyu Zhou” （周天宇，音译），拥有99%业权，另一位业主叫Cuie Feng（冯翠娥，音译）报称为商人，拥有1%业权。
周天宇支付了2,200万加币（约1.1 亿人民币）的首付，随后两位业主成功地从CIBC（加拿大帝国银行）办理了990万加元（约5,000万人民币）的房贷。
　　按照规定，业主需要每月还贷款4万加币（约20万人民币），且每两周就要支付一次。另外，这幢豪宅的地税每年超过8万加元（约40万人民币），贷款和地税每年的支出需要约300万人民币。
　　据悉，这幢豪宅的原主人是温哥华名人皮特•布朗（Peter Brown），他是Canaccord Genuity投资公司的创始人，现在还是温哥华警察基金会（Vancouver Police Foundation）主席。皮特•布朗在1983年以250万加元购入这幢房子。
最壕留学生身份成谜
　　一众网友纷纷猜测这位最壕留学生买家的身份，有人认为，可能是加拿大华裔女钢琴家周天羽，她出生于一个音乐世家，曾在多伦多皇家音乐学院学习，10岁时曾接受过多伦多电视台采访，被称为“奇迹小子”，但消息一经爆出，周天羽即刻在自己的社交媒体上澄清，表示买家另有其人，不是自己。
　　但事情经过加拿大多家媒体的报道，也不断引发网友议论：“CIBC竟然贷款990万加币给一个学生，学生每两周需要还17,079.41加币？有什么地方搞错了吧？”“学生没有收入，他是怎么能拿到贷款的？”“他到底是谁？”
　　尽管大家揣测纷纷，但至今，我们能知道的也只是他留学生的身份，具体是谁依旧无从知晓。
暴涨时代过去 买方市场来临
　　或许是贫穷限制了想象力，小编总是觉得，上亿的豪宅，是涨是降，说实话和普通人关系不大，就算给个腰斩的价格又能怎样，一样还是买不起。
       但房市我们还是要关心的，安居乐业永远都是华人世界的头等大事：根据今晨大温地产局公布的12月最新房市信息来看，数据普遍性、持续性下跌，市场已经全面进入买方市场。
　　从数据来看，2018年12月，整个大温地区总共只卖出了1072套住房，比2017年同期下跌近半，2017年12月销售出2016套。而即便是和2018年11月相比，也是下跌了33.3%，11月售出1608套。即便和10年平均值来比，也同样下跌43.3%，市场冷淡程度可见一斑。
　　与独立屋的情况不同，城市屋和公寓的情况略微好一点点，算是基本保持基准价同比微弱上扬，但和11月相比，价格上也已经开始下跌。
　　2018年12月，大温独立屋最新基准价是147.9万元，比2017年同期下降了7.8%，比2018年11月下降了1.4%；
　　2018年12月，大温城市屋最新基准价是80.97万元，比2017年同期上升了1.3%，比2018年11月下降了1.1%；
　　2018年12月，大温公寓最新基准价是66.41万元，比2017年同期上升了0.6%，比2018年11月下降了1.4%。
　　大温地产局主席Phil Moore对于2018年的“总结感言”所言：“过去的一年，我称它为大温地产的转型期，卖家市场已经远去，理性的、合适价位的、买家主导的市场已经到来。”
　　真是这样吗？我们拭目以待。
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