CANADA REAL ESTATE
没有最惨只有更惨
【 加拿大地产头条（canadamls） 小李飞毒撰写】昨天公布了BC省物业估值，今天大温地产局就公布了2018年12月的房产交易数据，但看起来没啥好消息。大温地产市场遭遇2000年以来最惨淡的12月。
2018年12月大温地产局管区范围内总计成交了1072套房屋，平均每天34.5套。黄三水感慨，好多地产经纪恐怕要喝西北风。
这个数据比2018年11月的1608套下降了足足33%，比一年前的2017年12月的2016套几乎腰斩，比过去10年12月的平均成交量下跌43.3%。
其中独立屋总共成交348套，比2017年12月的617套下降43.6%；城市屋总共成交189套，比2017年12月的的371套下降49.1%；公寓总共成交535套，比2017年12月的的1028套下降50%。
黄三水说，这种惨痛已经不能用季节因素、假期因素来解释了，毕竟去年12月也有圣诞节，也是冰天雪地。任何把地产市场低迷的原因归咎于客观的说法都是不负责任的。除去外患不讲，地产市场低迷的主因就是加拿大三级政府以及央行的贷款政策。
成交量低迷的背后是挂牌积极性的下降，做买家经纪的感到客户不好找，做卖家经纪的也同样发现市场冰凉。在2018年12月，只有1407套房屋挂牌上市，这个数量比2018年11月下降了59.3%，比2017年12月下降了25.6%。
黄三水说，市场不好的时候，惜售的心理还是很明显的，但不知道如果加拿大2019年一季度经济数据不景气或者央行继续来两次加息再或者亚洲买家放弃加拿大，是不是会摧垮卖家的意志。
截至2018年12月31日，在大温地产局挂牌的房屋数量为10275套，比2018年11月下降了16.5%，比2017年12月上涨了47.7%。也就是说在新增挂牌锐减的同时，库存却保持相对高位，说明卖家惜售，但买家更惜购！
而直接体现市场是卖家主导还是买家主要的售挂比数据就更明显了。
2018年12月大温各种类型房屋的整体售挂币达到10.4%；其中独立屋售挂比跌到7.1%；城市屋售挂比基本维持在12%左右；公寓售挂比也稳定在14.2%。独立屋显然已经是卖方市场，公寓和城市屋维持在较弱的均势状态。
这种市场格局体现在基准价格上就是：
1、2018年12月，大温独立屋基准价147.9万加元，同比2017年12月下降7.8%，环比2018年11月下降1.4%。
2、2018年12月，大温城市屋基准价80.97万加元，同比2017年12月涨1.3%，环比2018年11月下降1.1%。
3、2018年12月，大温公寓基准价66.41万加元，同比2017年12月涨0.6%，环比2018年11月下降1.4%。
黄三水说，过去是买啥都赚钱，现在必须买好房子才能保证赚钱。所以越是市场不好的时候越能凸显地产经纪的重要性。有一个靠谱的投资顾问才能让房产投资成为快乐的事。
大温地产局主席Phil Moore还公布了2018年全年的交易数据：
1、2018年，大温总计成交了24619套房屋，而2017年的数据是35993套，二者足足差了31.6%。和过去10年均值想必，也下降了25%。
2、2018年，总计有53614套房挂牌出售，比2017年的54655套跌了1.9%，比2016年的57596套跌7%。挂牌数据差别不大，但成交低迷，已经说明市场环境。
3、2018年的大温各种类型房屋基准价103.24万加元，比2017年下跌2.7%。这个数据看起来还能接受，但如果把2018年下半年单独拿出来就会发现独立屋基准价跌7.3%；城市屋基准价跌5.3%；公寓基准价跌6.4%。
所以Phil Moore指出，卖家市场已经远去，买家主导的市场已经到来。
而黄三水更干脆的表示，2018年下半年就是大温的“房灾”！
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责任编辑：郭星

出品：加拿大地产头条

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