随着脱欧进程的起起伏伏,多方对英国房价走势的预测一直不绝于耳。近日,Halifax银行对2019年英国整体房价走势做出了
全年增长2%-4%的预测。

Halifax的负责人的RussellGalley评论称:“2018年的房地产市场走势与近年房价变动趋势趋同,房屋价格整体增长放缓,同时开发建设、房产销售和抵押贷款审批均保持相对平稳。其原因是由于脱欧为英国经济未来增长前景带来的持续不确定性,以及潜在买家在积累存款方面面临的持续挑战。我们预计到2019年底,全国房价年增长率将在2%至4%之间。”
Halifax的预测无异于是一个良性的信号,我们在下文对2018年英国房产市场的数据分析也印证了这一结论。英国著名房产交易平台Rightmove近期发布了《2018 Q4房价指数》,其中显示了几个重要趋势:
与脱欧带来的悲观预期相反,事实上英国房价趋势缓中有升;
• 近期卖家利用低价吸引买家重返市场,银行有望提供优惠政策促进放款;
• 热门地区、优质地段、优质房产依然稀缺,未来投资前景可期;
具体请看下文解读 ↓ ↓ ↓
  • 首先,我们来看2018年全国卖家要价走势:
从以上表格可以看出,2018年11月和12月全国平均卖家要价分别较上月下降1.7%和1.5%,但12月全国平均卖家要价仍较去年同期上涨0.7%。2017和2018年整体延续了近年房价缓速上涨的趋势。
其中,近两个月的要价较之前下降,导致平均新卖家要价与两个月前相比共下降3.2%,减少将近£10,000。这是自2012年以来连续两个月的最大跌幅,与去年相比价格同期下降了约£11836。
Rightmove董事、房地产市场分析师Miles Shipside对此评论称:“在圣诞节前夕,新上市的卖家通常会降价,以吸引买家。因此,我们不应过度解读连续两个月下跌的事实。然而,这些跌幅比以往更大,是六年来双月最大的跌幅,这表明起作用的不仅仅是季节性因素。圣诞节到新年前后可能是买家谈成更好交易的最佳时机之一,因为买家的数量较少,所以急于出售的卖家不得不开诚布公地接受更低的价格。”
种种迹象表明,卖家们希望以较低的价格吸引买家重返市场;交易量的减少导致现在银行手里应该也有大量未放出的贷款,可能会为新的贷款客户提供各种优惠政策。因此,对于首次购房者,或者是负担能力有限、但需要改善住房条件并购买更高价格房产的买家,抑或是仍在观望、希望拿到好deal的投资者来说,现在是一个不错的出手时机。
  • 接下来,我们来看全国的区域房价变动情况:
北方地区房价平均年度涨幅仍将数据保持在正数区间。威尔士以6.2%的年增长率领先于英格兰地区,而East Midlands,West Midlands以及Yorkshire & Humber地区的年增长率都在4%至5%之间。
房产中介Leicester在雷丁地区的负责人Peter Woodthorpe表示:“与2017年相比,我们今年的整体销售额有所上升,价格也一直在稳步增长。但是雷丁地区房源一直短缺,这导致一些房产定价过高,而在每年的圣诞和新年前后,肯定会有一两处特价房产,这也是为什么雷丁地区房价的月度波动看起来很大。事实上,雷丁地区的房屋业主和市场仍然很好,我们没有理由说新的一年市场不会继续表现良好。”
通过区域变动情况分析,我们可以看出房产价格的变化依然与区域和地理位置紧密相关;目前为止,全国房价走势与脱欧不确定性对整体房价的严重影响并没有表现出正相关。
  • 再来聚焦伦敦地区卖家要价趋势和区域变动情况分析:
上图表明,12月伦敦地区卖家平均要价较上月下降1.8%(约£11275),较去年同期下降1.1%。但伦敦市中心的卖家平均要价较上月上涨0.3%,且较去年同期上涨1.4%。虽然每年的这个时候上市的房地产价格通常会下跌,但这是Rightmove12月份报告中自2013年以来的最小跌幅
Rightmove董事、房地产市场分析师Miles Shipside对此评论称:“与去年同期相比,进入市场的房产相对稀缺,新楼盘还在缓慢建设中,流通的房产相对减少;伦敦地区可供出售的房产较去年同期下降19%,房源短缺将继续使伦敦房价居高不下。”
不难看出,伦敦地区的卖家还在保持理性观望,同时也印证了优质地段、优质房产的稀缺性对房地产价格走势的影响依然强劲。
虽然12月伦敦地区整体卖方平均要价较上月下降1.8%,较去年同期下降1.1%,但按不同区域划分后,我们发现Kensington、Westminster以及Richmond这种传统的“富人区”在伦敦及周边地区整体房价都在下跌的情况下依然逆势上涨;尤其是热门学区(比如Bromley)的均价较去年上涨了高达4.5%。Hackney、Lewisham等社会治安较差的地区下跌最多,Hammersmith地区虽然波动较大,但也是因为其房产单价远远高出其他区域。
  • 最后,我们再来看看全国及伦敦地区买卖房产平均花费的时间:

无论是全国范围还是在伦敦地区,完成买卖一套房产的全部流程平均时间都在60-70天左右,也就是说距现在两到三个月的时间。而英国正式的“脱欧分手日”就在2019年3月29日。如果想等“真正的低价”到来之后再出手,漫长的流程也许会导致您与心仪的房产失之交臂。
各界评论以及最新的数据都表明,英国的平均房价长期来看是水涨船高,伦敦地区仍然具备独特的吸引力,同时中部和西部地区或将会成为新的投资热点。不久前,Resonance Consultancy评选“全球最佳城市“结果出炉,伦敦更是以优质的人文资源、繁荣的经济环境和宜人的居住环境持续蝉联榜首。如果现在在相对较好的区域开始着手准备购房,不仅有机会在市场低价时“抄底”,还能享受到银行的贷款优惠,是一个不错的购房时机。
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