在2016年5月的时候,一个温哥华的华裔学生,豪掷3110万买了一幢超级豪宅,引发轰动效应。当时温哥华房地产市场如日中天,很多人以为那豪宅的价格还将大涨特涨。然而,两年多过去了,这所房子的价格非但没有上升,还比当时的成交价低了160万。这起案例再度证明:房市有风险,投资要谨慎。
据本地英文媒体voiceonline.com援引BC省房屋估价局(B.C. Assessment)的数字,这处位于Belmont Ave 4833号的豪宅,目前估值为2940万,仍是BC省最贵的物业之一。
然而,看到这个数字,该房房主恐怕一点也高兴不起来,因为当初这位周姓的华裔学生,可是花了比这贵了一百多万的价格买下来的。
那是在2016年5月,BC省还没有在温哥华地区实施海外买家税,而该地区房市用“炽热”一词形容毫不为过,每月的价格都在暴涨。这幢豪宅以3500万的挂牌价上市,而周同学成功砍价400万,花了3110万买了下来。
就在当年夏季,BC省政府在温哥华地区实施海外买家税,房市随即降温。至如今,该豪宅的价格,已比当年的成交价低了160万之多。
要知道,160万放在加国中小城市(大多伦多地区除外),差不多都够再买一处豪宅了。想到两年的时间,就亏掉了一座豪宅,不知道房主心中是一种怎样的感觉。
这两年投资温哥华房市亏本的华人,可不只这位华裔学生。BC省房屋估价局的报告显示,在同一条街上的Belmont Ave路4707号的豪宅(屋主是一位华人富豪),现在估值6546.6万,比去年估值暴跌了636.4万,跌幅近10%。
不过令房主稍微欣慰的是,他入手较早,是在2015年以5500万元购入的,现在至少还没有跌破那时的成交价。
据悉,在过去的一年里,BC省豪宅估价普遍大幅下滑。
目前,该省估价最高的超级豪宅位于格雷岬路(Point Grey Road)3085号,由Lululemon创办人威尔逊(Chip Wilson)拥有,最新的估价为7,312万元,比前一年的7,883.7万元估价,大幅下跌了7.3%。
估价第二高的豪宅位于贝尔蒙特路(Belmont Ave.)4707号,最新的估价为6,546.6万元,也是远低于前一年的7,182万元。
2018年12月31日,在新年钟声敲响的前夕,BC省府在2018年7月时对房屋做的估价bcassessment出台。点击可看:BC居民新年第一天  快看看你家房产的涨跌  这张大账单
根据BC物业估价局(BC Assessment)最新公布的房屋估价报告显示,大温地区及菲沙河谷各市的公寓住宅物业,今年的估价较去年全线上升,升幅由6%至28%不等。
而独立屋的价格,视不同城市的差距甚大,其中华人热门居住地例如温哥华、列治文、本那比等都录得估价下跌。
自2016年4月省选以来,NDP政府推出一系列打房政策:投机税、空置税、学校税----各种政策名目繁多,可对普罗大众并无帮助。正如本网在2017年年初指出的:豪宅价格就算跌一半,老百姓也买不起。反而让政府少收了PPT。。
2018年年底的现实是:百姓购买得起的住房,普通上涨!而且偏远地区的可负担房屋涨的挺快。打房政策只是从表面上满足了叫嚣的民意,其实,春江水暖,鸭知道----
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