摘要】
30年、15年房贷利率12月呈现下滑趋势。平均值分别为4.64%、4.09% 。
5/1 ARM可调整房贷利率12月呈现下滑趋势,月末小幅反弹,平均值为4.02%。

优投房今天为大家整理了由美国房地美(Freddie Mac)发布的美国各大金融机构贷款利率调查,更新美国贷款利率的动态。了解在美国贷款的操作流程,请查看优投房美国购房指南往期相关内容:美国购房指南-申请房贷前的准备手册
每周房贷利率平均值:2018年12月房贷利率整体下降
资料来源:房地美Freddie Mac
根据房地美(Freddie Mac)截至12月27日的统计数据,美国30年固定房贷利率上周平均值为4.55%,15年固定房贷利率上周平均值为4.01%,5/1 ARM可调整房贷利率上周平均值为4%。12月各项利率均有不同程度下跌:30年期固定利率和15年期固定利率持续下降,5/1 ARM可调整房贷利率稍有波动但整体向下。
每月房贷利率平均值:2018年12月房贷利率呈现下跌趋势
#30年固定房贷利率
12月
11月
2018 年
4.64%
4.87%
2017 年
3.95%
12月的30年固定房贷利率月平均值比上月降低了0.23个百分点,经历了10月底利率的较快增长,11月利率有明显下滑趋势,12月的下降趋势更为明显。平均费用点数维持在0.5。
#15年固定房贷利率
12月
11月
2018年
4.09%
4.28%
2017年
3.39%
12月份的15年固定房贷利率月平均比上月降低了0.19个百分点,有明显下滑趋势。平均费用点数保持为0.4。
#5年可调整房贷利率
12月
11月
2018年
4.02%
4.11%
2017年
3.39%
12月的5/1ARM可调整房贷利率呈现出明显的下降趋势,再月末有小幅反弹,月平均值则比11月低0.09个百分点。平均费用点数为0.3。
注:5年可调整房贷利率是指前5年按固定利率还贷,剩余贷款按浮动利率还清,浮动利率每年随市场变化调整一次。
# 可获信贷指数
可获信贷指数(Mortgage Credit Availability Index)在11月上升至188.8。可获信贷指数衡量信贷标准的严格程度,当可获信贷指数上升,说明信贷变宽松了。根据抵押贷款银行家协会的报告,政府信贷的基本维持不变而传统信贷供给增加,导致了信贷指数的增加。
可获信贷指数
资料来源:抵押贷款银行家协会
# 房贷利率本月有下降趋势但仍在上升通道
2018年美国第三季度GDP增速为3.5%,超过之前的预期。进入2018年以来,随着美联储加息,房贷利率也进入上升通道。12月的利率表现虽有所缓和,但难以阻挡利率的上升趋势。
2017
2018
2019
2020
30年固定房贷利率
4.0%
4.6%
5.1%
5.6%
房屋销售数量(百万)
6.12
6.02
6.08
6.20
房屋价格增长率
7.2%
5.1%
4.3%
2.9%
新增贷款(十亿)
$1,810
$1,630
$1,615
$1,600
数据来源:房地美Freddie Mac;阴影部分为预估值
根据房地美的预测报告,如果房贷利率上涨的同时劳动力市场依旧强劲而且收入增加,那么美国房地产市场在2018年和2019年有望继续温和增长;
虽然现房销售可能难以超过2017年的最佳表现,但新屋销售应该会提供足够的增长,以推动2018年美国房屋销售总额增加,预计今明两年的销售量温和上升;
房产市场仍呈现供不应求的状况,房价将继续呈上升趋势,不过近期房屋供给增多将会缓和增长速度,房价预计会将温和增长,预计2018年全美房价增长5.1%,明年增速继续放缓至4.3%;
由于贷款利率增加,再融资减少,预计今年新增贷款数量较上年将有所减少,不过长期来看房屋销量增加和房价温和上涨将推动新增贷款数量的增加以抵消其部分影响,预计2019年新增贷款数量会略有减少。
# 房贷利率上涨,月供增加
多方数据显示,未来房贷利率仍会继续温和上涨,直接影响月供增加,所以有购房计划的买家请尽快锁定利率,节省开支。
如果未来房贷利率持续上涨,那么贷款购房的买家的每月还款额增加。
上图为30年固定利率房贷在不同利率及贷款额度对应的每月还款额。
例如,30固定房贷利率从4.5%增长到5%,
如果贷款35万美元,月供从1773美元增加到1879,每月多支付106美元;
如果贷款65万美元,月供从3293美元增加到3489,每月多支付196美元。
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数据来源:房地美(Freddie Mac)、优投房utofun.com
图片来源:房地美(Freddie Mac)、优投房utofun.com、网络

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