CANADA REAL ESTATE
估值啥样不重要，还是买不起
【 加拿大地产头条（canadamls） 毛毛撰写】本周三（1月2日），卑诗物业估价处（B.C. assessment）公布了最新的房屋报价，以2018年7月1日的数据为基准，对2019年的房地产进行性的评估。其中豪宅独立屋明年面临5%的跌幅，而商业地产和轻工业地产将成为明年升值潜力最高的两种类别，而公寓还有投资的空间。
轻工业地产将上涨55% 豪宅则……
2018年整个卑诗省的房产估价约为$1.99万亿加币，比2018年的$1.86万亿，升了差不多7.45%，这估计得让那些看衰房地产的吃瓜群众大吃一“斤”了。
而新增的房屋价值高达$316.8亿，显而易见，卑诗的房地产建设依旧如火如荼，未来可能有更多的新建房屋投入市场。
不过值得注意的是，明年独立屋的市场依旧比较严峻，尤其是大温地区的独立屋。
独立屋行情不佳，偏远地区升值空间大
根据卑诗物业估价处的数据显示，2019城市地区的独立房估价最高下降了15%，乡村地区的稍微好点，房价波动在-5%至20%之间。不过公寓发展前景还算可以，2019的估价最高达25%。而真正异军突起的是轻工业用地，涨幅最高达55%。
单纯从2018和2019的估价看，最悲催的自然是价比天高的西温（West Vancouver）了，今年的估价比2018年下降了12%，而UBC校区的房价也不遑多让地让人心慌，今年下降了11%。
今年卑诗省最贵的房屋，还是Lululemon创始人威尔逊（Chip Wilson）所拥有的那栋位于Kitsilano区的豪宅，今年估价$7312万，比起去年的$7883.7万，下跌了7%左右。
而第二贵的房子，今年报价$6546.6万，比去年的$7182万，足足降了600多万！
卑诗省最贵的十栋豪宅
但是不代表独立屋毫无希望，三联市那边还是挺给力的，最高涨幅5%。
菲沙河谷（Fraser Valley）的独立屋行情相对比较乐观，奇利瓦克（Chilliwack）独立屋价格的涨幅高达10%，可谓是这届独立屋的领头羊了。不过白石（White Rock）这块富人区，房价也开始小有下跌，2019的估价跌了2%。
公寓依然有升值的空间
自从独立屋到达一个极限后，公寓成了不少人的购房首选，因此近两年，公寓的价格也是水涨船高。
根据2019年卑诗物业估价处的数据，一整年，大温地区公寓的价格都有不同程度的上涨。
综合大温地区和菲沙河谷两个地区的情况，不难发现，兰里（Langley）和阿伯茨福（Abbotsford）的公寓最近涨得很厉害，分别是27%与28%。
不过就算是温哥华这么贵的地段，公寓价格也涨了6%。可见未来公寓还是有不少升值的空间。
总结陈词一下，当年涨得太厉害的独立屋，现在开始要“微调”了；而刚需的房屋，依旧在稳步增长中。随着涌入大温的人越来越多，对房子的需求也将越来越大，期待房价真的能出现大幅下降，无异于白日做梦。
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责任编辑：郭星

出品：加拿大地产头条

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