在纽约租房,担保人有多重要?
在纽约租房是一个巨大的难题,会面临许多挑战,对留学生尤其如此。在您探索过周边以及参观了一些公寓大楼后,您可能会发现找到一套住得起的公寓只是解决了一半问题。即使您打算与其他学生合住节省租金,或者让父母赞助,您仍需要满足房东或者大楼一系列的财务背景审核要求,繁琐的申请要求会让很多申请人望而却步。

房东会在接受申请前,要求提供一些财务文件,在纽约通常会需要申请人的年收入在月租金的40倍以上。如果申请人是学生,没有工作收入,房东或大楼则会要求学生找到担保人来共同签署租房合同。那么什么是担保人呢?我们现在就来解答你所有的疑问。
什么是担保人?
担保人(guarantor)就是房东认为在财务上可以承担其个人生活支出、并在需要时可以承担申请人的房租的人。简单来说,就是保证你按时交租金的人或者保险公司。如果你不能按时交租,他们需要替你付租金。

要求担保人是房东对自己的一种保护措施。任何人都不愿意承担风险,房东们也是。当你无法提供良好的信用记录或是你的信用分数低,也没有足够高的工作收入和高额的银行存款来获取信任时,房东就会需要第三方来为你担保,从而保证房东的权益。国际学生,刚刚毕业的职场新人通常靠着预付全年/半年房租来获取信任,如果公寓不接受预付款,则申请人必须找一个担保人/担保公司。
既然知道担保人存在的必要了,我们来列举一下担保人的要求。一般情况下,担保人的财务要求会比申请人更苛刻,年收入需要满足月租金80倍以上的家人/朋友才能作为担保人。另外,纽约地区的绝大多数公寓要求担保人为Tri-state居民, 即担保人必须居住在纽约州,新泽西州和康州地区。对于绝大多数国际学生来说很难达到。如果您在签订租赁合同时找不到满足以上条件的担保人,可以轻松选择Leap做为您的担保人。为您免去没有担保人的窘境,确保您能入住梦想的公寓。

如何让Leap作为你的担保人?
和纽约的其他租赁担保保险公司相比,Leap的担保费用仅为全年房租的4.5-8%,比其他公司的担保服务低15%-20%左右,同时不收取任何申请费,覆盖的公寓大楼更全面。
Leap的网上申请方便快捷,仅需4分钟就能完成。可以通过电脑,手机或平板提交,审批通过仅需30分钟。此外,Leap能够预通过最高限额的月租,申请者可以在这个限额内,选择任何心仪的公寓。纽约市的数百座大楼接受我们的租赁担保,如果您尚未找到公寓,我们的客服会给您提供一些优质的选择,帮助您顺利找到心仪的住所。

先通过Leap担保,再选择公寓?
申请Leap担保非常简单,进入Leap官网(https://www.leapeasy.com/),只需按照提示要求填写一系列个人信息,然后提交所需材料的扫描件/照片即可。如果在填写过程中有任何问题,即时与微信客服联系咨询,我们的客服会以最快的速度回复您。
在提交完申请材料后,Leap会立即审核,如需您补充材料或确认问题,我们会立刻电话并且邮件联系您,一般审核通过仅需30分钟。审核通过后,Leap会将担保费用的价格通过邮件发给申请人,在完成支付和签约后,就能迅速入住梦想公寓。

值得一提的是,Leap的担保分为两类,第一类是申请人已经选好公寓,仅需Leap作为担保人签署租赁合同后即可入住;第二类是申请人先在Leap官网提出申请,获得预批准的最高月租限额,然后就可以在最高月租限额内去寻找喜欢的公寓了。在租房高峰季的时候,提前申请好担保人,可以在看到心爱的房源时立马签下,无需等待。
申请Leap担保人所需材料
申请担保保险需要申请人的个人基本信息,例如姓名,就读学校资料和联系方式等;需要上传的材料有:护照Passport,签证Visa或是I-20,学生证StudentID,银行月结单Bank of statement,学费支付证明Proof of Paid Tuition(如果已经支付学费)。
更多优惠详情,以及有关担保的任何问题,请联系Leap客服。

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