CANADA REAL ESTATE
一往无前虎山行，拨开云雾见光明 。
【 加拿大地产头条（canadamls） 特约撰稿人Alex撰写】
2008年的第一场雪，让所有人都度过了一个白色圣诞。彼时的楼市也因为这场暴雪陷入了短暂的低迷。十年弹指一挥间，2018年的圣诞没有雪，但是楼市的严寒让大家的徘徊更甚于十年前。


2018年已经接近尾声。对于大温楼市而言，这是让人难以琢磨的一年。随着NDP上台后针对地产市场推出了众多限制性政策，独立屋行情早已经掀不起任何波澜，而楼花市场也随着过去几年的疯狂，在如今的市场环境中慢慢的出现了多极分化的微妙趋势。
笔者在此点评一下自己心目中2018大温楼花的“七宗最”。相信每个读者都有自己心目中对楼花的看法，欢迎一起交流。
最火爆的楼花: The Paramount
2018年的市选牵动着无数置业者的心，列治文某位华裔候选人的参选市长更是让这个宝座的争夺增加了无数看点。然而，马保定依旧是以极大的优势在这个华人近乎一半的城市连任，这也意味着早前制定的三号路一线发展计划将按部就班，这对于投资者来说无疑是一颗定心丸。


这个楼花的地理位置已经无需我更多描述，列治文市中心改造计划的核心位置，THE PARAMOUNT将把曾经这个小型商圈改造成列治文地区最新的文化和风格中心。这个社区将由3栋住宅楼和1栋商业楼组成。生活、工作和娱乐，都能在THE PARAMOUNT发生。这个社区提供的550间住宅将为充满活力的列治文市中心引进1200名新住户。而精致的商业楼将成为高达100间公司和他们的员工的新家。


从开始预览就排起了长队不难看出这个位置有多么的吸引人，很多面对内部花园的户型很快就被一抢而空
。相对于这个位置，楼花的价格并没有高到离谱。随着前三栋住宅楼的热销，更多的投资者把目光放在了第四栋的办公楼上。
最具想象力的楼花: One Central
最低起价不到20万，20万，20万！
我相信这个广告词已经刷爆了今年秋天的微信朋友圈，奥园集团在素里的第一个项目，怎么会不红呢。这个项目把空间设计几乎运用到了极致，诞生了很多不错的小户型。


其中，独具特色的Urban Home户型概念，早上可把房间布置为1卧房+客厅+学习室，到了晚上该户型可以把客厅和学习室转换成具有私密性的睡房，瞬间从1室变成3室。尽管有些人吐槽不到六百尺的面积三个人住显得太过于拥挤，但是在各大著名高校（SFU，KPU等）纷纷在素里中心开设新校区的大势下，这个楼花无疑在将来为众多学生解决了租房住宿的问题，也使得投资者可以获得相当可观的租金收益。

最具整体艺术感的楼花: Oakridge

2018年的深秋，楼花市场已然进入多级分化，已经火热了数年的西区Cambie 走廊早前已经慢慢陷入了些许的沉寂，新开的一些项目销售明显放慢了脚步。随着温哥华新市长的上台，很多人认为对楼市的政策将进一步紧缩。但是就在这个最黯淡的时刻，Westbank领衔打造的Oakridge项目横空出世，作为该开发商成立以来最大的社区开发项目。橡树岭承载了无数温哥华人的期待。


Oakridge Centre的再开发将成为温哥华历史上规模最大的一次再开发，这项工程预计将于2025年完工。占地28.5英亩的重新开发项目将具有新加坡、东京和香港等亚洲主要城市相同的现代化建筑风格。该项目汇集了众多实力派设计团队，由温哥华的Henriquez Partners Architects和东京的PFS室内设计公司Wonderwall、旧金山的Gensler以及多伦多的AdamsonAssociates建筑事务所组成的跨国项目。


 2548套住房，其中出售住房1,968套，社会住房和出租住房各290套。购物中心的零售面积将从原有的74万平方英尺增加到约140万平方英尺。另有29万平方英尺的办公楼用地。这一系列激动人心的计划伴随而来的则是开盘后令人咂舌的高价，超过$2,000一尺的价格也让一般置业者望而却步。如今，成为Westbank项目的业主已然成了财富的象征。
在如今的大环境下，Ian Gillespie如同刺破苍穹的那一道光，市场上也需要更多像Westbank这样的开发商来提振我们的信心。
最具震撼性的楼花: Gilmore Place
加拿大西部最高的住宅大楼的大规模新开发项目Gilmore Place，出现在本拿比Brentwood区Gilmore路口SkyTrain天车站。OMMI大斧创新楼盘Gilmore Place，结合商圈、办公、住宅于一体的高密度混合型楼盘.Gilmore Place总共提出了四个阶段，分别是一期，二期，三期和四期的35-50层办公楼，以及50万平方英尺的办公空间和185,000平方英尺的零售，其中一栋已经确定是加西最高的公寓大厦。


同样是大型整体社区开发，相比于一般人高不可攀的Oakridge，这个盘的价格就相对亲民了很多，起售价不到一千一尺，非常适合入门级的投资者关注
:


1 该区域一共规划建造十栋大楼，其中包括三栋写字楼。而即将开售的是第一期的第一栋，在明确的规划下，尽早投资进场抓住早期低价，把投资成本降到最低，把握较大。


2 该大楼紧挨着Gilmore天车站，交通十分方便。从以往开发案例来看，目前为止，紧挨着天车站的楼花项目没有不急速升值的，可参考Metroplace。


3 第一期第一栋完工时间较久，预计交房时间大约是2023年中，因此，长达五年的时间可以充分让该楼花在市场中价格得以提升，也让客户有足够的时间将楼花合同转让出手，大大的缓解了时间上的压力。

最让你“轻松”的楼花: The Georgia
Translink计划延长交通线路至Langley中心的提议早已经尘嚣分上，但是随着素里市长的换届，到底是轻轨还是天车，依旧扑朔迷离。这些传闻并没有影响未来天车/轻轨沿线的地产项目火爆。位于Langley市中心The Georgia最高五层，一共188个单位。很多颇具眼光的华人朋友把重心转移到了这里，也许你对这个项目并不熟悉，但是开发商为了良好的销售业绩，出台了相当诱人的购买优惠。


目前在大温地区购买楼花，Deposit需要付20%-35%不等，投资客的转让费在2%-5%不等。对于那些渴望在楼花投资领域一展身手的投资客来说，这些都是需要考虑的成本。而The Georgia推出了deposit只需要5%，不收取任何转让费并且不限制转让次数！这就意味着投资成本大为降低，你只需要两万加币就可以持有一个四十万的楼花，对于入门级的投资者来说，真的是相当不错的选择，压力相对小很多。
这个优惠的推出也造成了购房者提前一天连夜排队的情况，值得注意的是，排队的楼花其实今年少了很多。
最具吸引力的楼花: Akimbo
该楼盘位于Madison与Dawson的交汇处，8分钟步行到Gilmore天车站和12分钟步行到Brentwood天车站。临近两条高速Lougheed Highway和Highway 1，15分钟车程到Metrotown, BCIT和SFU，20分钟抵达温哥华市中心。由温哥华本地知名建筑商IMANI操刀，该建商拥有三十余年的建筑经验，其参与过70%的大温楼盘建设，是一个非常专注于建筑质量的开发商。去年在温哥华开盘的Windsor即出自其手。Akimbo联合知名建筑设计IBI、室内设计Area3强强联手。


今年的Brentwood不可谓不热闹，去年低的Lumina第三栋，Juneau，今年初的Concord Brentwood第二期，Solo第三期，和位置最南边的Bordeaux让这一区域价格稳步向上，完全超越了南边的Metrotown成为了bby的最贵核心区域。
然而随着空置税，加息以及贷款政策的收紧，Brentwood区域明显有点“扛不住”了。Key Marketing则给出了少量10%优惠名额的机会，这就意味着有些楼花的价格比在售的现房价格还要便宜，这也就不难想象有些经纪人自己抓住机遇买这个项目了。

最现代化的楼花: GALLERIA
每年的七宗最，怎么能没有全加拿大最大的社区建设开发商Concord的项目呢？
作为Concord在2018年的收官之作，也是Concord在这个地块的最后一个项目，GALLERIA代表了如今Concord居家设计的最高水准。这个项目汇聚浓郁的艺术氛围和前瞻的创新技术，毗邻2英亩社区公园，以及一所为孩子们而设的艺术中心，清新脱俗，浑然天成。室内设计采用空间优化方案，配有Miele高级家电组合，KOHLER®Veil智能马桶，美观又实用。


除了室内恒温泳池外，充电停车位，全楼WIFI覆盖，触屏控股系统，感应式灯光开合都彰显出了开发商的用心良苦。更让人惊喜的是，这些并不是那些奢华楼盘的标配，每尺900多的起价也让普通置业者可以享受现代化的生活品质。

作者介绍：
Alexander Zhou （老A）
，大温地区专业地产经纪，加拿大乐活网（lahoo.ca）专栏作者。擅长房屋买卖谈判，楼花选购。时刻追踪当下地产市场热点，分析地产趋势及潜在波动。为众多在校学生，职场人士及高净值资产投资配置的客户提供了房屋买卖的服务。
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责任编辑：郭星

出品：加拿大地产头条

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