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美国各大都市圈租金便宜的最佳邮编区域
城市爱好者们带着各自梦想来到那些全美最大、最时髦的都市圈,那里往往有大量工作机会、社交刺激以及各种潮流活动,他们愿意为生活方式买单。根据皮尤研究中心去年的调查显示,现在租房的美国人越来越多,占了近37%的家庭。而由于很多大城市租金和房价上涨,人们开始在以前可能从未考虑过的地区寻找出租公寓。
当然,当你在寻求可负担性时,你或许要在其他方面做出取舍,比如可能没有丰富的店铺,抑或者可能要在交通上花更多的时间……我们在美国各大城市里寻找了租金最经济实惠的社区。
为了在全美最大的都市圈中找到这些租房可负担的地方,我们分析了出租网站Zumper提供的各邮编区域的一居室租金中值,同时搜索了谷歌地图上早高峰时段45分钟通勤路程内的附近社区,并根据Sperling's Best Places提供的犯罪数据,确定社区的犯罪活动没有超过某个阈值。
纽约州纽约市
一居室租金中位数:2,860美元

最实惠的社区:Arrochar,Staten Island(邮政编码10305)

一居室租金中位数:1,475美元
租房者家庭比例:34.1%
Arrochar, Staten Island
保守派的史坦顿岛经常被纽约其他区的居民视作古板郊区,它在地理位置和氛围上都更接近新泽西。
连接史坦顿岛和布鲁克林的韦拉札诺海峡大桥入口附近的 Arrochar 社区,已经成为通勤者——特别是那些在布鲁克林工作的上班族们经济实惠的选择。当地房地产经纪人表示,很多布鲁克林的人都来这里,因为租金便宜得多,而且离桥也近。这个社区距离史坦顿岛渡轮码头只有10分钟车程,因此去曼哈顿上班也很方便。
年轻专业人士增加,与此同时,该地区的酒吧和餐馆也在增加。这里还有本区的主要海滩,你可以骑自行车从南海滩到米德兰海滩享受休闲时刻。
大多数人都租独户住宅,或者多户住宅中的单元。Arrochar 的租金从月租2900美元的五居室,到月租1200美元的一居室,不一而足。

加利福尼亚州洛杉矶

一居室租金中位数:2,340美元

最实惠的社区:North Hollywood / Sun Valley(91605)

一居室租金中位数:1,623美元
租房者家庭比例:61.8%
North Hollywood
圣费尔南多山(San Fernando mountains)那边年轻而多元化的太阳谷(Sun Valley)社区,以及拥有画廊和手工啤酒酒吧的北好莱坞(North Hollywood)社区,是想省钱的洛杉矶租房者的最佳选择。
在早高峰时段,从这里到洛杉矶市中心大约40分钟,没有交通堵塞时则只要25分钟通勤时间。这个标准按洛杉矶的交通情况来看已经非常方便。
91605邮编区域租房市场需求大,租房者占了一半以上的家庭比例。市场上出售的大多是一层三卧室住宅,价格从每月2500美元到3500美元不等。

伊利诺伊州芝加哥

一居室租金中位数:1,500美元

最实惠的社区:Dunning (60634)

一居室租金中位数:950美元
租房者家庭比例:28.7%
芝加哥Dunning的房屋
Dunning位于芝加哥市中心以北13英里处,郊区街道两旁都是树木和砖砌简易别墅,这些前廊建于20世纪初。
芝加哥房地产经纪人索尼娅•菲格罗亚(Sonia Figueroa)表示:“这是一个非常适合居住的地区,有许多年轻家庭以及城市工作人员。虽然上下班高峰期到芝加哥要45分钟,但是换得社区的和平与安宁显然也是值得的。”
在租房方面,市场上主要是独户住宅。不过近年来该地区出现了新的公寓开发项目,这些公寓比较小,而且没有停车场,所以租金比较便宜。
一个额外优势:离奥黑尔国际机场只有15分钟的车程,这对经常乘坐飞机的人来说是个不错的选择。

德克萨斯州达拉斯

一居室租金中位数:1,310美元

最实惠的社区:Lake Highlands(75238) 

一居室租金中位数:827美元
租房者家庭比例:51.4%
Lake Highlands的公寓大楼
从达拉斯市中心向北大约20分钟即可到达 Lake Highlands 社区。达拉斯30多岁的千禧一代开始意识到,这些郊区其实并没有那么糟糕。很多年轻家庭搬到这个地区,取代了搬出去的老人。
附近1200英亩的白岩湖(White Rock Lake)那边的自行车道和人行道对年轻人也很有吸引力。Lake Highlands 租赁市场以四居室牧场式住宅为主。

德克萨斯州休斯顿

一居室租金中位数:1,300美元

最实惠的社区:Fairbanks/ Northwest Crossing(77040)

一居室租金中位数:733美元
租房者家庭比例:47.2%
77040邮区在出租的家庭
为了逃离休斯顿不断上涨的房价,租房者纷纷前往 Fairbanks/Northwest Crossing,这是一个距离市中心不到20分钟车程的郊区。
在这里,租房往往是短期选择。很多刚从大学毕业的年轻人来到这里,积攒20%的首付为买房做准备。该地区一居室公寓的月租通常在700美元左右,两居室通常约900美元,不过市场上大部分是三到四居室的住宅。

宾夕法尼亚州费城

一居室租金中位数:1,490美元

最实惠的社区:  Holmesburg(19136)

一居室租金中位数:750美元
租房者家庭比例:38.8%
费城
一直以来,费城都是东北部除波士顿和纽约市之外另一个负担得起的城市。但最近,这里的住房成本也大幅上涨。就在过去一年,该市的中位数租金上涨了8%,包括一居室公寓(至1490美元)和两居室公寓(至1700美元)。人们开始重新关注到 Holmesburg 和 Mayfair,那里的房价只有一半。
这个地区以其紧密联系的社区和砖排住宅而闻名。距离市中心不到20分钟的路程,对于通勤者来说非常棒。此外,niche 网站上的评论者对 Holmesburg 的夜生活也给出了A级评价。

华盛顿特区

一居室租金中位数:2,140美元

最实惠的社区:  Michigan Park / Brookland(20017)

一居室租金中位数:1,620美元
租房者家庭比例:44.2%
从公寓大楼俯瞰 Brookland-CUA 地铁站
位于正在快速中产阶级化的华盛顿特区东北部,密歇根公园(Michigan Park)和布鲁克兰(Brookland)的居民区租房租金仍然很低,但可能不会持续太久。
从2011年左右开始,年轻专业人士和大学生对这个地区房产的兴趣开始大幅上升。这些年轻的租房者们通常三四位一起合住在多卧室住宅里,其中大部分是二战后为退伍军人建造的。这些房屋的租金从每月2700美元到3500美元不等。
然而,较低的房价也对应在其他方面有代价。与华盛顿特区的大部分地区不同,这里公共交通选择很少,所以大多数人都开车。

佛罗里达州迈阿密

一居室租金中位数:1,800美元

最实惠的社区:  Sunset (33173)

一居室租金中位数:1,300美元
租房者家庭比例:28.7%
Sunset的公寓
在穿越迈阿密 Sunset 社区的旅行中,人们会看到农舍式小别墅和地中海复兴风格的房屋,这些房屋有着很大的前后院,并且经常有棕榈树或灌木篱笆来作为家庭和道路之间的屏障。
Sunset 的房价中位数为378,700美元,并不比整个迈阿密都市圈(395,100美元)低很多。但是租客可以在这里得到实惠的选择。Sunset 一居室公寓的月租金中位数比迈阿密低500美元。

乔治亚州亚特兰大

一居室租金中位数:1,420美元

最实惠的社区:Doraville(30360)

一居室租金中位数:836美元
租房者家庭比例:43.7%
温特斯教堂公寓社区
20世纪50年代,通用汽车(General Motors)在附近建了一家组装厂后,亚特兰大的通勤者蜂拥至郊区,多拉维尔(Doraville)社区的住房出现爆炸式增长。从1950年到1970年,这个小镇的人口从不足500人猛增到9000人以上,自那以后一直攀升至1万人。
这里以单户住宅为主,也有一些新建住宅,但租房者在市场上看到的大多是建于五六十年代繁荣时期的单层牧场和中世纪现代住宅。

马萨诸塞州波士顿

一居室租金中位数:2,300美元

最实惠的社区:  Roslindale(02131)

一居室租金中位数:1,600美元
租房者家庭比例:44.9%
Roslindale
随着家庭成员的增多,不少家庭需要寻找更大的公寓来居住,也因此一些波士顿人被迫离开城市。
其实他们也可以搬到罗斯林达尔(Roslindale),这是一个历史悠久的希腊社区,位于市中心西南方向约30分钟的城市范围内,可能是这一带最后一个租金可负担的地方。Roslindale还有一个通勤火车站,方便居民去市中心工作。
该地租赁市场上有很多独户住宅和公寓楼。一套两居室或三居室的独户住宅每月的花费可能高达2500美元。不过,大多数新居民都选择住在新建公寓里,一个两居室的月租在1150美元至1400美元之间。

加利福尼亚州旧金山

一居室租金中位数:3,490美元

最实惠的社区:  Parkmerced (94132)

一居室租金中位数:2,588美元
租房者家庭比例:56.4%
旧金山的帕克默塞德
帕克默塞德(Parkmerced)坐落在旧金山的西南部,是一个规划中的社区,可以追溯到20世纪40年代,街道上随处可见低矮的花园公寓楼。该社区毗邻占地650英亩的默塞德湖公园(Lake Merced Park),深受划船和自行车爱好者的欢迎。
这里的公寓面积通常在500到1400平方英尺之间。单间公寓价格在每月2300美元左右,而一居室公寓的价格可能高达2900美元。
Parkmerced近年来没有看到太多新的发展,但这种情况正在发生变化。今年早些时候,这里推出了一项总体规划的再开发项目,将在该社区增加5500多套新公寓。这包括在Junipero Serra大道1208号建造一座17层的住宅楼,拥有近300个单元,耗资约1.3亿美元。

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