CANADA REAL ESTATE
爹死娘嫁人，各人顾各人
【 加拿大地产头条（canadamls） 小李飞毒撰写】家庭平均负债率达到178%的加拿大几乎耗尽了自己最后一滴血。
主流媒体CBC预测：2019年，由于家庭负债率太高，所以消费很难再现2018年的高潮，房地产行业因为资金匮乏将会继续深陷泥潭，而石油价格的下跌有使得加拿大能源产业无力拯救国运。所以加拿大人要做好过苦日子的准备。
黄三水等一众地产经纪摩拳擦掌把希望寄托在中国买家身上，在他们看来，只要来自家乡的有钱人才是救苦救难的金主爸爸，就算他们救不了加拿大地产，但至少可以让华裔地产经纪们好好地活下去。
然并卵，中国央行在2018年12月发布的《中国金融稳定报告2018》显示，2008年金融危机爆发时，中国家庭的平均杠杆率只有17.9%，到2017年末的时候，家庭平均杠杆率达到了49%。如果只看杠杆率也不过是31%的增幅，大家可能被刺激的不深。
但如果计算债务余额才发现，十年间，中国家庭债务余额增加了700%。达到40.5万亿。更具体的说，2016年末到2017年末。债务余额年度增长就达到21.4%，远超人均可支配收入增速和GDP增速。
小编告诉黄三水，你们还在期待老乡拉你们一把，但老乡自己都需要拉着稻草往上爬了。
形成鲜明对比的是，美国家庭杠杆率在2008年金融危机爆发时高达95.4%，但到2017年末的时候已经降到78.7%。
央行表示，中国人负债的冲动越来越强烈。
综合国内媒体的报道，2017年的加杠杆来势凶猛，国内中国一二线城市的房地产市场是债务资金的最大流向。商业银行体系对房地产贷款的态度是中性偏保守的，但基础货币的适度宽松还是让很多钱从其他行业和领域向房地产市场渗透。
比如中小企业从银行获得政策性支持贷款，这部分钱本应流向实体产业，但兜兜转转又以P2P、理财、信托、小额贷、现金贷等形式回到房地产市场。很多炒房者不惜通过这种利息较高的信贷渠道取得资金，然后投入轰轰烈烈的炒房大潮中。
以黄三水老家上海静安区为例，一套85平米的老公房估价为750万人民币，但实际情况是卖家以650万的价格挂牌5个月，迎来无数看房者之后依然没有成交，中介告诉卖家要不然再降50万试试，卖家咬咬牙说，自己想办法坚持一下。
根据国内媒体的报道，上述卖家在2017年把杠杆加到极限，在长三角投资几套房产，月还款总额达到12万人民币，其中不乏高利率借款。如今有价无市，卖家想脱手其中的一两套缓解资金压力也十分艰难。
黄三水说，上海的情况他也了解一点，小编所讲的案例并非少数，在2017年入市的资金基本处于被套牢状态，放眼大上海，刚需基本都到了江苏，在核心区交易的大部分是炒家。
不过黄三水远比小编乐观。在他看来，国内房地产市场的危机就是加拿大房地产市场的机遇，相比中国的楼市的看不懂，加拿大地产的投资逻辑还是非常清晰的，那就是新移民新需求，好环境好生活。只要这两条腿没有被打断，加拿大房地产就具备持续增值的能力。
所以，黄三水预测2019年将有大批在国内无所事事的富人选择漂洋过海寻找投资机会，而其中的一大部分资金会在温哥华、多伦多落脚。
不过小编提醒黄三水，央行刚刚强化了对国内资本流向国外流出的监管力度，个人超过5万人民币、企业超过20万人民币的国际转账业务都将被央行直接监管。黄三水们在2019年很可能面对客户来了，但钱还没上路的窘境。就算买家有心可要是无力支付也是白扯啊。
而国内一家财经媒体更干脆的指出，个位数的GDP增幅要支撑21.4%的杠杆增幅，相当于让瘦猴一夜变肥猪，但后遗症又有谁能治好呢？
对国内资本来说，去杠杆或者转移杠杆自救才是最迫切的事，至于前两年中国资本出海抄底的盛景恐怕在2019年难以再现。著名的AB公司不也正在出手温哥华价值十数亿美元的物业吗？
有道是“爹死娘嫁人，各人顾各人”。2019年指望中国资本给加拿大地产解套，或许太乐观了。
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责任编辑：郭星

出品：加拿大地产头条

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