作为欧洲金融贸易中心,马耳他有着相对开放的经济环境、成熟的金融体系、纯正的英式教育体系、健全的医疗体制、发达的旅游业与船舶业、较低的关税和高效的投资规则,是目前最热门的欧洲投资国家之一。
良好的居住环境、优越的地理位置以及它所连接的欧盟、北非两个巨大市场,吸引着越来越多的外国人士选择马耳他投资移居。
随着越来越多人投资马耳他,房价也随之上涨。根据马耳他中央银行(CBM)统计,2016年度,马耳他的房价上涨了13.8%,2017年上涨14.6%,增幅位列欧洲第二位。2018年第二季度,马耳他房价涨幅达到16.9%,超过香港,位居世界第一!
马耳他房价
2017年马耳他的房产均价为3577欧元/平方米,2018年5月更新的数据中,马耳他房产均价为4576欧元/平方米,跟去年相比均价上涨了近1000欧元。
2017年
2018年
马耳他的房屋均价在一年中上涨了27%,这样的升值速度不可谓不惊人!如果去年买的40万欧元的房产,今年涨了12万欧元左右。
马耳他房产出租回报率
得天独厚的地理位置、良好的经商环境、政府的大力支持以及申请移民人数的不断增加,造就了马耳他房产市场如今的火爆局面。
2016年度,马耳他的房价上涨了13.8%,2017年上涨14.6%,增幅位列欧洲第二位。仅2017年,马耳他当地房产出租回报率可达6.64%以上,在欧洲房产出租回报率的榜单上,跃居第二。
2018年以来,马耳他的房产市场正处于供不应求的紧俏状态,一个稳健可持续的投资回报率是值得期待的。从2018年开始,马耳他房产进入黄金时代!
马耳他房产市场火爆原因
1
在马耳他工作的外国人口数量不断增加;
2
房产增值快,收益高,投资买房的人数不断的增多;
3
当地人收入的提高;
4
政府政策支持:当地人第一套买房房款的前15万欧无需缴纳印花税;
5
越来越多的企业入驻马耳他,办公楼的需求量也不断地在增加;
6
办理国籍项目及永居项目的人数增多;
7
旅游人数的增多。
马耳他房产主要区域
李嘉诚说:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”所以,在决定投资马耳他房产之前,我们先来了解一下马耳他的主要区域划分及城市。
马耳他最主要的岛有三个:马耳他岛(MALTA),科米诺岛(COMINO)和戈佐岛(GOZO)。大致可以分为六大区:
  1. 戈佐大区,堪称马耳他的“海南岛”,是度假养老区,英国人十分钟爱此区;
  2. 北部大区,主要是期房海景公寓聚集区;
  3. 北部海湾区,是商业娱乐中心区;
  4. 南部海港区则为文化行政区;
  5. 东南大区是生活聚集区;
  6. 西部大区主要是使馆区和户外远足区。
马耳他有三个中心:政治和文化中心瓦莱塔(Valletta);旅游和商业中心有两个,分别是斯利马(Sliema)、圣朱利安(St.Julians)。
由于马耳他的行政区划众多,镇与镇之间许多只有几条街的距离,因此,这些区域的周边城市也成为买家喜欢投资或居住的区域,如瓦莱塔附近的佛罗里安娜(Floriana)、斯利马附近的格齐亚(Gzira),圣朱利安附近的斯维奇(Sweiqi)等。
《马耳他今日报》的数据统计显示,房产成交量比较高的区域主要集中在北部海港区、南部海港区、北部大区。
北港大区
包括Birkikara, Gzira,Msida,Ta’Xbiex, San Gwann,Pembroke,St Julian, Sliema,Swieqi的房产交易量最高,占比为13%。这几个地方也是马耳他人口大区的核心区域。
南部大区
交易量达12.3%,包括Zabbar,Xharja,Zejtun,Birzebbuga,Marsaskala,Marsaxlokk等。
北部大区
Mellieha,St Paul’s Bay(马耳他的国际社区外国人聚集地)的房产交易比是10.6%。
马耳他未来房产趋势
根据《马耳他房地产协会》的报告预测,未来房产市场依旧被看好,多数大开发商和投资商都认为,在将来的2-3年内房产市场会持续健康的增长。
基于对市场的期望,众开发商和合同商会致力于指导房产形式的发展,对以后的交易会高度谨慎、深思熟虑地规划。而房产股票增势也强烈证明,不管是商用房产还是住宅房产,期房的市场需求旺盛是很常见的。
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