摘要
-2018年12月NAHB指数为56
-显示房产开发商对美国房产市场信心下降,但整体仍看好
-当指数高于>50,表明房产市场在扩张
-当指数低于 <50,表明房产市场在萎缩

什么是NAHB指数?
NAHB是由全美住房开发商协会(National Association of Home Builders)和富国银行(Wells Fargo)每个月通过针对协会里的开发商展开的调查问卷,收集并制作出的一个指数。指数由每个开发商对当前房屋出售情况的打分,未来六个月内出售房屋情况的打分和未来潜在顾客数量的打分综合而成。所以该指数反映的是开发商对市场形势的预期。
NAHB指数最新趋势
资料来源:NAHB
2018年12月NAHB指数为56,与上月60相比再次下降,这一指数与去年同期相比降低了18个单位,降至2015年5月NAHB指数触及54以来的最低点。不过,开发商指数从2018年开始在逐渐下降,但是依然大于50。当指数高于50时,表明开发商认为房产市场在扩张;当指数低于50时,表明他们认为房产市场在萎缩。这说明开发商未来仍总体看好美国房产市场NAHB首席经济学家罗伯特迪茨说:“房屋价格居高不下的地区,建筑商的信心大幅下降,这表明不断增长的住房负担能力危机正在损害市场。”
NAHB将抵押贷款利率和价格上涨归咎于令人沮丧的建设者情绪状态。抵押贷款利率实际上跌至三个月低点,但今年到目前为止,30年期固定利率平均从2017年年的3.99%涨为4.62%。
近半年房贷利率走势图
数据来源:Freddie Mac
美国四大区NAHB指数
美国人口调查局将美国分成四大地区,分别为东北部地区(Northeast)、中西部地区(Midwest)、南部地区(South)和西部地区(West),优投房特意为大家做了一个表格方便大家更具体地了解四大区的划分。
知道了四大区的划分,接下来让我们看看美国四大地区(东北部地区、中西部地区、南部地区、西部地区)的NAHB指数。下图为从2014年到现在NAHB指数的走势图。
资料来源:NAHB
可以看到,美国中西部,南部和西部从2015年以来基本一直维持在50以上,尤其是在去年保持在一个较高的位置。这说明了开发商对这三大地区的未来发展趋势十分看好。近来东北部地区开发商指数在十二月時开发商指数又跌到37,代表开发商近来对东北部地区的态度十分谨慎,总体来说并不看好。对西部地区和南部地区的未来房产市场发展趋势态度也相对谨慎
移动平均
移动平均是一种统计学中抚平短期内的波动来达到观察长期趋势的手段。通过计算从2014年开始的3个月移动平均并且绘成了下图,我们可以观察到NAHB指数成明显的1年周期性循环。各大地区年末到年初的一段时间内指数都有显著的,而在年中的时候指数会明显的下落,所以从每年2月份开始到7月NAHB指数有轻微的回落是市场正常的周期性行为而不是市场整体走势的体现。美国的这四大地区的开放商指数表现符合这个周期性。从指数的三个月移动平均线来看,东北部下跌8点至50点。中西部下跌2点至55点,南部下跌3点至65点,西部市场下跌3点至68点。
资料来源:NAHB,优投房
今天优投房给大家带来的新的NAHB指数的解读,给大家讲解了NAHB的含义的它的走势。同时优投房还为大家介绍了美国四大区,希望今天优投房的文章可以帮助的大家。
图片来源:优投房utofun.com
数据来源:NAHB,网络


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