CANADA REAL ESTATE
编者按：标题是黄三水起的
【 加拿大地产头条（canadamls） 温迪撰写】近日，加拿大地产搜索网站EstateBlock.com新鲜出炉了9张大温房产热度地图，较为全面、详细地解读了温哥华各地区城市屋、公寓和独立屋的价格区间，以及一个月和一年的价格变化幅度。众所周知，大温房价之高，在世界上都赫赫有名。如今因为种种原因，大温房市似乎有些低迷，交易数量也不断下跌，一时之间，“大温房市是否进入寒冬”的讨论变成了时下人们无法绕开的热门议题。
无论大温房市火热或遇冷，总将是有人欢喜有人忧。对于平民老百姓来说，买房始终是刚需；对于投资者来说，确认所投资房产的市场竞争力十分必要；而对于地产经纪来说，时刻了解市场变化更是极为关键。
加拿大乐活网（lahoo.ca）将这几幅以2018年11月最新数据制作出的地图进行详解，并且采访了多名地产行业相关人士，希望能够给读者们提供所需的信息。
注：根据温哥华地产局在其网站上的说明，基准房价（Benchmark Price）以一个特定区域的典型房产为基准，考量了房产的土地大小、年份和房间多寡等特性，成为此区的“典型房型”。每个月的销售数据都考量了当前支付房间、厕所和壁炉等特性的价格，并且将此价格应用在典型房型上。与平均房价相比，基准房价排除了非典型房型，因此在整体数据上更具有代表性。
城市屋（Townhouse）
首先是大温各地区城市屋的基准价格。
素里、白石
素里大部分地区的城市屋基准价格在$50.7万到$67.9万之间。除此之外，价格最低的是北Delta的Annieville（$47.8万），而北Delta的Nordel（$80.4万）和北素里的Fraser Heights（$85.9万）则在80多万之间浮动。而南素里/白石的Elgin Chantrell的基准均价则突破百万（$109万）。
三联市（高贵林/高贵林港/满地宝）
三联市城市屋基准价格最高的区域为Coquitlam的Burke Mountain（$80.7万），价格最低的则是Port Coquitlam的Central Port Coquitlam（$46.3万）。总的来说，三联市北面城市屋的基准价格比南面高出不少。
本拿比/新西敏
本拿比许多地区的基准价格没有数据，但可以看出，整体价格在$70万到$90万之间，而East Burnaby的The Crest（$99.9万）和Burnaby South的Forest Glen BS（$91.1万）价格则逼近100万。Burnaby South的Oaklands地区一枝独秀，基准价高达$133万。
大北温地区
大北温地区北部和中部的城市屋平均基准价偏低，而东西两面的城市屋基准价则都在$95.5万以上。其中North Vancouver的Edgemont，也就是Capilano地区直逼$200万（$196万）。
温东
如果以为温东的房子铁定便宜，那你就大错特错了。温东从Main Street往东到Knight，再到Victoria VE一带，城市屋基准价都在$100万上下，而Mount Pleasant区域则达到了$117万，比温西部分地方的价格更高。
温西
毫不意外，全线飘红，其中Shaughnessy地区的$239万可谓是冠绝大温，South Cambie地区的城市屋基准价则是$181万。
列治文
列治文城市屋价格偏高的地区集中在三号路、四号路靠近市中心的地段，还有部分靠河边地区。而在Boyd Park也出现了低于$50万的基准价（$47.7万）。
大温地区城市屋一个月价格变动
从颜色上不难看出，大温地区城市屋的房价于这个月内大部分都在下跌，但素里西面，南素里/白石西面，温东，和温西等地区依旧整体呈现上升趋势。
大温地区城市屋一年价格变动
虽然近一个月，大温地区城市屋多处出现下跌，但与去年同期相比，大部分地区的价格仍然呈现可观的增长，尤其是素里、白石/南素里、本拿比等地方。值得注意的是，温西地区年价格变动呈下跌趋势，而近一个月内又有所回升。
公寓
大温各地区公寓的基准价格如下。
素里、白石
整体来讲，南素里/白石的基准价格更高，均在$50万到$60万之间，而北素里则大部分在$50万以下。然而，该地区公寓价格最高的地段却是位于北素里的Scootsdale，North Delta。
三联市（高贵林/高贵林港/满地宝）
高贵林的Central Coquitlam和Maillardville地区公寓价格非常低，尤其是Maillardville，基准价为$27.3万。
本拿比、新西敏
除去没有具体数据的地区，显而易见，本拿比南面，以及Metrotown周边的公寓价格更高。本拿比北面的Brentwood Park也异军突起，基准价达到了$78.9万。而一直以性价比较高著称的Edmonds地区，房屋基准价也达到了$76.2万，甚至比Metrotown周边公寓价格更高。而新西敏房价最贵的地区则是Queensborough，平均基准价格为$78.3万。
大北温地区
北温东面的公寓价格整体比西面高，但位于西面的Capilano（$120万）和Edgemont（$106万）却一举突破$100万的基准价。
温东
温东公寓基准价最高的地区是靠近东南面的Champlain（$76.5万），Knight（$72万），Main一带（$71.3万）以及靠近Downtown的区域（$74万），而Collingwood（$49.1万）、Hastings East （$44.1万）和Killarney（$48.9万）则偏低。
温西
除了S.W. Marine（$48.1万）和Point Grey（$58.8万）以外，温哥华市中心以及温西地段的公寓基准价都在$60万以上，更是有过半面积均价超过$80万。其中价格最高的是Oakridge W（$111万），Quichena（$107万）以及Coal Harbour（$106万）。
西温
西温的公寓基准价格令人颤抖，$100万以上都是家常便饭，Cypress Park Estates更是达到了令人震惊的$314万！
列治文
列治文形势可谓一目了然，东面和北面的价格明显更高，East Richmond的基准价直逼$80万（$77.2万）,而中部的McLennan North也不逞多让（$77.9万）。令人有些意外的是，Granville一带的公寓基准价竟然在$25万左右（$25.3万）。

大温地区公寓一个月价格变动
西温、北温西面、Burnaby的Brentwood、Coquitlam南以及温哥华Mount Pleasant等地区呈现增长，除此之外都在下跌或基本维持不变。令人发指的是，价格高得吓人的温西Cypress Park Estates居然还在保持7.91%的增幅。跌得最惨烈的则是温哥华地区和列治文，许多地方的跌幅甚至超过5%。
大温地区公寓一年价格变动
虽然一个月价格变动总体为负增长，但以一年前的同期数据对比来看，除却温西部分区域，大温公寓价格整体还是呈现惊人的上升趋势，尤其是北素里，绝大部分地区的公寓价格增幅在15%或以上。
独立屋
大温各地区独立屋的基准价格如下。
素里、白石
依旧是北素里价格更便宜，白石/南素里的Elgin Chantrell（$200万）和Hazelmere（$223万）则是唯二基准价超过$200万的地区。
三联市（高贵林/高贵林港/满地宝）
三联市的独立屋价格相对较为平均，相比之下，Port Coquitlam价格更低，而Port Moody的价格更高，都在$150万或以上。
本拿比、新西敏
除了新西敏地区的Sapperton（$92.2万）、Upton NW（$88.9万）和Connaught Heights（$97.6万）外，这一片区域的独立屋价格均超过百万。其中本拿比的Deer Lake（$224万）和Buckingham Heights（$223万）价格最高，超过$200万。
大北温地区
比起公寓和独立屋，大北温地区的独立屋价格在整个达文来说并不算高，唯二过$200万的则是Braemar（$212万）和Northlands（$200万）。
温东
温东则无一地区超过$200万，基准价最高的为靠近南面的Freaser VE（$186万）。
温西
温西Downtown位置基本上没有独立屋，因此数据较少，除此之外则一片飘红，基准价格基本都在$300万以上，而最西面的Universtiy VW（$525万）和Shaughnessy（$566万）则以超过$500万的价格傲视群雄。
西温
西温作为又一个传统富人区，独立屋价格自然也不低，除了Horseshoe Bay WV（$171万），Eagle Harbour（$193万）以及Cedardale（$188万）以外，其他地区的价格都在$200万以上，其中以Whitby Estates（$534万）最高。
列治文
列治文独立屋的价格也较为平均，Sea Island（$86.1万）基准价最低，East Richmond（$199万）价格最高，但总的来说差别并不大。
大温地区独立屋一个月价格变动
总体在跌，值得注意的是，北素里的独立屋价格低于白石/南素里，但近一个月的独立屋价格却整体呈现增长趋势。价格最贵的温西和西温跌幅最大。
大温地区独立屋一年价格变动
早在去年，独立屋市场就开始遇冷。因此近一年来独立屋价格整体下跌。毫不意外，其中跌得最惨重的莫过于价格最为高昂的温西和西温。而大温边远地区的独立屋价格则有所增长，唯二增幅超过4%的是北素里的Frawer Heights（4.8%）和Maple Ridge的Albion（4.1%）。
专业人士分析
大温地产经纪李海晴在接受加拿大乐活网（lahoo.ca）采访时认为，明年房市不会有特别大变动，价格会比较稳定，但成交量不会像往年一样呈现持续性增长。主要是现今央行加息，政策收紧，导致本地人买房预算有所减少，买不到合心意的房子。尤其是独立屋，由于中心城市价格太高，不可负担，因此想买独立屋的家庭都往周边地区考虑，许多买家都涌过去了，从而造成边缘城市独立屋价格的增长。即便如此，李海晴认为，成交量会跌，但房价不会大跌，比起低价抛售，大温屋主会更倾向于等待市场变好再出手。对于近期呈现房价下跌的趋势，李海晴表示，这个波动是很正常的，因为无论是什么房型的价格都已经持续增长很长一段时间了，因此一个上涨周期结束后，就会出现一个调整期。
大温地产经纪Kevin Hou则认为，EstateBlock.com所提供的城市屋数据感觉不是特别准确，特别是白石/南素里地区，应该不会到达$100万，而列治文的城市屋数据又偏低，公寓和独立屋的数据则差不多。他预计，明年市场持续平稳，可能会维持缓慢下降的趋势。至于近一个月的价格幅度变化，Kevin Hou表示，年底本身是淡季，但今年下半年房市受到很多因素冲击，导致持续走低也是不争的事实。
大温地产分析师徐文玮告诉加拿大乐活网（lahoo.ca），除去部分地区房屋样本可能较少，这份地图的整体数据还是比较具有代表性的。总的来说，由于政策收紧，本地人买房预算降低，因此价格便宜的公寓自然更为走俏。但徐文玮也提醒道，如果有买房刚需，就及时下手，不要太过于瞻前顾后，部分潜在买家所期待的“大温房市遭遇寒冬，价格断崖式下跌”的情况是绝对不可能存在的。
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责任编辑：郭星

出品：加拿大地产头条

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