CANADA REAL ESTATE
住宅投机产生的交易已经占到加拿大GDP总值的7.5%
【 加拿大地产头条（canadamls） 小李飞毒撰写】作为资产千万级别的上海人，黄三水从来不觉得加拿大是发达国家，但这个大农村给他的压迫感很小，想上班就上班想炒房就炒房，又白相又安逸。
小编有时会就一些问题请教黄三水对加拿大本地白人的看法，黄三水总会说，大部分是穷人没见过什么世面的，只有一小撮精英还马马虎虎。
几天前，加拿大统计局就用一组数字证实了黄三水的看法，如果把加拿大人放到上海，还真是一群穷人。
根据统计截至2018年三季度末，加拿大国内生产总值（GDP）为2万亿加元。其中国民财富总值11万亿加元，人均拥有30.7万加元，其中的76%以房地产的形式存在。
人均财富30.7万加元，按照三口之家计算，92.1万加元，折合人民币469万。
这点钱资产放在上海，随随便便一套老公房就轻松消化了，想在浦西住的体面点，都要1000万起步的。
不过更悲惨的是，这么点钱还有76%，也就是357万人民币是以不动产形式存在的，这部分资产数字再大只要不卖也只能算消费品而不是生产资料。
所以加拿大的三口之家，手上能有112万人民币的闲钱就很不错了，折算回加元差不多就是22万左右。
黄三水哈哈一笑说，22万元都是高估他们，不少加拿大企业的西人高管，要是今天下岗，估计下个月就揭不开锅了。
加拿大统计局的数据还显示，加拿大人持有的房地产总值为8.75万亿加元，比2018年二季度时少了195亿元，这也是地产估值下降惹的祸。但债务负担却节节攀升，有5.7%的涨幅。
黄三水说，2008年金融危机的时候，他就在温哥华，当时没有人觉得温哥华的房子会这么值钱，回顾当时加拿大统计局的数字，加拿大人的财富只有67%体现在房地产上，比现在的76%足足低了9%。
而金融危机的发源地美国当时房地产占国民财富的75.3%，十年之后美国的这个比重降到了70%。如果以史为鉴，加拿大现在爆发一场小型金融危机也是不足为奇的。
如今大温哥华房屋基准价格超过100万加元，也就是说所有本地有产者都是百万富翁，但绝对没有人会觉得自己的生活质量比隔壁美国人还要高，近邻华盛顿州最低时薪已经达到14美元，相当于18.5加元，比BC省足足高出45%。而白石海滩边的房价也足足比几百米之外的美国邻居高出一倍还多。至于物价吗，华盛顿州的汽油不到3美元一加仑，最便宜的牛排也才2块多钱一磅。
所以黄三水经常自嘲大温居民是世界上最有钱的穷人，穷的只剩房子了。
加拿大统计局指出， 加拿大人财富增长主要来源于土地价值的增长。从2009年一季度到2017年一季度的8年时间，加拿大土地价值从2万亿加元增长到4.2万亿加元，到2018年一季度时回落到4.1万亿加元。但如果把汇率因素计算在内，按美元计价则实际增长要打30%的折扣。
黄三水指出，与其说加拿大土地增值巨大，还不如说大温和大多土地增值巨大，但建立在土地上的财富来的快去的急，一次大规模的崩盘就能毁掉一代人多年的积累和努力，所以加拿大人今天的财富构成是很危险的。
BMO的经济学家则提醒大家，除了看到加拿大人的财富增值还要看到加拿大人的债务负担增长，如果把债务因素考虑进去，很多加拿大人的净资产并没有实质性增长，因为房地产估值越大，则债务等比例增长，只有房价不断快速上涨，才能维持加拿大人越来越有钱的表象。
BMO乐观的预测2019年加拿大地产价格有1%的增长，2020年则有2%的增长，但相比2.5%的通货膨胀速度，这份乐观中也透着无奈。
而CIBC就没有这么乐观了，他们认为住宅投机产生的交易量已经占到加拿大GDP总值的7.5%，这就是泡沫就是危机，截至2018年年底，危机远远没有解除，一些软着陆的说法也没有任何依据，对未来几年的加拿大地产行情，CIBC表示不看好。
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责任编辑：郭星

出品：加拿大地产头条

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