投资须知丨美国卖房你需要知道的费用详解

美国的房屋库存量短缺使卖家在大多数住房市场中占据优势。但是在美国出售房屋时也会有一些必要的花费。其中一些费用可以通过经纪人与买家进行协商，另外一些则是卖家所必须要承担的费用。

房88为大家整理了卖房时卖家所需要承担的主要成本：

房屋整修费

Home Repair Costs

花费：约2600美元

如果您正在考虑出售房屋，在出售之前的小修小补很有可能会提高你房屋的出售价格。比如改变一下屋的外观，刷上新的油漆，修理楼梯或漏水的水龙头等等让房屋状况看起来更好、更新。这些修理会产生一定的费用。

此外，如果买方在做房屋检查时发现问题，例如屋顶漏水或管道不良，您可能还需要付钱来修理这些问题。

虽然有些整修可以由屋主自己完成，如果您选择雇佣专业人员来做整修，做房屋整修平均至少要花费 2600 美元左右。

房屋装饰费

Staging the home

花费：数百美元至数千美元不等

在浏览在售房源时，大家会发现大多数房屋都配有室内图，并且有着大大小小的装饰。聘请专业人士来布置房屋也会产生一笔花费。而在卖房前来做这些，不仅仅能让房屋显的更加宽敞明亮，掩饰房屋布局不合理的地方，更好的吸引。专业人员会重新安排家具和配件，他们甚至可能以一种你从未想象过的方式重新利用房间。

这项成本会根据房屋的大小，房屋在市场上的时间长短以及其他因素而产生变化。预计至少花费几百美元，甚至可能花费数千美元。

贷款提前还款花费

Mortgage Payoff

花费：不定

如果当时是贷款购房，房屋出售时还会牵涉到贷款的提前还款。提前还款是否会有罚金主要取决于您的贷款银行，需要还清的余下本息也需要咨询您的贷款银行来得到确定答案。

过户费和其他相关费用

Closing costs and additional fees

花费：房价的2%-4%（买卖双方共同承担）

这些费用通常由买卖双方共同承担，双方具体负责的比例在不同的地区会产生一些差别。这些费用主要牵涉到了物业费，房产税费，律师费，房屋转让税费，产权保险费，过户费等。房屋交易中的Escrow Company，也就是第三发托管公司会负责将这些费用算清。

总的来说，这些费用大约会占到房屋售价的2%-4%不等，其中卖家需要负责的部分可由买卖双方具体协商，基本上每个地区都有一个约定俗成的标准。

经纪人佣金费

Commission fee

花费：房价的5%-6%

经纪人佣金费用一般占房屋出售价格的5%-6%。卖方经纪人在前期会帮助卖家填写众多烦琐的表格，对房屋上市时间、是否进行修理等提出建议，利用自身资源对房屋进行宣传和寻找买家，在中期将负责向潜在买家展示和介绍房屋，筛选买家，与潜在买家协商价格，以及处理房屋进入交易中后续牵扯到的所有手续，直到房屋成功过户。

最重要的是，一个好的房产经纪人会帮卖家提高卖房的效率以及把房屋卖到意想不到的高价。

如果您对美国房产感兴趣（投资或者自住），可拨打电话（美） 669-278-4882, （中）400-900-6185，或添加房88资深置业顾问的微信，我们将根据您的住房需求，提供免费的一对一房产咨询服务。联系方式如下：

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