原来美国贷款可以买低利率，还可以抵税

摘要

美国申请房贷流程；

长期持有房产买点更划算；

买点可以抵税

你可能已经知道，就算是没有美国身份的外国人，在美国买房也可以贷款。但是很多人不了解，在美国贷款，还可以提前支付一笔钱，来降低还款时的利率，被称为“买点”。买点时支付的费用还可以用来抵税。今天优投房就带大家回顾一下中国人在美国买房时的贷款流程，以及怎样判断贷款的时候买点是否划算？

点击查看往期文章：美国购房指南-申请房贷前的准备手册

我们先用一张图来看在美国如何贷款？

申请贷款需要准备哪些材料？

一般来说，需要先填写贷款申请表，包括贷款种类、期限、房产信息、贷款目的、贷款人信息、月收入和支出、资产与负债以及房产交易明细；另外还要准备个人信用报告、近两年的报税单、近1个月的工资单、近期银行账单以及其他要求的补充材料。

申请贷款有哪些实际费用？

下面我们就为大家介绍买点具体是怎样操作的：

什么是点数？

1个点数其实就是房屋的贷款额的1%。比如向银行贷款20万美元，那么1个点数(1 Point)就是20万美元的1%，也就是2000美元； 2个点数(2 Points)就是4000美元。

什么是买点？

可以把买点想像成购买折扣券，买了这个折扣券之后的还款利率会打折。一般来说，购买一个“点数”会降低大概0.25%的利息，两个“点数”会降低大概0.50%的利息，但具体利率降低的幅度要根据具体市场来定。贷款机构通常会随着贷款利率公布可以购买的点数。根据房地美(Freddie Mac)的数据，上周全美贷款中平均可购买0.4点。如果向银行贷款20万美元，正常的贷款利率是4.5%的话，购买一个“点数”(花费2000美元)可以使得贷款利率降低到4.25%，0.5个“点数”(花费1000美元)可以使贷款利率降低到4.375%。

买点对我来说划算吗？

买点虽然听起来像是打折，但毕竟是羊毛出在羊身上，那什么样的情况下买点比较划算？我们还是来看一个具体的例子。

假设贷款20万美元，

0点	1点	2点
买点费用	0	$2,000	$4,000
利率	4.5%	4.25%	4%
月供	$1,013	$984	$955
每月节省费用	-	$29	$59
持平时间	-	68个月	68个月
总共节省费用	-	$10,616	$21,074