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Newton
年度总结
地区介绍
Newton区是波士顿地区最出名的学区之一,它的房价每年有一定的增幅,今年Newton仍就势如破竹一般增长,2018年,Newton地区的房子共售出918套,其中Single family 581套,Condo 270套,Multi Family 67套。从这个数据来看,市场上的交易以单家庭的房子为主,单家庭是国内意义上的独栋,供一个家庭共同生活的房型。所有房型中,最高成交价格在$6,088,888,最低成交价格在$232,000。
Newton今年房屋中位数为1,074,500美元。 牛顿房屋价值在过去一年上涨了8.8%,而Zillow预计明年房价将上涨7.5%。 牛顿每平方英尺的中位数价格为528美元,高于波士顿 - 剑桥 - 牛顿地铁平均价格282美元。 目前在牛顿上市的房屋中位数价格为1,199,000美元,而售出房屋的中位数价格为1,002,300美元。 牛顿的中位数租金为3,000美元,高于波士顿 - 剑桥 - 牛顿地铁中位数2,500美元。波士顿房产网对2018 Newton地区房型进行一个回顾和总结,让我们来看看各个不同的房型的楼王和最低成交价房源。
Single Family
楼王和最低成交价
楼王
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户型:5室5.5卫
面积:6,425 Sq. Ft
售价:$6,088,888
车位:3个室内9个室外
建造年份: 1930
税:$35,648
物业:无
地址
59 Essex Rd    
Newton, MA 02467-1316    
首先此套房源,面积可达600多平方米,是名副其实的豪宅,其次他的地理位置非常的优越,接近富人区brrokline,位于Boston College 和栗树山高中之间,无论去哪边都相当方便。然而,即使这栋建筑建于1930年,但是他是波士顿地区不可多得的砖房建筑,并且经过多次翻修,内部设施依旧现代和豪华,所以他的价格高昂。也是本年度的Newton地区所有房型的
楼王(608万美金)

最低成交价
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户型:3室1.5卫
面积:1,368 Sq. Ft.
售价:325,000
车位:2个街趴
建造年份:1920
税: $4,186.7
物业:无
地址
9 Curve    
Newton, MA 02465    
此房源历史相对来说久远,内部受损,顾客购买后需要花费大量的金钱进行修缮。
Condo
楼王和最低成交价
楼王
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户型:3室2.5卫
面积:2,690 Sq. Ft.
售价:$2,060,000
车位:2个室内,2个室外
建造年份:1988
税: $16,040
物业:无
地址
99-30 Florence St. - Unit 5A    
Newton, MA 02467    
首先,这是一间装修豪华的,并且维护的相当好,内部装饰奢华,使用了大量高级奢华的实木家具,从户型上来说,面积达到200多平方米,配备了2个全卫和1个半卫,这在公寓间是很难得的。此房源周边就是购物区,有超市和餐厅等,生活便利。并且此房源风景好,阳光充足,适合富裕的家庭居住。
最低成交价
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户型:studio
面积: 340 Sq. Ft. 
售价: $232,000
车位:1个街趴
建造年份:1966
税: $1,536.44
物业:
地址
366 Elliot Street - Unit 3    
Newton, MA 02464-1123    
此套房源价格低廉的重要原因是,此房源面积小,仅有30多个平方,没有卧室,是简单的studio。房型不够合理,以及家庭设施都不够现代化。这也是本年度newton地区所有房型最低成交价格(23万美金)
Multi Family
楼王和最低成交价
楼王
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户型:18室8.5卫 6个家庭
面积:8,863 Sq. Ft.
售价:$3,330,000
车位:3个室内11个室外
建造年份:1880
税:$15,364
租金:                   房型:
unit1 $2,390          4b2f2h
unit2 $2,050          2b1f2h
unit3 $2,450          3b2f1h
unit4 $2,500          3b1f1h
unit5 $2,850          3b2f1h
地址
65 Jefferson St.    
Newton, MA: Newton Corner,  02458  
此房源最大的优势在于他拥有6个家庭,也就是说可以同时当做6间房来进行出租,一年毛利润在$173,880美金,这基本上相当于超过2个全职人员一年的薪水,投资回报率高达百分之5,并且Newton 地区的房源还将以7%的速度进行增值。那么在此基础上,这间房子拥有很好的硬性条件,宽敞的客厅,通透的窗户,让这间房更加便于出租。
最低成交价
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户型:5室2.5卫  2unit
面积:2,010 Sq. Ft.
售价:$615,000
车位:4街趴
建造年份:1890
税:$4,837
房型:
unit1 3b1.5b
unit2  2b1b
地址
6-8 Morgan Pl    
Newton, MA 02458-1321    
尽管他是多家庭房源的最低成交价格(61万美金),但是仍然是所有房型最低成交价格(23万)的3倍,因为这就是多家庭的优势,她可以变成多个家庭进行租赁甚至是买卖。
Wellesley
年度总结
地区介绍
Wellesley公共教育服务非常受欢迎,特别是韦尔斯利高中; 2007年,它被美国新闻与世界报道评为全美第70位最佳公立高中,获得金奖。 在马萨诸塞州综合评估系统测试中,该地区的得分定期高于州平均水平。学校系统还包括一所中学和七所小学(Bates,Upham,Schofield,Fiske,Hardy,Hunnewell和Sprague)。此外,韦尔斯利还包括三个学院的主校区:韦尔斯利,女子文理学院,马萨诸塞湾社区学院,两年制公立学院和巴布森商学院。 据福布斯网站报道,韦尔斯利学院是全国第六大学院。根据“美国新闻与世界报道”,巴布森学院是该国创业的第一大学院,在过去十四年中获得了这一殊荣。2018年,Wellesley地区共售出383套房源,其中Single family 为345套,Condo35套以及Multi Family3套。说明Wellesley地区的房型以自住的singlefamily为主。
韦尔斯利的房屋中值为1,275,300美元。韦尔斯利房屋价值在过去一年上涨了2.0%,Zillow预计明年房价将上涨4.7%。韦尔斯利每平方英尺的中位数价格为560美元,高于波士顿 - 剑桥 - 牛顿地铁平均价格282美元。目前在韦尔斯利上市的房屋中位数价格为1,549,000美元,而售出房屋的中位数价格为1,235,100美元。波士顿房产网对2018该地区房型进行一个回顾和总结,让我们来看看各个不同的房型的楼王和最低成交价房源。
Single Family
楼王和最低成交价
楼王
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户型:6室7.5卫
面积: 8,936 Sq. Ft.
售价: $5,357,000
车位:3个室内。9个室外
建造年份:2018
税: $999
地址
49 Falmouth Road    
Wellesley, MA: Wellesley Hills,  02481    
此房源为年度楼王,不仅仅因为他超大的面积,更重要的是他是今年新建的房源,买回去就意味着您是第一任房主,拥有全新的实木地板,和超多的车位,可为您提供奢华的享受。
最低成交价格
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户型:1室1卫
面积:750 Sq. Ft.
售价: $420,000
车位:1个室内,3个室外
建造年份:1930
税: $6,608
地址
83 Edgemoor Ave    
Wellesley, MA 02482    
由于房源面积不大,并且年份久远,维修不善,所以他的价格就相对来说较为便宜,并且税款比较高。
Condo
楼王和最低成交价
楼王
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户型:3室3卫
面积: 3,064 Sq. Ft.
售价:$3,100,000
车位:2个
建造年份:2015
税: $36,053
物业:$1,566 
地址
580 Washington St - Unit 307    
Wellesley, MA 02482-6417    
这套condo 提供超大而舒适的客厅空间,总面积达到了300多平,买回去的户主通常用于自住,并且房源为2015年修建,这意味着这套房子几乎是全新状态。
最低成交价格
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户型:1室1卫
面积: 897 Sq. Ft
售价:$386,000
车位:1个室内2个室外
建造年份:1921
税:$4,350 
地址
275 Walnut St - Unit 1    
Wellesley, MA 02481-3313    
这套房子虽然一室一厅,但是拥有很多小的空间,十分适合新婚夫妇的居住。
Multi Family
楼王以及最低成交价格
楼王
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户型:6室6.5卫,2units
面积: 4,042 Sq. Ft.
售价: $1,700,000
车位:6个
建造年份:2018
税:$10,671.35
房型:
unit1 3b3f1h
unit2 3b3b
地址
31 Oak Street    
Wellesley, MA 02482    
尽管他只有两个家庭,但是房间面积却十分的大,几乎每套房型都可以达到3个卧室,并且由于房子是2018年新建成,所以房间内部的设计十分现代化并且每个部分空间都十分宽敞。
最低成交价格
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户型:6室3.5卫 2units
面积: 3,351 Sq. Ft.
售价:$1,074,000
车位:5个街趴
建造年份:1885
税: $11,974
           租金:   房型:
unit1   5,250     4b2.5b
unit2   2,170     2b1b
地址
2 Elm St    
Wellesley, MA 02481-3107    
Wellesley地区去年仅卖出3套多家庭房源,所以楼王(170万美金)和最低成交价(107万美金)之间并没有太大的差距,这套房让人亮眼的是unit1的租金可达5000多美金一个月。这就意味这套房源拥有超高的投资回报率,毛利润投资回报率可高达百分之8.6。
年终总结
看了这么多套房子,以及每种类型房子的楼王以及最低成交价格,各位看官是否对波士顿学区房的价格了熟于心,对自己理想的豪宅是否有初步的概念,更详细的房产报告请加下方房产专家,为您一一解答。请记住我们——波士顿房产网——一个有9年房产经验拥有波士顿市区最大实体店的房产公司。
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Julia Wang
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