处于多重机遇叠加期的成都,已是国际门户枢纽和内陆开放高地。美丽宜居公园城市,是生态低碳可续的城市,更是产城融合发展的城市。
如何将产业创新发展和城市功能完善有机结合?位于兴隆湖南岸、成都科学城腹地的产业综合体——天府万科云城(以下简称云城),致力于成为天府新区高质量的产城融合样本和高品质的生活服务示范区,值得研究。
天府万科云城效果图

大时代下的产业综合体
“西部大开发”、“一带一路”倡议和长江经济带发展背景下,昔日的西南腹地成都已变成国际门户枢纽和内陆开放高地。
2018年前三季度,成都实现地区生产总值10803.1亿元,增速连续7个季度保持在8%以上,是全国仅有的4个增速保持8%以上的城市之一。
2017年以来,成都“人才新政”累计吸引25.1万本科以上青年人才落户。截至目前,成都实际管理人口已达到2050万,增加值相当于北京、上海发展顶峰时期吸引管理人口的数量。
兴隆湖实景图
天府新区作为新的增长极,发展态势更是日新月异。依托约4500亩兴隆湖,内环串联起湖滨休闲区域,成为一片高质量的生态区域;外环串联起沿湖的各个功能组团,目前入驻和签约单位中,IT/高科技企业占比近50%,逐步形成以高新科创为主导的产业布局。
万科中西部城镇建设发展有限公司(简称万科中西部产城)打造的产业综合体云城,正处于兴隆湖外环的功能组团中。
万科新业务主航道图谱
11月24日,云城招商销售中心正式亮相,完全不同于传统地产开放商售楼处。这也为我们展开了万科30余年生活场景业务之外,另一条全新的业务主航道图谱:
天府万科云城招商销售中心外景图
一层,万科中西部产城品牌馆和天府新区规划沙盘。不仅可以了解天府新区发展规划,还将看到以“城乡建设与生活服务商”为主轴的万科业务全景。
二层,云城项目沙盘和企业服务体验馆。核心是万科中西部产城打造的企业成长服务平台——万智汇,致力于为企业创造真实服务价值,助力企业成长。
三层,企业接待中心。
四层,屋顶花园C-CLUB。屋顶Party,眺望兴隆湖,环顾湖畔功能组团,深度感受“产城融合”。
这似乎并不是人们所熟知的“万科”——传统住宅开发和物业管理。
天府万科云城招商销售中心内景图
为满足“人民日益增长的美好生活需要”,万科集团将定位迭代升级为“城乡建设与生活服务商”,在巩固传统优势业务基础上,将业务延伸至商业开发与运营、物流仓储、租赁住宅、产业城镇(含产业办公)、冰雪度假等十大领域。
万科中西部产城是承接和落地万科集团新业务的全资子公司,定位“城镇运营服务商”,以“聚焦城市、助力产业、服务政府”为理念,以“理想城市发展计划”为行动纲领,致力于实现产城融合、完善城市功能、提升中国城市能级,促进区域经济可持续协调发展。云城,是万科中西部产城城市开发与运营业务中的产品代表之一。
聚焦人工智能产业
“高质量的产城融合”是万科中西部产城的发展内核,更是云城的投资开发运营逻辑。当下,成都产业结构和经济发展方式处于优化调整关键时期,为人工智能在汽车工业、医疗健康、电子信息等领域发展应用场景提供了广阔空间。
天府新区作为成都高新技术发展聚集地,自然成为人工智能产业发展核心区域。
据了解,云城打造伊始,万科中西部产城旗下专业智库“产城研究院”就已展开项目的产业定位分析。通过对新区发展诉求和人工智能行业风口等多维度研究,最终将项目产业定位为“泛人工智能产业”,以人工智能技术与成都优势行业创新结合的市场化开发为重点方向,布局人工智能+未来消费、人工智能+未来服务两大产业路径,构建面向新零售、智慧教育、智能家居、媒体创意、智能制造、智能城市等新经济产业的人工智能创新策源地。
“空间+服务+配套”构建美好办公场景
产业办公是万科中西部产城的核心业务。通过“空间+服务+配套”构建美好工作场景是开展业务的直接路径。

截至2017 年底,万科在19 个城市,开业运营41 个产业办公项目,经营面积超过120万平方米。
针对处于不同发展周期的企业客户,万科中西部产城设计了最适合的空间产品:
理想加:服务于个人的移动办公;万汇空间:服务于成长型企业的共享服务办公;万汇大厦:服务于进入稳定期企业的标准商务办公;万汇企业公馆:服务于企业总部的定制花园办公;万汇中心:服务于行业标杆企业的高端商务办公。
除了万汇中心,其余办公空间将全部在云城落地。
万汇空间实景图
依托办公空间,搭建涵盖基础服务、企业服务、产业服务、孵化服务四级综合服务体系:
基础服务:万科物业,中国物业管理行业的领跑者,以企业自用型办公和生产经营场所为服务对象,提供综合设施管理及行政后勤服务,助力客户改善工作空间舒适度,降低空间单方运维成本。截至2017 年底,万科物业商写业务在管项目面积达到2196 万平方米,并为腾讯深圳滨海全球总部、腾讯微信总部、阿里北京绿地中国区总部、蚂蚁金服总部、华为全国代表处IFM 项目及全球培训中心等提供企业总部服务。
企业服务和产业服务:万智汇,万科中西部产城旗下企业成长服务平台,致力于成为中国卓越的企业成长服务提供商。
孵化服务:万科中西部产城旗下孵化器“WE创空间”, 累计孵化企业60余家,引入产学研项目8个,实现孵化成功企业9家,实现项目投融资4800万元。WE创空间还与阿里云、拉勾网、金柚网、亚马逊、腾讯云、洪泰(成都)基金、真然资本、万睿科技等知名企业达成战略合作关系。近日已入选2018年四川省省级众创空间。
同时,为工作场景中的企业以及企业员工提供包括商务消费、酒店、公寓、会议、展览等在内的一站式新型商务配套。
未来,天府万科云城将践行公园城市发展理念,在天府新区管委会的指导和支持下,推进高质量产业生态圈、高品质生活服务圈和高效能治理体系建设,完善区域配套,助力新区发展。
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