今年春天，英国在线经纪公司Purplebricks登陆大苹果，原因很简单直接：纽约市房屋经纪赚了太多钱。
“我们的观点是，2018年，由于不断变化的消费者行为以及获取信息和可行的替代方案的简易，大家不需要支付5%、6%或7%的手续费来出售房屋，”该公司美国负责人Eric Eckardt说。相反，Purplebricks向房屋卖主收取一次性3,600美元的固定费用。
折扣经纪模式的崛起，却也是警告信号之一，即经过多年的工资和就业增长，纽约房地产的就业市场可能正步入精简的时代。
近十年来蓬勃发展的建筑和不断上涨的房地产价格推高了工资，并在工地建筑、设计、大楼管理、经纪服务方面创造了数千个就业岗位。
根据美国劳工统计局的就业和工资普查，截至去年年底，受私人雇佣在房地产和建筑业工作的纽约人口达到近27万，而2007年仅有23.2万人。随着全美范围内工厂岗位的消失和蓝领工资的停滞或下降，房地产业成为金融危机后就业增长的最大驱动因素之一。
纽约房地产委员会使用广义的房地产就业(包括零售和酒店业)，估计出2017年初纽约市房地产业有多达60万多个工作岗位，工资和福利总额达458亿美元 。
但越来越多的工人和行业观察家担心繁荣时期可能即将结束，因为自动化和工会的衰退会威胁就业并抑制工资。周期性市场低迷也将对房地产就业造成重大影响。对纽约经济和中产阶级未来的综合影响可能是深远的。
一些业内人士表示，转变已经开始。
“2017年和2018年的年份并不像以前那么好”，网上房地产市场Ten-X Commercial的首席经济学家Peter Muoio说。虽然一线金牌经纪们的收入仍相对较好，但他补充说，许多二三线经纪人和其他中介机构“正在受到伤害”。
黄金十年
尽管就业市场在2017年和2018年略有降温，但BLS的数据显示，就业和工资在过去十年中都有所上升。分析发现，曼哈顿的房地产就业在2006年至2017年间平均增长1.1%。
与此同时，纽约五大区的建筑工作每年平均增长2.54%。非住宅建筑的增长尤其强劲，工人人数平均每年增长3.7%。
房地产和建筑业的工薪也超过了其他行业，分别增长3.63%和2.69%，相比之下，所有行业的平均增长仅为1.96%。
非住宅建筑工人2017年的平均收入为130,360美元，高于2006年的101,391美元，而住宅建筑工人的收入从63,857美元上升至83,669美元。专业贸易承包商的薪酬从67,323美元上升至91,422美元，而房地产物业经理人的收入从65,326美元增长至91,227美元。
工会智库经济政策研究所的劳工经济学家Lawrence Mishel说，房地产和建筑业是“重蓝领和重高薪”的就业部门。
建筑服务联盟32BJ SEIU住宅部门负责人John Santos表示，纽约市加入工会的门卫的平均年薪(包括工资和福利的数字)从过去十年的50,000美元增加到84,000美元。 “几乎每个街区都能看到一台起重机，”他说。 “所有新楼盘都带来新工作。”
非蓝领就业的部门也出现强劲的工资增长。房地产经纪人和经纪人的收入从同期的149,612美元上升至167,435美元，尽管2015年平均工资已达到181,869美元的高峰。商业和豪华住宅市场均创下历史新高。
与此同时，因为新建筑的激增推高了需求，建筑服务的平均工资从2006年的79,214美元上升至2017年的100,792美元。在同一时期，服务人员从11,835人跃升至14,822人。
“经常听人说，华尔街是就业和经济活动的驱动因素，房地产行业似乎被忽视了，”担任REBNY研究部门负责人的Mike Slattery说。
“房地产确实是纽约经济的主要推动力，”他补充说。 “华尔街的平均工资可能更高，但他们肯定没有同等的就业水平。”
差距越来越大
然而，作为就业引擎的房地产可能不如金融服务具有一致性。与建筑类似，经纪和租赁服务的就业是高度周期性的：当许多建筑物正在建造、出售和租赁时，工资和工作数量都会上升，而当市场停滞时它们会下降。
因此，在过去十年中，在该领域工作的人数激增并不令人惊讶。 TRD 2017年数据发现，2016年五大行政区有63,142名房地产经纪人和销售人员，比三年前增加近20%。根据BLS数据，去年年底曼哈顿经纪和中介的平均工资为167,435美元，高于2006年的149,612美元。
但行业观察人士表示，这些数字掩盖了收入差距的扩大：虽然少数经纪人自己做得很好，但越来越多的人谋生不易。
“最底层的40%甚至没有最低工资标准，反而被持有执照的公司视为负担，”Town Residential 经济公司首席执行官Andrew Heiberger说。
业内人士表示，许多经济收入降低的一个因素是“百万美元”效应。随着曼哈顿豪华房产经纪人的奢靡生活被媒体广为报道，越来越多的人被高收入激励而加入其中队伍。但随着越来越多的经纪人加入这项业务，而实际豪宅的上市数量在市场放缓的情况下停滞不前，每个经济最终赚钱的机会都会减少。
曼哈顿经纪公司City Connections Realty的负责人David Schlamm说：“这很无情。” “我看到越来越多的公司在苦苦挣扎。”
据说，自2015年达到顶峰以来，经纪人和中介的平均收入每年下降4%。
与此同时，经纪人面临削减佣金的压力。像Purplebricks和Redfin这样的折扣商的崛起意味着6%的佣金更难以达成。例如，Redfin声称其上市费用仅为1.5%，约为典型费用的一半。开发商也可以利用讨价还价来降低佣金。
GFI Realty总裁Michael Weiser表示，在商业经纪行业，金字塔顶端经纪人 —— 大形势好时坏时都可以依赖大客户 —— 和塔底经纪人之间的收入差距正在扩大。
自动化的时代
机器人现在每小时可以铺设1,000块砖，很快就会出现在更多的建筑工地上。例如，哈德逊码头30号(30 Hudson Yards)，今年使用机器人拆除旧式建筑结构。
这可能只是冰山一角。根据最近的城市未来中心报告，建筑，油漆和维护是纽约25个最大的自动化潜力最大的行业之一。
到目前为止，机器人尚未在建筑中被广泛采用的一个原因是工地可能非常难以预测。可能有下雨或刮风，任何时候都可能出现障碍，每个开发项目都不同。与人类工作者不同，机器人仍缺乏驾驭这些环境所需的智能。
牛津大学的Carl Benedikt Frey和Michael Osborne在2013年的一篇论文中提出，预制建筑 —— 建筑部件在工厂组装 —— 可以减少障碍。他们写道：“预制将允许越来越多的建筑工作在工厂受控条件下进行，这部分抵消了不可预测性。” “这种趋势很可能推动建筑工作的计算机化。”
自动化可能不会立即降低工资，因为提高生产率应该增加工资。但它肯定会导致失业。未来十年将有多少工作岗位消失，这点目前很难说。
经济政策研究所的专家Mishel承认，技术变革可能会扼杀就业，但强调它也创造了新的工作，特别是在软件工程或机器处理等领域。
“如果你担心自动化，那么你真正需要关注的是确保创造的工作是好工作，”Mishel说，并指出技术创新无法阻止。 “没有人想要弃用推土机，交给工人铲具。”
制作：YL

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