购买房子的过程经常充满困难 ,而且价格昂贵,对于才开始接触房地产市场的民众来说,难免出现跌跌撞撞的情形。(美联社)

房地产大亨芭芭拉‧柯克兰(Barbara Corcoran)接受CNBC新闻频道节目专访时指出,年轻人应该加入买房行列,
“我的看法是,你越早买下人生第一栋房子越好。”

由于购买房子的过程经常充满困难、混淆,而且价格昂贵,对于才开始接触房地产市场的民众来说,难免出现跌跌撞撞的情形。柯克兰建议掌握良好讯息,如此一来才可以避免走冤枉路。她指出,首购族最容易犯下的四大错误,包括:


1、没有考虑到过户结算费


柯克兰说,首购族犯的最大错误,就是只想到头期款,没想到要有一笔过户结算费。过户结算费当中包括了仲介佣金、转移或销售税,因此买屋花费实际上是最后成交价再加上2%至5%之间的费用。如果以美国房价中位数来计算,过户结算费差不多要1万3000美元。


2、没有事先检查自己的信用评分


柯克兰说,信用评分越高,申请到的房贷利息就越低,这对每个月缴交房贷金额多少,具有重大影响。因此,如果信用评分不高,不妨先等一段时间,等到评分获得改善之后,才开始准备挑选房子。


3、只看房子,未注意社区


柯克兰说,这个情感方面的错误,让人只看到喜欢的公寓或房子,却忽略房地产所在的整条街社区环境如何。她表示,宁可在好社区看中一栋老房子,也别在不好的社区买一栋美丽无比的房子。


4、没有办理房贷预先批准


她说,开始选购第一栋房子之前,应该先跑一趟银行把贷款搞定。如果通过房贷预批,看到中意房子就能以全现金购买的方式向卖家出价,在众多出价的有意买者之间,成功机率高出很多。

来源:世界日报/记者颜伶如
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