在交税之前,有很多的机会和办法可以减税。你可以将出租这件房间的花费完全扣除。比如,买房时的费用。今天地主君为大家整理了一下哪些费用可以抵租金收入,可以分为以下几类:
1
与房屋交易有关的费用
如产权的转让费、产权的保险费、律师费、产权的登记费等等。这些是不可以抵当年的收入,不可以抵税的,但可以附加在房子的成本上,将来出售时用来降低房子的增值税。
2
与申请房屋贷款有关的费用
如房产的估价费、信用报告费、贷款手续费、银行或贷款公司的审核费用行政费用、文件费等等。这些与贷款有关的费用,如果是自住房是不可以抵税的,也不可以加入成本。但如果是出租房,则可以按照贷款的期限来折旧抵税。
3
租金带来的各项费用
如贷款的利息、房地产税、保险费、管理费,甚至为管理出租房发生的合理的必要的差旅费、酒店的居住费用等等,都可以抵扣当年的租金收入。
但要注意:当年的出租必须在14天以上,或者既有出租也有自住时,自住的天数不能够超过出租天数的10%,才会满足出租的定义。满足了出租房的定义,发生的各种费用才可以抵税。
4
修理费
如果房屋需要修理,而修理并没有增加房屋的价值,也不会延长房屋的价值,仅仅是维持房屋现有的使用状况而发生的费用,当年是可以抵扣租金收入的,如漏水或者是破损墙体刷漆,或者修理坏了的窗户等等费用
而如果是把屋顶重新修一下,比如更隔热,更饱暖,或者替换房间里的大件物品,能够增加房屋价值的,则不能在当年全部来抵税,这些成本只能逐年摊销。此外,一些折旧的费用也可以抵扣相关税费。
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