地众筹全新项目“美地快贷612”今日正式上线,抵押物充足的债权类项目年化收益 7.0% - 8.0%!此项目非常稳定可靠,如果感兴趣就快与我们联系吧:
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    美地快贷612  

项目概况
· 投资类型:  土地抵押重新贷款 (第 一顺位) 
· 项目融资额度: $3,500,000    
· 起投金额:  $ 10,000 /股 
· 项目周期: 12-18个月
· 预计年回报率:  7.0% - 8.0%
· 付息方式
:  每6个月预付一次利息

项目位于纽约市皇后区的华人聚集区Elmhurst,开发商于2009年以580万购入,分为两个阶段开发;第一阶段开发为10个3家庭的联排别墅,第一阶段开发的别墅全部于2015年开发完成并出售,本次融资将为第二个开发阶段进行融资。
    美地快贷612  

物业概览
第二阶段开发的土地面积为38,935平方英尺,可建面积为80,422平方英尺,预计建筑一栋5层楼高、含86个单位的私有套房公寓楼(Condominium);其中16个单位为Studio,25个单位为1BR,35个单位为2BR,10个单位为3BR,并配备66个停车位。
 该物业位于Elmhurst核心区,
步行约10分钟
可达临近3条地铁(M、R、7)线,驱车15分钟可达曼哈顿中城。

    美地快贷612   

财务数据
    美地快贷612   

还款保障
1. 第一顺位置留权
美地众筹拥有本项目的第一顺位留置权,如果还款出现问题,即拥有了该地产的第一顺位拍卖权。
2. 抵押物充足
按照第三方提供的2018年土地估价,本地块现在价值$10,000,000贷款金额为350万元,贷款价值比率约为35%,并且开发商提供超过3000万的个人资产担保及项目公司。
3. 退出机制明确
开发商完成再融资后将选择申请建筑贷款归还美地投资人;或选择直接将土地出售套现归还美地投资人。
    美地快贷612   

项目亮点
1.抵押物充足
按照第三方提供的2018年10月份土地估价报告,本地块现在价值$10,000,000。 并且开发商也提供个人资产担保及项目公司担保。
2. 留置权优先级高
美地众筹所发放贷款拥有第一顺位留置权,保障债务违约时获得优先的索偿权利;同时项目方将签署股权质押文件并在纽约州政府进行登记,资金安全系数高,项目违约风险低。
3. 稳定高收益
本项目 1至4 股年化收益率为 7.0%;  5-19股年化收益为7.5%;20股级以上为 8.0%且借贷人提前半年预付利息,收益稳定,回报丰厚。
4.地理位置优越
项目位于Elmhurst华人核心区,交通极为便利;紧邻法拉盛华人聚集区。位于中国城黄金核心区域,周边商业发达,人口稠密,环境安全,宜商宜居。
5.市场需求强劲
根据Trulia及Zillow等平台统计数据,2012年至2018年间,Elmhurst地区的房屋销售均价涨幅高于纽约平均水平,涨幅超过30%,在2018年第二季度价格小幅下调后,于2018年下半年继续上涨,未来地产价值上涨趋势乐观。
“美地快贷612”现已正式上线,欲购从速,先到先得,投到即是赚到!
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