亚马逊（Amazon）今天正式发布公告，宣布万众瞩目的第二总部确定将同时落户在美国东岸两地：纽约长岛（Long Island）和大华府地区、北弗吉尼亚的水晶城（Crystal City)　这第二、第三总部，各自会带来约25000的就业数量。‍(点击文末“阅读原文”可以查看Amazon的公告全文)
消息一出，北佛吉尼亚的业主们笑不动了，租房狗们和正打算买房的人欲哭无泪。
纽约长岛原本就是一个大家熟知的富饶社区，纽约更是众多企业云集。大家更关心的问题是，大华盛顿区/北弗吉尼亚为何能够超过200多个城市中脱颖而出，战胜波士顿，奥斯丁等大热门而获得青睐?华盛顿和北弗吉尼亚什么关系？而这个名不见经传的“水晶城”又到底是个什么鬼？亚马逊的到来，对于业主和租房客来说有何影响？
高收入的DMV 地区
我们曾经写过一片亚马逊第二总部从200筛选到Top 20的过程。参见：亚马逊第二总部之争，花落谁家？其中有分析了进入20强的城市名单。
在这20个城市里面，华盛顿地区其实有三个城市入围，分别是美国首都华盛顿特区本身（Washington D.C），马里兰州的蒙哥马利县（Montgomery County， Maryland）和北弗吉尼亚（Northern Virginia）其实他们所构成的就是我们所常称的DMV地区（DC,Maryland和Virginia）。
马里兰州的蒙哥马利县（常被称为蒙郡）是最靠近华盛顿特区的地方，在全美国经济发展都数一数二。包括了例如Bethesda，Rockville，Gaithersburg，Potomac等市镇。几乎可以看作是华盛顿特区的北部的延申。而与此相对的，弗吉尼亚的北部
，包括了阿灵顿Arlington, 费尔法克斯Fairfax等县往往被视为华盛顿特区朝南部的延申。

DMV地区的特点就是，拥有较多的各类企业和事业单位，尤其是政府相关的产业链——律师，政客，游说客，形成了美国家庭中位数收入最高的地区之一。（注：各人收入方面San Francisco更高，因为DMV的企业特点，对于单身的青年并没有太多的吸引力，而Amazon总部的到来正好可以弥补这个问题）。
相对应的，这里的房价也相对较高，拥有全美顶尖的中小学教育，以及众多的一流高校(George Town乔治城， Geroge Washington乔治华盛顿， John Hopkins约翰霍普金斯，American University美国大学，George Mason乔治梅森等）
北弗吉尼亚的水晶城（Crystal City)
之前提到DMV地区相比例如硅谷，由于企业的性质（多政府企业，而少科技公司），单身青年比例不高。但是如果说有一个地方获得了不少年轻人的垂青而选择居住在这里，那大概就是北弗吉尼亚、阿灵顿县的水晶城地区了。
水晶城并不是一个城市，而是Arlington县下面的一个小的区域，记得当初我们刚从波士顿搬到华盛顿的地区的时候，网上做了不少功课都指向年轻人应该选择的居住地区都在阿灵顿，尤其是和华盛顿仅仅一河之隔，仅靠五角大楼的Pentagon City和Crystal City区域，可以满足年轻人各种夜生活 (见下图的粉色圈出的区域）。
在Amazon的公告中提到，水晶城有三个地铁站（包括了五角大楼城站Pentagon City，水晶城站Crystal City和里根机场站Reagon Airport)和旁边的里根机场（这是我个人最喜欢的机场，小且高效）
对DMV地区（尤其是留学生）的影响
房价是一个大家最关心的因素，拥有房产的居民一定会预期房产的升值，具体的升值幅度和波及的范围目前还不能确定，但是相信临近的Fairfax，Loudoun，甚至马里兰州的一些的确房价会上扬。
本地的居民另外的担忧就是交通，
DMV地区的交通
原本就是一个巨大瓶颈（每天无数人的车辆拥挤在几座桥上想要跨越到桥的另一端）

但是除此之外，很多本地的居民对于第二总部看不到任何缺点：
而对于租客来说，烦恼就来了：毕竟一旦拥有25000人的总部设立之后，已经昂贵的租房价格会更高。Crystal City 作为中国留学生传统上最喜欢的地区，房租势必受到冲击。 这也意味着，亚马逊搬来后，房租上涨可能会迫使不少学生族搬离水晶城地区。
让我们来总结分析一下经济利弊。
如果你是租房族：
那么你的处境更可能变得糟糕，即受到房租上涨的影响，又不得不承受交通拥挤的烦恼。
但另一方面，因为亚马逊搬来，推动本地经济，就业机会增加，你也可能有幸加入这25000雇员大军，或者因此带动起来的相关产业的雇员，那么你的收入也会上升，或许可以弥补掉一些租房带来的坏处，甚至因此让你的处境变得更好。
如果你是本地区房产拥有者:
先小小恭喜你一下，因为毕竟你的房产或多或少会有所升值。当然，你得忍受更拥挤的交通。
为什么只是“小小”恭喜呢？如果你不是投资客，只是本地居民，未来如果想要改善住宅又留在本地的话，你的换房成本也上升啦。
要“大大”恭喜的当然是在本地拥有不止一套房产的土豪们了，因为所有房产价格都会上升，而除了自住以外的房产租金也会上升。
同样，纽约长岛地区的居民们也面临类似处境，只是长岛地区房价本来就较高。相比之下，原本默默无闻的水晶城收到的影响会更大。
也要对没能拿到offer的波士顿（及其小伙伴们）表示，也许还有其他科技企业会来呢？不要灰心！
参考消息
https://www.washingtonian.com/2016/09/21/the-dc-area-has-the-highest-median-income-in-the-us-again/
https://www.usatoday.com/story/tech/nation-now/2018/11/13/where-amazon-hq-2-national-landing-long-island-city/1987015002/
https://www.cnbc.com/2018/11/05/crystal-city-locals-react-to-amazon-hq2-reoorts.html
https://alexandrialivingmagazine.com/news/amazon-hq2-may-affect-alexandria-real-estate-northern-virginia-crystal-city/
https://blog.aboutamazon.com/company-news/amazon-selects-new-york-city-and-northern-virginia-for-new-headquarters

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