英国最大的抵押贷款机构Halifax研究发现,2007-2017年间住在托特纳姆热刺队(Tottenham Hotspur)主场附近的业主见证了高达655%的房价飙升,排在全英49支球队的首位。平均房价由1997年的£59,638增至2017年的£450,104。在2018年的最新排名中,托特纳姆热刺队再次卫冕房价涨幅冠军,与2008年相比联队主场附近的平均房价增长了94%至£481,609。作为北伦敦的竞争对手,阿森纳主场附近的房价在同一周期内增长了60%,排在第六位。
Halifax 的房产经济学家Martin Ellis表示,过去20多年,一些国家顶级俱乐部周边房价增幅远超全国平均水平,俱乐部迁至新的场馆也使得周边地区在基础设施完善方面受益。
潜力无限的伦敦刚需住宅街区
在总计10亿镑的公共及私人投资助推下,凭借着快速便利的通勤,更可负担的价格,Tottenham Hale成为购房者和租客的避风港,更是专业房产机构眼中适合伦敦年轻情侣买房的站点之一。
在大型升级改造工程、Crossrail 2城铁的刺激带动下,Tottenham Hale将从工业区蜕变成多元文化的活力新市区。凭借着现有的便利交通、得天独厚的自然环境,Tottenham Hale必将成为未来北伦敦炙手可热的都市新区。
作为伦敦政府指定的30个住宅区之一,Tottenham Hale的潜力正在不断被激发,计划到2025年这里将提供1万套新建住宅并创造5000个工作岗位。今年8月,Argent Related公布了Tottenham Hale升级改造的方案,其中包括1036套住宅,新的零售空间以及共享办公空间。
Hale Village是Tottenham Hale地区投资5亿英镑的大型升级改造项目,旨在打造一个可持续发展的生态小区。2007年获得规划许可后,Hale Village项目进展顺利且获得了多个重要奖项,以表彰其对绿色空间的贡献。
从1900年至1969年,这里曾经是世界上最大的家具制造商Harris Lebus的工厂所在地。
根据总体规划,Hale Village包括1,210套住宅;1200套学生公寓;超过8800平方英尺零售和商业空间;本地店铺,健身房,GP诊所以及肾脏&糖尿病中心;社区中心、教堂和幼儿园;屋顶花园和公共庭院等。
从咖啡、酒吧和餐厅到Tottenham Hale零售购物园汇聚的众多品牌(比如Next、TK Maxx、Currys、Boots等),Tottenham Hale拥有都市生活所需的一切便利配套。
另外,Hale Village距离Lee Valley美丽宁静的水道和水库仅有几步之遥,许多本地人都乐意到此散步、骑行。
如今,经过10多年的发展Hale Village已经是一个配套成熟的社区,目前仅剩最靠近Tottenham Hale地铁站的一个地块待开发,也就是Hale Works项目所在地。
11分钟直达伦敦三大就业区,金融/科技/政府雇员首选
Hale Works位于伦敦交通3区,步行2分钟即可到达Tottenham Hale地铁站,搭乘维多利亚线地铁只需11分钟即可直达国王十字火车站。搭乘国家铁路,只需2站(11分钟)可直达金融城的Liverpool Street站,或13分钟直达伦敦奥运新城Stratford站。
与Tottenham Hale连接的国王十字/金融城/奥运新城,都是伦敦市中心的重要就业区。从科技巨头,到老牌金融、保险企业,再到伦敦政府规划的“小陪都”,这三个区域的产业结构截然不同。对于看重交通条件的租客来说,在此租房的优势非常突出。在伦敦搭乘火车通勤早已司空见惯,均可以使用地铁Oyster卡。
另外,Tottenham Hale还有多条公交线路,可以方便地去往伦敦市中心各地。
伦敦科技城——国王十字:汇聚着谷歌、Youtube、卫报、中央圣马丁学院、法国巴黎银行、Louis Vuitton、环球唱片等企业。
奥运新城——Stratford:迅速崛起成英国伦敦乃至全欧洲最具活力的科教文化和中央商务新城,确定将落户的机构包括V&A新馆,Sadler’s Wells剧院,伦敦时装学院以及伦敦大学学院(UCL)、英国癌症研究基金会(Cancer Research UK)和英国文化委员会(British Council)、英国交通局(TfL)和英国金管局(FCA)等。这些大机构的入驻意味着奥运新城每天至少有逾8000人工作。整个奥运新城建设完成后,预计每天将有25,000人在此办公。
伦敦金融城——City:英国金融服务行业的起源,1平方英里内汇聚着国际顶级金融、保险企业。
Crossrail 2城铁上盖靓盘,未来10年伦敦楼市最大热点
新增轨道交通的到来不仅将大幅度提升沿线居民的通勤便利度,同时还将刺激沿线经济、增加就业,推高房价。
伊丽莎白线效应无疑已经得到了众多房产投资者的认可,如今伊丽莎白线城铁通车在即,未来10年Crossrail 2无疑将承担起刺激伦敦住宅市场新一轮增长的作用。
据国际著名的咨询顾问机构毕马威(KPMG)于15年9月发布的报告预测,纵贯城铁(Crossrail 2)将为伦敦带来不低于1020亿英镑的经济收益,包括推动沿线站点的经济、创造近20万新的工作岗位等。
Tottenham Hale作为Crossrail 2在北伦敦线路上已经确定的站点,未来的租金和房价都将录得超过伦敦平均值的额外增长。Hale Works步行至Tottenham Hale站只需2分钟,相当于地铁上盖项目的便利程度。
紧邻欧洲最大的都市湿地公园
过去十几年来,位于北伦敦的欧洲最大都市湿地——Walthamstow湿地只对持有执照的专业人士开放。如今,在伦敦野生动物基金会、Waltham Forest地方政府、Thames Water以及遗产彩票基金公投投资了1600万英镑后,Walthamstow湿已经于2017年底开始对公众免费开放。

Walthamstow湿地占地211公顷,拥有13英里的行人和自行车道,10个水库以及8个小岛以及伦敦最大的苍鹭巢。
尽管伦敦西部也有一个大型湿地,但是家庭票的票价高达30镑,而Walthamstow湿地是免费开放的。对于许多本地家庭来说,这种吸引力非常大,而Hale Works的高层公寓不仅可以饱览Walthamstow湿地壮丽的精致,从小区步行到湿地公园也只需要8-9分钟。
40万镑入手北伦敦刚需靓盘
Hale Works由屡获殊荣的现代建筑师Hawkins Brown设计而成。项目建成后将成为Tottenham Hale地区的全新地标。项目楼高32层,可提供279个全新住宅,户型包括单身公寓、一室一厅、两室一厅和三室一厅。
项目的11层是专供住户使用的空中花园,可饱览伦敦景致以及Walthamstow湿地公园(耗资约1060万英镑、占地211公顷的伦敦最大自然保护区)。
空中酒廊与空中花园相连接,设有厨房和卫生间,设施齐全,所有住戶都可以免费预订使用。
公寓内部全部精装修。开放式厨房配有西门子电器,包括集成烤箱、冰箱-冷冻一体柜和洗碗机等。
售价40万英镑起,首付10%,可贷款。
英国知名的房产公司Champs尊臣置业,携手英国本地开发商GIHLondon,于11月举办海外房产投资活动。
专业的英国伦敦本地团队,飞赴中国,为您答疑解惑:
【杭州】11月17日14:00-18:00
《英国房产周刊》范慧勇主编将做客杭州活动,为读者带来最新的英国房产投资趋势分析。
希望与范主编面对面交流的朋友,请长按下以二维码报名。名额有限,敬请预约。
点击“阅读原文”索取邀请函
继续阅读