做Airbnb房东最全最实用的干货都在这里

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Airbnb 房东最全最实用干货都在这里

除了传统的酒店，Airbnb 可能是现在最 in 最热门的住宿选择。Airbnb 不仅可以体验不同的建筑与装修风格，在饮食方面也有更多的自主性，因此成为了与老人小孩一起出行的家庭首选。集自然人文风光美食于一体的波特兰现在已经成为全美热门的旅游城市，这也让本土的 Airbnb 做得红红火火。除此之外，自从波特兰被福布斯评为全美最佳事业和商业的城市，波特兰吸引了很多从其他州搬进来的家庭。Airbnb 这种以直接拎包入住的短租模式也为这些需要搬来波特兰，但是还没有买房子的家庭提供了无忧无虑的过渡期。

文丨米线

编辑丨林记

“几乎任何人都可以成为房东！

注册爱彼迎账号和发布房源完全免费。”

—— Airbnb

Airbnb 在波特兰最火的时段是从三月底的春假到年底的新年。Airbnb 可以是一整栋独立屋，一套公寓，也可以是里面的一个房间甚至是后院的树屋。如果大家的房子有多余的房间，又不介意与陌生人分享；亦或者有出租屋在地理位置较好的地方，都不妨在最火热的季节来临之前尝试当一个 Airbnb 房东（host）。不仅可以增加额外的收入，又可以结交来自四面八方的朋友。想象一下在自家后院一群来自五湖四海的人围着篝火，喝着啤酒，聊着天南地北的趣事，想想也是不错的。说了那么多，今天米线儿就来分享一些实用的 Airbnb host 干货给大家。

房屋在放上Airbnb网站之前需要做什么准备？↓↓

想让房客在 Airbnb 茫茫房海中一眼看中你的房子，最最最重要的就是照“骗”反映出来有吸引力的房间布置与装修。

装修

没有硬件条件，我们也要创造软装条件。要用最少的预算达到最大的效果，房间的墙壁和地板是至关重要。只要选对了颜色，整个房间都会亮起来。米线做装修设计时喜欢用蓝灰，蓝，深灰，灰绿以及今年又流行回来的浅米黄色，因为这些都是会让房间温暖干净明亮的颜色。

△ 墙壁颜色参考

除此之外还可以加一两面深色或者亮色的墙面来让整个房间更有深度。作为地板来说，宽木板，灰色中带白色刷纹和粗狂的手抓纹风格都是不错的选择。

△ 地板颜色参考

布置

如果已经有大件家具就只用买一些小摆件，装饰画，绿植和装饰靠枕来点亮房间。小件的选色上可以大胆活泼一些。亮黄色，桃红，金色或者彩色拼色都可以让房间看起来更有趣味。这些小东西不用买太贵，Target，HomeGoods，CB2 和 West Elm 都可以淘到很多价钱合适又很 chic（高端大气上档次）的装饰。如果是什么都还没有的情况下，米线儿建议买好一点的床垫和沙发。首先沙发和床垫是房客们用的最多的家具，买好一点可以持久一点。其次在房客们累了一天回来的时候，一个好的沙发和床垫可以让他们更舒适，休息的更好，这样也对他们给你的 review 有很大的帮助。像小茶几，床头柜这些小件家具就可以买稍微便宜一点又好看的。总之房间不用摆太多东西但是给人的感觉是干净温馨的。

必须品

装修和布置完了以后就需要买客厅，厨房和洗手间必须品。客厅里面电视是必备的。厨房里面建议准备咖啡机，茶壶，锅，烤盘，切菜板，刀，水杯，烤面包器，碗和餐具等等。洗手间需准备洗发水和沐浴液，除此之外还要准备足够的毛巾，浴巾和床单，米线建议至少一个双人床至少准备两条浴巾和两条毛巾以及额外的一套备用床单以防万一。有些 host 还会准备给小孩的玩具，游戏甚至给婴儿睡得床，米线建议根据自己的预算来买东西，不用什么都面面俱到。

摄影

终于说到最重要的成果图就是最后的定妆照。照片一点要亮，亮，亮，重要事情说三遍。

如果自己会摄影，当然是最好的。但是如果不太会，请一定找一个专业的摄影师来帮你拍照，因为他们知道扬长避短拍出你房子最好的效果。很多房子其实很不错，但是选错了拍摄角度或者日照时间会使照片看起来黯然无色窄小无趣。大家都是颜狗，所以明亮温馨颜值高的照片是一定会让你的房子加分的。

谁可以成为 Airbnb host？

基本上所有的人都可以在网上注册成为 Airbnb host，大家可以直接用 Facebook 账号登录也可以重新用一个邮箱注册。Airbnb 的网站做的非常非常简单明了易操作，也有不同的语言包括中文。你只需要一步一步跟着他的界面提醒，就可以顺利的完成注册。但是在准备做 Airbnb 之前，要查清楚自己的 HOA 可不可以允许自己的房子来做 Airbnb，因为米线儿知道有些市区附近的公寓的不允许的。

另外，在波特兰地区做 Airbnb 房东，一定要记得在符合 HOA 规定的同时，去市里申请许可。为了规范管理和执行税收，波特兰市要求少于30天（连续的）的短租，都属于需要申请许可的行为。整个流程包括，申请，接受房屋检查，通知邻居。更具卧室的数量，分为 Type-A（1-2个卧室）和 Type-B（3-5个卧室）两种不同的许可。

具体情况可以在该网站了解

www.airbnb.com/help/article/875/portland--or

www.portlandoregon.gov/bds/65603

怎么注册成为Airbnb host？

注册完了之后 Airbnb 分为这几个部分

Listing details

包括自己给房子的取的名字，写得介绍，房间数量，最多可以住多少人，房子提供什么东西（比如厨房，烤箱，冰箱，咖啡机等等），房子的完整地址（只有订了房的房客才能看见），房客资源（房客手册，WiFi 密码等等）以及你也可以添加一点导游指南（推荐景点或者餐馆）。米线儿建议把房子的介绍写的尽量详细一点，除此之外给自己的房子取一个特别的名字。另外房客资源和导游指南不是必须的，你可以选择不用写。

Booking setting

很重要，你对房客的要求和租房规则都在这里面，米线儿会在下面细讲。

Booking setting 里面第一个是 How guests can book。如果你想吸引更多的房客，可以选择第一个，也就是房客不需要申请就可以定你的房子，简单速度快。如果你觉得你想要知道什么样的人住你的房子，你可以选择第二个。房客一般会给你写一段自我介绍，而且你也可以通过看以前的 host 给他的评价来决定要不要把房子短租给他。

Guest requirements

Guest requirements 是选择房客的认证方式。普通的 Airbnb 用户只需要认证电话，邮箱和信用卡。如果你很看重安全性，想要更严格要求房客的身份验证。你还可以选择身份证件，推荐信或者房客的旅游计划。

House Rules

House Rules 里面你可以选择你的房子适不适合小孩婴儿或者残疾人，因为有些房子楼梯太多可能不太适合。还可以选择允不允许带宠物，或者抽烟和派对。如果你还有其他的房屋规则，你还可以在下面 additional rules 里面添加。

Policies

Policies 里面你可以选择 Check-in/out（退房和入住）时间，一般host是下午四点 Check-out，早上11点 Check-in。还可以设置取消预订的时间和退款，有轻松，中等到严格，一般 host 会选择中等也就是直到入住五天前取消预订都可以退全款。

Pricing

Pricing 房子的定价，折扣，清洁费以及定金都在这里面，细节如下。

Pricing 里面的 Nightly price，host 可以自己决定每一晚的价格。通常来说周末，节假日和夏天价格高一点，淡季像一二月份价格尽量低一点。Airbnb 有一个叫 Smart Pricing（智能定价），你只用填最低房价你接受多少以及最高的房价，他就会根据市场的火热度以及你周边房子的价格来给你的房子定价。这样你基本上就不用再在旺季淡季时候去手动调价格。当然你也可以设定一个固定的价格，一年四季都是一个价格。

Length-of-stay discounts

Length-of-stay discounts 是预定折扣，房客呆的时间越长当然对你来说越好，因为入住率有保障，所以基本上 host 都会给折扣。一般一个星期给 7%-10%，住满一个月给15%-20%。

Extra charges

Extra charges 里面你可以自己设定清洁费和定金，还有如果多一个客人需不需要收取额外的费用。清洁费一般的是 $50-$250 之间，如果自己打扫卫生可以收低一点，因为清洁费是房客付。定金一般在 $150-$300 之间，一般越好的房子定金越多。这一部分定金只是覆盖房客一些不得体的行为，比如抽烟或者地毯损坏。Airbnb 还有额外的100万美元的房东保险针对一些可能的事故，比如在屋子里摔倒或滑到。

Availability

里面包括一些预定的偏好设置比如房客可以提前多久预定你的房子等等，细节如下。

Availability 里的 Reservation preference，你可以设定房客是当天就可以定你的房子，还是需要提前两天或者一个星期。米线儿建议至少两天比较好，这样你有个准备的时间。Preparation time 很重要，如果你自己打扫卫生或者没有固定的清洁工。在 preparation time 里你可以设置每一个预定的前后一天都空出来，这样你就有充足的打扫时间。

Trip length

Trip length 里面你可以设置每个房客至少需要住多久。因为每次房客走你都需要打扫卫生，所以一般 host 会要求至少房客需要住两个晚上。

Local Laws

Local Laws 里面会提到 Airbnb 的税务问题和当地的一直法律。

Local Laws 里提到的 Occupancy taxes 是占用税。因为 Airbnb 你是把自己的房屋像酒店一样出租给别人，所以需要上交占用税。你的每一笔预定，Airbnb 都会帮你从房客付款时直接收取当地比例的占用税。

Co-hosts

如果你很忙或者怕麻烦，你就可以找米线儿这种管理公司和有经验的 host 来帮你管理你的Airbnb。

如何当一个高效率的host？

在房客订房后发一封入住手册的邮件，里面包括check-in/out的时间，停车信息，开门的方式，小区地图等等。把一些他们需要了解的信息一次性都包括在邮件里面。
尽量选择用智能锁，减少掉钥匙的情况，只需要每次客人退房后换个密码就好。
把常见的问题做一个分类，以后再遇到房客有同样的问题时候就可以就复制粘贴。
一定要算好打扫卫生需要的时间。因为在旺季的时候经常有上午十一点有房客退房，但是下午四点就有新的房客入住的情况。如果自己管理房子又要上班，或者没有固定的 cleaner，都要注意避免打扫卫生时间不够这种情况发生。
在客人退房后一定要及时发信息礼貌的问他们要 review。Review 对房东和房客都非常重要，而且是互相打分。
每次房客退房后都需要补充物质，比如像纸和咖啡之内的。所以一次性尽量多买一些屯在那里，就不用常常跑超市。
定期做房屋检查，常有的情况是插座没电，电视不能看或者灯坏了等等。