买房投资 | Portland —— 波特兰，根本不需要想太多！

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▲ 大波特兰区过去一年房价的涨幅

提起俄勒冈州，可能最出名的地方就是第一大都市波特兰（Portland）。那，波特兰在哪里呢？很简单，就在西雅图下面，三藩市上面。

波特兰市位于哥伦比亚河畔。作为北美洲注入太平洋的第一大河，沿路切开喀斯喀特山脉 (Cascade Mountain)，造就了降水丰沛，瀑布成群的哥伦比亚峡谷，风景既不输三峡之雄壮，又不失庐山之秀美。电影《暮光之城》里让无数人陶醉其中的浪漫爱情也在这里发生。那，为什么大家都不知道这么一个神奇的地方呢？

因为她是如此低调，以至于人们都记不起来!

而绿色，是 Oregon 俄勒冈的代名词，也造就了波特兰独一无二的生活理念：在这里，城市和山林合二为一，经济和绿色同步发展。

文丨林记（LinSir）

奇葩·独特

年轻人退休的地方

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据说，波特兰的房地产市场正在蓬勃发展。那就让我们先来看看为什么有越来越多的20-40岁左右的人移居波特兰的原因。

波特兰 —— 美国最奇葩的城市，荣登《孤独星球》Lonely Planet 2017十大必去目的地，连续3年入选全球宜居城市。随着整个太平洋西北大都市人口的飞速发展，波特兰也不例外，要保持波特兰与众不同的特色，可能会成为当地人的挑战。

尽管不断地有外来移居者涌入波特兰，这座城市仍然保留了其小城镇的感觉，这里的居民仍然为自己的时尚、啤酒厂、对自行车的喜爱和那种整体的「独特之感」而感到自豪。虽然媒体常常嘲笑在波特兰的悠闲而艺术的生活方式，比如流行电视节目《波特兰迪亚》（Portlandia），但是对潜在的移居者们看来，这里不仅仅是一个“奇怪”的地方，还是年轻人退休的地方（where young people go to retire）。

虽然波特兰市区内有很多有趣的地方，而市中心也一直是购物和夜生活的绝佳去处，但是真正让波特兰得以繁荣发展的却是许多非市中心的社区，而每个社区邻区都有一个像市中心这样的主街，零售及餐饮业都发展迅速。

▲ 对，小小一个村，就有1080家精致咖啡店

所有关于波特兰手工啤酒、咖啡和美食场景的传言都是真实的。以餐厅平均密度来说，波特兰在美国排行第一，波特兰这个小地方竟然拥有超过700多个餐车，1,200家独立餐厅，1,080个咖啡店和132个啤酒厂（全国最多），是所有吃货喝货们所向往的天堂。

而波特兰这里的美好之处可不止食物和饮料哦。波特兰最特别的之处就是 —— 每个人都能在这里找到他们所喜爱的东西。如果你喜欢户外运动，波特兰有山、海滩、葡萄园、河流，还可以徒步旅行。

人们向往这里与众不同的生活方式和美不胜收的户外景色，但这并不是人们涌向这里的唯一原因。波特兰令人神往的生活方式的背后，有着与其相匹配的蓬勃发展的经济作为支撑，吸引了大量的外地移居者。

▲ 30年来的人口及房价的增长

也因如此，这个在西雅图及三藩市中间的波特兰，就成了高科技员工的理想工作场所，因为他们在这里无需对生活方式进行巨大的调整。相比西雅图、三藩市、温哥华来说，波特兰一直以相对较低的生活成本自诩，这座西海岸城市没有西雅图或旧金山那么高昂租金，艺术家、企业家和工人阶级人士可以舒适生活，甚至可以买一个属于自己的房子。

▲ 过去几年的工作增长

尽管过去几年房价以及在食品、娱乐方面的开销都在上涨，波特兰这的生活成本仍然低于其他人口达60万以上的西部或东部海岸城市。简单的比较就是西雅图和波特兰城市人口都是60万，目前你还是可以用50万美金在波特兰市内购得不错的公寓，相比之下在西雅图就很难了。千禧一代选择波特兰不仅市因为这里可以摆脱西海岸其他竞争市场，而且可以获得薪水不错的就业机会。

增长｜房屋短缺

给购买者的建议

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什么激发了这的就业机会呢？

“增长” —— 「这个城市正在快速发展，许多行业都加大了招聘力度。」

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加州的 Silicon Valley (硅谷) 早已名扬全球，

而俄勒冈的 Silicon Forest (硅林) 却大隐于市

波特兰地区预计人口超过63万，是全国第26大城市。自1968年以来人口增长了148％，去年增长了9.2％。人口增加使社区更加繁荣，直接促进了邻里社区的发展，从而创造了更多的零售业和服务业的需求，增加了就业机会。

▲ 波特兰122邻里社区过去一年房价涨幅

当然，波特兰快速的人口增长也意味着住房比以往更为紧张。截至2017年第一季度，波特兰市场上仅有4,016套房屋，比房产市场触底时的2012年第一季度还要少4,445套。

虽说不如2011年时触底时的价钱好，但现在仍然是很好的购房时机。因为波特兰在未来二十年内或将缺少上万套房屋，也就是说... 如果人口持续增长，房价可能不会下降。库存紧张和快速升值可能导致价格和供应的增加，但由于人口会持续上升，所以早日入手可能是最好的选择。

波特兰市政府官员预计未来20年的人口将会增长42％。之前的城市增长限制政策使得城市的发展适应不了不断增长的人口，但波特兰市议会去年推出了解决波特兰房地产市场重大变化的计划。这意味着波特兰将有更高的楼宇，更多的独栋公寓小区，甚至可能在2035年将建一条新的有轨电车线。当然，除了城市中心的发展外，其他地区也不例外。

哪里·哪里

波特兰最热门小区？

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波特兰最热门小区：哪一个是属于你的？

▲ 上图显示的就是波特兰版图扩展

上面大概介绍了波特兰，房屋不足，竞争强烈，但122邻区，总有一个适合你。还有就是，城市在扩充，由波特兰中心开车到边缘也只不过30分钟的距离，所以除了波特兰外，周边城市也有许多选择。

无论你是一个寻找低价的投资人，一个节约者，一个家庭，还是一个年轻的单身城市主义者，这里总会有一处最适合你的地方。

年轻，单身城市主义者的起步之地

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现在，科恩斯（Kerns）地区，在波特兰东边28街附近，是绝对的热地点。典型的居民是33岁左右的未婚青年，可以徒步或骑自行车上班，城市生活及方便共存。平均房价40万。

对于买家来说，这个区域是有竞争力的：过去一年里平均12天就能售出一座房子。

大家庭的廉价小区

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虽然帕克罗斯（Parkrose）的公园少得可怜（不到旁边社区的百分之一），地理位置是机场的东南部，需要开车。但，过去五年内的升值率是99％。虽然上涨幅度高，但目前的平均价位是 $ 27.5万。与波特兰西边靠近森林公园（Forest Park）的西北高地（Northwest Heights），2012年以来，房屋销售的平均价格只增加20％，平均价位是 $ 61万。

火热最便宜的社区

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波特兰东南边，靠近国道I-205处的 Woodstock，Mount Scott-Arleta，Foster-Powell，Lents 和 Brentwood-Darlington 邻里社区都是目前的快速升值区域。

在过去五年平均价格几乎翻了一番，但目前还是可以以30万价位买得投资房子。相比再往南一点的 Happy Valley 区，好的房子平均价位就要5-60万了。

高价富贵区

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在森林（Forest）与华盛顿公园（Washington Parks）之间的西山（West Hills）中，树木茂盛的山坡（Hillside）为富裕区。居民受过良好教育，平均年龄35-45岁的中年人。2016年的房屋销售，接近一半是公寓，每平方英尺379美元，贵的可以。30万只能买一间一房的小公寓。

热门世界公民的十字路口

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如果你想要一个吸引全球乃至整个世界人们的社区，你可以关注一下波特兰南边的南伯林格姆（South Burlingame）。

这个位于 SW Barbur 大道南边的 River View Cemetery 以上的区域，是去年国际居民人数最多的一个地方。这是波特兰市区附近拥有最多外地移民的区域，包括俄勒冈州其他地区和其他州的移民。平均价位50万。

郊外的例子

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▲ 有木有看到小编框起来不错的城市都在河边啊

如果您需要一个安静而又好的区域，您可以考虑波特兰南边的 Wilsonville （张靓颖冯轲在这里有房子），Oregon City 以至 Canby。小编下回再给大家慢慢介绍。这里靠近国道及Willamette 河，距离波特兰也就30分钟车程（想象这是以后的二环）。在这里，几十万以至几百万的房子都有，好的房子靠河还有大片可耕植的绿地。

投资?｜自住?

小总结

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五年前，波特兰的热图看起来还相当冷淡。增长温和，主要集中在市中心西南部的小块地方。而郊区仍然受到经济大衰退的影响。你只要花$19万就可以在 Cully（波特兰东南边一个不起眼的邻区）买一个房子。时代已经改变。今天，Cully 的住宅价值为$34万，去年就飙升了12％，达到$38万，（虽然这还是算相对便宜的）。

而通过数字，我们可以看到波特兰房地产的热度。

▲ 房子在市场的时间只有26天，平均价钱在$37.5万

投资｜自住

推荐项目

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以上就大概给大家知道这里的房产环境，几十万到几百万的房子都有。要买旧房子的话有很多区域都可以看，但由于目前房源相对短缺，需要时间为您选购，看准了就得下手。因为很多地方的好投资房在市场上仅有10天时间。

那下面呢，就给大家再介绍上期提过的波特兰及邻居城市比佛顿（Beaverton）附近的新房项目。原因是这里出租容易，新房子五年内也不用担心维修等问题，而推荐的这个建商也是本地相对有名的 D.R.Horton。而价位在5－60万上下的新房子还是理想的。

这次介绍的是新房，叫 Grace Hollow at Abbey Creek。房型大致类似，位置呢，The Meadows at Abbey Creek 是在有名的好学校区 Bethany 邻区的西北处，Grace Hollow at Abbey Creek 是在 Bethany 邻区的东南处，更接近商区及波特兰中心。

而准确来说，这两个房区都在波特兰。注意了，邮区编号97229的邻区好比 Cedar Mill 都是好房子。价位可以高达1百万以上，小编自己就住在97229，隔壁新屋子几个月才以75万成交。

Grace Hollow at Abbey Creek

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项目名称：Grace Hollow at Abbey Creek

邻区：

波特兰 Cedar Mill 邻区

售价：$534,995 – $564,995起

面积：2,506至3,011平方英尺；5居，2-3卫，2车位，2层

租金：$2,500起/月

物业费：~$100/月

房产税率：~1.20%