买房投资 | Gresham，一个蓬勃发展的波特兰东面卫星之城

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波特兰的房市火热，我们已经在之前的文章中有所介绍，在过去的一年里，波特兰房屋价值平均增加了 13.8%。这只是个平均值，意味着有的地区低于这个数字，有的地区高于这个数字。今天要介绍的 Gresham 就是一个房屋价值在过去一年平均增长超过 25% 的地区，很多独立屋在3年内翻倍了。

△ 全美房价增长值

文丨梅林

编辑丨林记

『包含 Troutdale』

Gresham 房产指南

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在「淘金潮」年代（19世纪）的 Troutdale 就是「高收益」的代名词。Gresham（格雷沙姆）和 Troutdale（特劳特代尔，就在 Gresham 的右上方）位于波特兰的哥伦比亚河畔，坐拥轻轨站口，公共交通便捷，其升值速度之快不亚于西边的大都市。

△ Gresham 就在波特兰的东边，也是轻轨蓝线的最后一战

猜猜看如果波特兰往外扩张的话，会扩张到哪里呢？想知道答案不妨参考之前文章「投资波特兰房产 | 你需要知道的几件事儿」！

Gresham 的邻区分布图

请看下面

Gresham 目前的房价价位分布图

请看下面

Gresham 和 Troutdale 属于波特兰市郊，归波特兰直接管辖。Gresham 比 Troutdale 大得多，拥有10.6万人口，是俄勒冈第四大城市。而 Troutdale 是这一地区第二大城市，拥有1.6万人口。另外，约4千人的 Wood Village 和 9000人的 Fairview 也位于这一区域。这里还密密麻麻地散布着许多只有本地居民才分得清彼此的小城市。

为了简洁起见，小编这次仅专注于介绍 Gresham 和 Troutdale 房地产市场。

Troutdale 俄勒冈

这座美丽的小镇作为爱奇菲尔德（Edgefield旧址而闻名于整个波特兰。Troutdale 这个小镇有 16600 个左右的居民。这里的医院及穷人救助机构建于二十世纪三十年代，于二十世纪八十年代的时候差点遭到拆除。小镇居民为了保住它，于是将其注册在国家史迹名录（National Registry of Historic Places），一家名为 McMenamins 的小有名气的酒馆买下了它爱奇菲尔德的产权。如今，这里已经成为人们休闲游玩的好去处。

Troutdale 离 Mt Hood 滑雪胜地只需要开车40分钟，非常方便。在这里还有一所国际飞行学校的校区（属于 Hillsboro Aviation 名下），很多来自中国的民航（东航，四川航空等等）的学员都在这里学习固定翼和直升机的驾驶技术。

据

niche.com

的统计数据显示，Troutdale 的家庭收入的中间值大约为 60,340 美元，大约有63%的人自购住所，而在整个波特兰这两个数据分别为 55,000 美元和53%。

Gresham 俄勒冈

Gresham 位于 Troutdale 西南，是一座极具特色、多元化且非常繁华的城市，人口是 Troutdale 的十倍，距离波特兰市中心仅12英里，东 Gresham 的胡德山公路（Mount Hood Highway）—— 伯恩赛德街（Burnside Street）将整座城市分为东南两块区域。这里的房屋价值有上涨趋势。这块区域地势平坦，曾经是一片农场，向 Troutdale 方向逐渐崎岖。发源于喀斯喀特山脉（Cascade Mountains）的约翰逊溪（Johnson Creek）流经Gresham，并在波特兰汇入威拉米特河（Willamette River）。

Gresham 距离波特兰也只有30分钟的车程，与 Troutdale 有所不同的是，这里有一条泉水走廊（Springwater Corridor）自行车道与波特兰相连接，其中有很长一部分的路程就沿着约翰逊溪向波特兰延伸。现在正计划在 Troutdale 与 Gresham 之间修建一条新的自行车道，这条自行车道将会将 Troutdale 与泉水走廊相连。

Gresham 对于想要居住在市郊的波特兰上班族们来说是个不错的选择，因为这里交通便利，学校比 Troutdale 更多，整体教学质量较高，而且更为难能可贵的是，这里还保有非常不错的农贸市场。这里还有不少公园和历史遗迹，这里比波特兰更加安静，但是也不乏许多利民设施，是节假日一家人出门游玩的不二之选。

Gresham 有一所社区学校叫 Mt. Hood Community College。给这个城市带来一些学生租客。

niche.com 的数据显示，Gresham 家庭收入中间值未超过 57,000 美元，约有53%的人在这里购买了自己的居所，这一数据与波特兰接近。

Gresham 和 Troutdale 房地产发展趋势

三月在 Gresham 和 Troutdale 共有193个在售房源，年初至今的售价中间值为 292,500 美元，比去年增长12.1%，涨幅合理。在 Gresham 和 Troutdale 三月份平均总体市场时间为55天。而波特兰的总体市场时间为59天。三月波特兰轻轨区域房价的中间值为353,500美元。

三月之后的趋势可以看看下面

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这样的房价算是相当划算了，价格比波特兰中心地区便宜得多，但涨幅差不多（波特兰房价中间值为12.2%）。这些数据充分说明了现在是投资 Gresham 和 Troutdale 的独栋房和公寓的成熟时机（也许这里又会像历史上一样成为“高收益”地区）。

Gresham 和 Troutdale 未来的房产形势

Gresham 市政府已经出台了一项全面的政策，着眼于未来几十年房地产的发展，他们已经意识到 Gresham 未来的房价有着非常可观的上涨空间。

报告显示，在1990年到2000年间，Gresham 的人口增长了将近32%，而2000年到2010年间仅有17%。但这并不意味着增长速度放缓了，就像其他市郊的发展行情一样，Gresham是随着波特兰的增长而增长的。20世纪90年代到新世纪初人口增长迅速，但之后增速迅速放缓，甚至出现了负增长。

而现在，我们可以发现太平洋西北地区，尤其是波特兰的经济又重新回到了健康发展的道路上，像 Gresham 和 Troutdale 这样的市郊地区的人口和房价一定也会回到迅速增长的轨道上。

Troutdale 土地使用全面规划计划未来将新增多种的房型，预计在2010到2020年间将新增4000居民，其中大多数人有购房需求。他们发现 Troutdale 的年龄中间值比波特兰更低，而家庭规模稍微大于波特兰，这意味着 Troutdale 的年轻家庭占了很大比例。

想对 Gresham 了解更多的朋友可以看下面的视频

Gresham 和 Troutdale 开发项目 & 在售房源

这里既有拥有宽敞土地的奢华房型，也有便宜的起步房。近年来，公寓的数量越来越多，但仍然有很多待建土地，而且这里的政策非常友好，适合买房投资。

⭐我们一起来看看这里的房屋实例吧⭐

看到这里，相信大家都很好这篇社区的屋子价钱是多少吧？小编选了下面一个开放项目和几套房源给大家看看。

19英亩再开发项目

CRG（Clayco's real estate development group）计划在 Troutdale 建立一个 34,400 平方米左右的工业园区，占地 19 英亩。入住的企业有联邦快递，亚马逊 Fullfillment 仓库等。这将带动周边房价的提升，为这个 16,000 左右人口的城市创造更多的就业。光是亚马逊的仓库，就将带来1500个就业岗位。